ベストアンサー 伊那谷の眺め良い場所避暑地 2014/12/11 14:37 中央道の伊北インターより１０～１３分の場所を相続したが畑に盛土した為に擁壁工事が必要になったが。盛土撤去も費用が発生するし、賢い使用方法有れば教えて下さい。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー nabe710 ベストアンサー率66% (2683/4030) 2014/12/18 18:56 回答No.1 土地そのものを不動産屋に売却する。 擁壁設置であろうが、盛り土を撤去しようが「売り物になる状態にするしないは不動産屋の損得勘定」となります。 間違ってもあなたにはどの程度かは別として売却益が発生してこそ、金銭負担は発生しないでしょうから。 その利益に対しての税負担はご承知いただくとして・・・。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 1 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 土地の購入にあたり、擁壁・盛り土等にかかる費用の概算 現在、土地の購入を考えているのですが、いくつかの課題があります。 そのなかでも特に判断を左右することとなる予算に絡み、教えていただきたいことがあります。 購入を検討しようとしている土地の現況は“畑”（登記上も畑）で、隣（東側）の畑との段差が約80センチ位あり、境界にL型の擁壁が必要だろうと不動産屋からは言われています。 (1)擁壁の必要な延長は約44メートル。盛り土は必要ありません。（地盤改良は必要でしょうが、現況の地盤高はそのままと考えて） (2)また盛り土を約平均30センチ490平方メートル程度した場合は幾ら位になるものでしょうか？その場合は当然、擁壁は110センチ程度となるとして 以上の費用の概算によって、購入の判断を行おうと考えていますので、あくまで参考で良いので教えてください。 土の重さ（量）と擁壁について 今度新築で建てるのですが、水はけ問題と周りの環境を考慮し盛り土をしようと考えています。 新築場所の近くで大型建造物を建てる工事が始まる関係で土を貰えそうなのですが、どのくらいの量を（何トン？）伝えればいいのか分からず質問させていただきました。 盛り土場所面積＝１６０m2、 高さ（圧縮後）＝６０ｃｍ また、これだけの量の盛り土をした場合、ブロックでの擁壁は不可能と思います。Ｌ型のコンクリートブロックになるのかも知れませんが、擁壁工事の金額・工事期間も参考程度でいいのでお願いします。 擁壁の長さ＝２３ｍ 宜しくお願いします。 擁壁工事の必要性 現在畑を宅地にして家を新築予定です。畑の一部を使ってということになりますので、隣地との境界に擁壁を作る必要があるといわれました。盛り土を道路面＋１０センチにすると、隣地の畑との高低差は４０センチ程度です。基礎はベタ基礎で１ｍくらい土を入れ替えて固める（表層改良と思いますが）工法で建てたいと工務店に言われています。費用は２３０万（盛り土含む）。擁壁の距離は３５ｍ（東と南面のみ）です。 違うメーカーでは盛り土と、柱状改良（コンクリート流し込み）という見積もりで１５０万くらいでした。土地はサウディングした結果、１．７５以下は固い地盤、水位若干有りとのこので、擁壁工事にした場合の水位と、不同沈下を心配しております。値段も高いし、市に開発許可という話になるとのことでおどろいています。先だって見積もりをしたメーカーではブロックで土留めその上に柵という考えだったと思うのですが、どちらが最善だと思われますでしょうか、意見をお聞かせ下さい。安くて最良の方法があればいいのですが。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 新築予定地の擁壁について 家の新築を検討中です。購入した土地は既存擁壁がブロックで、ひび割れ等もあるため、既存擁壁を壊して擁壁から作り変える予定です。敷地は13ｍｘ13ｍの正方形で南面道路は東西に傾斜しており、既存擁壁は西端で1m、東端で1.7m程度の（道路面からの）高さとなっています。（東側は南北に1.7mの擁壁。） 住宅メーカー2社について検討していますが、A社は現場打ちのRC擁壁で最高1.7ｍの擁壁となるので構造計算したもので行いたいと言い、B社は構造計算済のプレキャストの擁壁（宅地造成用の1tf/m2耐加重のもの）で行いたいといっています。費用的には構造計算+擁壁30ｍ（南側13ｍと東側13ｍの擁壁+玄関階段部分のオーバーラップ含む）で平均16万円/m、プレキャストは擁壁30mで平均7万円/m程度です。