登記の件教えて下さい

質問

3年前に父が亡くなりました
そして兄が今年亡くなり
母と私の2人になり父名義の不動産を母名義に
したかったのですが兄の子供2人からの承諾が
貰えません。母と私の相続分合計が4分の3で登記
したいのですが、兄の子供2人の承諾無しに登記出来るんでしょうか？出来たとしたら母の遺言で
母の分のだけでも私の相続にする事ができるのでしょうか？
母は将来自分の介護をこの家で私にして貰い
後は家を守って貰いたいと申してます
このまま何もしないと兄の子供2人が
母が亡き後、家を売って
半分金を渡せとが言わんばかりの雰囲気です
もうどうしたら良いか解りません
兄の子供2人には4分の1の相続分で渡せるのでしょうか？
宜しくお願い致します

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

お父上の遺産についてはお兄様のお子様にも1/8ずつの相続権が生じています。お父様がお亡くなりになった今となっては如何ともし難いです。

　お母様の資産についてはいくらでも手は打てます。

　たとえば
１）　質問者様が買い取る形を作る。（税務署も納得する価格での買い取りでないと許されません。他の相続人はお金の流れにも注目するでしょう。介護の契約書でも作り、月払いの形を取れば大丈夫かな？その場合実際の生活費も参入できるでしょう。この場合は専門家のアドバイスをお受けになった方が賢明です。）

２）　生前贈与で贈与税を払って名義変更をしてしまう。（贈与税が発生しますが、それが贈与を確定？してくれるのです。税金が実際に役に立つ稀な例でしょう。ｗ）

回答No.4

tk-kubota

＞母が亡き後、家を売って半分金を渡せとが言わんばかりの雰囲気です

それはできないです。
相続人全員の承諾が得られ、かつ、登記が終わらなければ売却できないです。

回答No.2

maiko0318

登記は土地や建物が誰のものであるかを記録しているだけで、
おっしゃる相続の問題とは関係ありません。

お父様が亡くなった時、１／２がお母様、１／４があなた、１／４がお兄さまとなります。
で、お兄様が亡くなった時、お兄様の１／４をお兄様の子２人に１／２ずつということになります。

なので、お兄様の子は２人で１／８は相続できるのです。
これが法律となります。

何か訳があって同意も得られない、法律と異なる相続にしたいときには裁判所へ持ち込んでください。

法テラス、少額裁判などがあリますのでまず相談されてみては？

回答No.1

usami33

登記には法定相続人の同意が必要なので、その子供の同意が必要です。
※なんで、３年前にしなかったの・・・・

お母様の分を貴方だけにするのは、公正証書遺言を作成すれば、できますが、
その子供がごねれば遺留分が取られてしまう事もございます。

どうしても、その子供に渡したくないならば、生前贈与などの方法もあります。
極端な場合なら、お母様名義で可能な限り借金をして、それを貴方が貰い。
相続は借金のみにしてしまう。・・・ばれない様にお金は迂回しないとだめですけどね。