かなりの金額差となっており、予算的にはプレキャストのほうがよいのですが、本当に構造計算を行った擁壁工事が必要なものでしょうか。また、工事の際に注意する点はありますか。 ちなみに建物は木造二階建てで東側擁壁から2m離れた場所に建築予定です。（A社の構造計算は２ｍ離れた建物に対する擁壁強度の計算といっています。）また、盛り土であるためおそらく地盤強化として建物には湿式柱状の地盤補強を行うことになると思います。 よろしくお願いいたします。 上下水道管工事の設置場所の隣接地との距離 所有のアパートの古いトイレの浄化槽が壊れ、上下水道の管工事を敷地北裏に西東にしました。西奥の他家の下水道管が西東に通っている為（３０年前位から無料で）、上下水道管の設置場所に困り、当敷地内にギリギリに設置したところ、裏の畑の地主からこんなにギリギリに設置されたのでは、いずれ塀を囲う基礎工事のときに、今回設置した管が崩れてしまうだろうから、その費用はギリギリに設置した私たちで負担すると「一筆念書を書くように」と言われました。 敷地内に作ったものでも念書を書かなくてはならないのでしょうか!? 隣地側の擁壁に土を接するなと言われた。 以前に、分譲宅地を購入し、家を建築しましたが、最近になって、「敷地境界の擁壁は私側の費用でつくったものなのに、お宅の敷地の擁壁代わりにされているから、お宅側で擁壁を作って、一切の土をこちら側に接することのないようにして欲しい。」と、隣人Ａさんから要求されました。 擁壁の高さはブロック３段で、土地の購入時には、我が家の方は５０ｃｍほどの盛り土になっていました。そして、お隣は駐車スペースとしての空き地となっていますが、隣人Ａさんの言い分によると、境界の区切りとして、幅１２ｃｍのブロックを３段積んだそうです。しかし、そのブロック積みはどう見ても、ただの境界の仕切りではなく、この盛り土の土留めとして作られた擁壁にしか見えません。 そして、この盛り土や擁壁の工事を知っている人によると、隣人Ａさんが、自分の土地の表土が邪魔で、その捨て場として、擁壁を自分側に作り、我が家である隣の土地にその表土を移動させた結果、盛り土になったのだそうです。この擁壁や盛り土を工事した業者と、我が家に土地を売った業者は同一です。 盛り土をしたのは我が家に土地を売った業者であり、我が家はそういう現状の土地を買って家を建てただけです。こちらの土が隣家のブロック積みに接していけないのなら、この土地の盛り土をした業者に責任があるのではないでしょうか。このような場合、隣家の言い分は正当なのでしょうか。また、隣人Ａさんのブロック積みを擁壁として盛り土工事をし、こちら側に擁壁工事をせずに土をお隣に接したままにして、土地を販売した業者には問題ないのでしょうか。長い間隣家は何も言ってきませんでしたから、青天の霹靂という感じです。 擁壁の費用負担について はじめまして。田んぼを造成し新築中です。 隣地の田んぼの地主が、地目を畑に変えて盛り土をし、 土留めとして我が家の擁壁を無断で使用しようとしています。 業務用ショベルカーが入って大量の土を運んでおり、 我が家と同じ高さまで盛土するようです。 そのあと土地を売りに出すつもりでいると他から聞きました。 土を運び始めたのは我が家が新築することを知ってからで、 擁壁を造ることを知った上でのことです。 境界線確定に立ち会っていただいていますので。 この擁壁は隣人にも利益になるので、使うのなら折半を申し入れる つもりです。ただ、折半できるのは境界線上に擁壁がある場合と 認識しております。境界線から数cm敷地内に寄せて擁壁を設置しました。 もし、費用を負担してもらい擁壁を共用するとすれば、 金額のめやすはどう考えたらよいのでしょうか。 擁壁にメンテナンスが生じた時は、隣人にメンテナンス費用を 請求できるかどうかも心配です。 納得していただくには、どう話をしたらよいのでしょうか。 隣人ではなく作業をしている業者に話してもよいのでしょうか。 ちなみに反対側のお宅の擁壁も無断で使っているようです。 どうかよいアドバイスをお願いいたします。 私有地の電線を撤去したいのですが。。。 私有地（畑）の上に、知らない内に電線が通っていました。 下記図の電柱を結ぶように、斜めに電線が通っています。 関西電力へ連絡して、見に来てもらったのですが、どうにもならない。わからないと言って帰って行きました。 道道道道道道道道道 道道道○電柱、道道 道道----------- 道道｜畑畑畑畑｜ 道○｜畑畑畑畑｜ 道道｜畑畑畑畑｜ 道道｜畑畑畑畑｜ 道道｜畑畑畑畑｜ 道道----------- 電線は、電力会社の線かＮＴＴの線かケーブルテレビの線かもわかりません。 この線を撤去してもらうには、どのような方法をとれば良いのでしょうか？ 無断で私有地上空に線が張られている為、法的には違法だと思うのですが、最悪は訴える事も可能でしょうか？電力会社へ連絡しても「どうにもならない」との返答のみで話しが進みません。 電線を撤去してもらう良い方法を教えて下さい よろしくお願い致します 宅地造成の基準 家を建てるために購入した土地の造成を、節約のため自分で出来ないかと思っています。 建設関係の仕事をしているので、盛土や小さい擁壁などは出来そうですが、造成のことはさっぱりわかりません。 もとが畑なので、「表土を剥ぎ取って良質土と入替え、周りを擁壁で囲う」程度はわかるのですが、ただ、どこまで造ればよいのか基準がわかりません。土は何cm以上入れればよいのか？擁壁の高さはどれだけあればよいのか？桝が必要なのか？ひょっとして資格や届けが必要なのか？ どなたか教えていただけないでしょうか。 敷地内に造った擁壁とフェンスの費用負担について 隣地とは1.8m位の高低差があり（隣地が低い）擁壁とブロック塀が有ります。ここの所有者と境界確認をしたところ隣地側に擁壁の下の部分は3cmほどはみ出し、かつ傾いている事が判りました。しかも境界線と思っていた擁壁と塀はすべて敷地内にありました。隣地はその後売却され建築業者が建売住宅用に１ｍ位の盛り土をしました。その後業者から擁壁と塀が越境していると言われ撤去し、新しくブロック積の擁壁とフェンスを敷地内に設置しました。塀の傾きは10年以上前から知っていたので直すつもりではいましたが、24年以上も前からある擁壁や塀の撤去費用や新設費用も全額負担するのはどうもしっくりしません。全額負担は当然なのでしょうか。 擁壁工事について 北海道の函館に在住しています。 擁壁の改修工事をしようと思っています。以下の条件の場合、 改修費用はどのくらいでしょうか。 撤去する擁壁はＲＣでＧＬからの高さ１．２ｍ、長さ１８．０ｍです。 設置する擁壁はＲＣ（厚み１５０ｍｍ、鉄筋２００メッシュ、１３ｍｍ） で撤去の擁壁と高さ、長さは同じものを考えています。 また、３．０ｍ×１０．０ｍのＲＣ床の駐車スペースも同時に施工 するつもりです。残土処分は６０立米程度を想定しています。 傾斜地の擁壁 崖の一部を削り取って傾斜をつけ、道を広げた場所が近くにあるのですが、そこは大きな格子状（１m平方ぐらい？の升目にワイヤーが張ってあるようです）のコンクリートで土止めしてあります。 こういうのも擁壁と呼んでいいんでしょうか。 そこは押さえた土にあっと言う間に雑草が茂り、このごろは樹木も生える勢いです。 木が生えても擁壁（？）の強度には影響ないんでしょうか。竹林は地震に強いと聞きますが、コンクリートを持ち上げないのかなと気になっています。 コンクリートの格子の内側は、どうなっているのかも知りたいです。 また、矢羽根積みが一番丈夫と聞きましたが、石垣状に積むのとこういう格子状に押さえるの、またセメントで流し固めた壁みたいな擁壁とでは、強度や費用にどの程度の差があるものかも、よかったら教えて下さい。 ※シロウトが好奇心で聞くことなので、難しい専門用語は抜きで簡単にお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 田んぼの地上げ方法とその概算費用 田んぼの地上げ方法とその概算費用について教えてください。 ＜現状＞ 1.地積は1000m2（約300坪）で現在は農地として使用しております。 2.隣接の道路からは、45cm位下がって地面(上面)の状態です。 3.工事でシャベル等の大型重機が必要であれば、隣接道からの搬入は可能と考えます。 ＜地上げ後の利用＞ 1.青空駐車場への転用を予定しております。 2.駐車場の仕様は上面を砂利敷きとして、アスファルト舗装等はしないものとする。 ＜ご質問＞ Q1.盛り土の概算費用について教えてください。 Q2.擁壁工事は必要でしょうか？ Q3.見積もりは、どのような業者にご依頼すればよいでしょうか？ 一般的なご回答で十分ですので宜しくお願い致します。 相続した畑の場所がわかりません。 昨年、田舎に住んでいる父親が他界したため、その財産を弟と二人で相続することになりました。 父は実家の他にもいくつかの畑を所有していました。 この畑の中には山奥にあるものも含まれていて、私も弟もその山奥にある畑を見たことがありません。 田舎の登記所から公図を取り寄せてみましたが、細い道しか写っておらず、どうしたらその場所に辿り着けるのかがわかりません。 一般の地図やネット上の地図で検索しても、山中のせいか地番までは表示（登録）されておらず、場所が特定できません。 一度、兄弟で現地を見ておきたいのですが、行き方がわからず大変困っています。 しらべる方法があれば教えてください。よろしくおねがいしますm（__）m 擁壁費用が倍に！ 擁壁を必要とする土地を購入するにあたって、建築会社に見積もりをしていただき、予算内ということで土地を購入しました。 しかし、建築会社と契約後に見積もり時の擁壁では高さが足りない（１ｍ→２ｍ）ということで、擁壁費用が倍（１００万円単位）になると言われ大変動揺しています。 この先も増えるであろう建築費のこともあり、現在予算がオーバーしてしまうということで先に進めずの状態です。 「擁壁の高さは隣家に揃えて、盛土も隣家と同じレベルで」との趣旨を伝えていたのにもかかわらず、何のために専門業者に見積もりを取ったのか分かりません。 地盤改良の様に見えない部分の見積もりでないので納得できません。 擁壁費用がこんなにかかるのであれば、当初から購入しなかったであろう土地です。 「これでは話が違う」とは何度も伝えていますが、「測るポイントが少しずれたら全く違う数値になる」と言うだけで謝罪もありません。この回答も納得できませんが。 擁壁が１ｍも誤差が生じるものなのでしょうか？ 盛土する高さも高くなり、当初の外構プランも適用できそうもありません。 一体どうしたらよいのでしょうか。 今まで費やした時間・労力・この先等を考えると、できれば決裂はしたくありません。 是非アドバイスください。 天体観察に適した場所 はじめまして。 最近、天体観察に興味を持ちはじめました。 東京都下に住んでいます。 中央道のインターが自宅から近く、天の川がみたくて、よく富士山の五号目まで車を走らせます。 信州あたりにも行きたいと考えていますが、ノーマルタイヤなので、これからの季節、雪が降ったりすると中央道を気軽に使ったり、富士山まで行くことが難しくなると思っています。 また、自宅からもう少し近くで天体観察したいと思う気持ちもあります。 これからの季節でも、ノーマルタイヤで安心して、天の川が見えるくらい綺麗な星空を見にいける場所はありますか？ できれば自宅から近い方が良いのですが… 詳しい方、よろしくお願いします。 公共工事で盛土工事を行いますが、盛土材として、発注者より、他現場から発 公共工事で盛土工事を行いますが、盛土材として、発注者より、他現場から発生した流用土を使用するように指示されました。 ・材料は河川の掘削土で、玉石混じりの砂質土です。 ・発注者いわく、「N値は規格を満足している」とのこと。 ・現場は元段々畑（田）（現在は荒地）で、粘土質です。 ・盛土設計数量は150m3と、やや少量です。 ・盛土しながらブロックをついてあがります。 以上の条件より、先輩現場監督さん、以下の点、ご教授ください。 (1)盛土の品質管理として、最低限行うべき試験があれば教えて下さい。（施工計画書では高巻きだしの注 意や、転圧の工法管理程度の管理としています。） (2)指定の盛土材（川砂）での施工は初めてなのですが、砂での盛土は締め固まりやすいのでしょうか。 (3)元、田畑だった場所に施工するため、川砂は材料として適しているのでしょうか。 また、適・不適の判断は事前にできるでしょうか。発注者に不適である証明はどのように行えば良いで しょうか。 以上お願い致します。また、注意点等ありましたら、どんなことでもアドバイスでも、いただけますと助かります。 よろしくおねがいします。 なぜ伊那「谷」か 「信濃の国」の歌詞で「四つの平は肥沃の地」とあり、その四つの平とは松本、伊那、佐久、善光寺です。松本、佐久、善光寺は「平」をつけて言いますが、伊那に関しては「伊那平」ではなく、「伊那谷」と言うのが一般的ですよね。なぜ伊那だけ「平」ではなく、「谷」となるのか教えてください。宜しくお願いします。 土地の造成工事の費用教えてください。 はじめまして。新築の予定を考え始めたのですが、建てる予定の土地が道路より低い土地にあり、地上げをするために盛り土、擁壁が必要になってきます。５０坪あるのですが道路より８０センチ低い所に土地があり道路より２０センチほどあげたいのですが、費用が気になってきます。資金を考える上で大体いくらほどかかってくるのか知っておきたいのでご存知の方がいらしたらお願いいたします。あと土地まで行くのに道幅がせまいところがあり、２トン車のロングはきついです。場所は南おおさかです。経験者様、専門家様お願いします。擁壁はＬ字コンクリートを希望です。 擁壁工事の費用を教えて下さい。 土地は間口２０ｍ奥行き10ｍの長方形で、道路より３ｍ低くなっています。現在は畑です。土地を購入して、３ｍの埋め土をして、新築の家を建てたいのですが、擁壁工事の費用は総額、いくらぐらいかかるものなのでしょうか。 よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
