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ワンルームマンションの修繕費について
- ワンルームマンションの修繕費には、ユニットバスの床のヒビやタバコの焦げ跡、お風呂の鏡の下の棚などの修繕が含まれます。
- さらに、キッチンのベニアのヒビや壁の穴、壁紙のヤニ汚れやキッチンベニアの腐食、ユニットバスや窓ガラスの修復なども必要になるでしょう。
- 修繕費の料金は、マンションの築年数や状態、修復が必要な箇所の数や大きさによって異なります。具体的な料金については専門業者に見積もりを依頼することをおすすめします。
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質問者が選んだベストアンサー
No.1です。 補足について回答しますね。 ＞パーテーションが4万円、トイレの便座が9000円に工賃3000円プラス消費税なんて、ぼったくり業者 ＞だと思うので、本当に怖いのですが…。 安くはないでしょうが、ぼったくりではない普通の金額だと思いますよ。 パーテーションもトイレも消耗品ではないですから、それぞれ部品一つにしても結構な値段します。ましてやメーカーから取り寄せとかしてたらさらに値段が上がるでしょう。一度ホームセンターにでも行ってトイレの値段見てきたら納得すると思います。その値段に工賃が入りますし、作業員が一度出向くだけで数千～万はかかるでしょう。 病気云々や態度については主観的すぎるのでノーコメントです。 ただ、壁紙や焦げ跡の件からしても、大家も管理会社も貴方の味方になることはないと思います。 その部屋は大家の持ち物で、それをお金出して借りているにしても入居者はきれいに使う義務があるのです。『善管注意義務』って言われるものです。 自分の服やカバンを他人に貸していたら、ボロボロにされていた。 当然弁償を求めますし、その相手に対していい気分を持つわけがないですよね。それと同じですよ。
その他の回答 (2)
私は、家主でマンションを貸す立場の人間ですがどういう理由であれ煙草のヤニで壁紙が汚れた場合は、絶対に壁紙は張り替えないと貸し出す事は出来ませんですので壁紙代は、確実に請求される事は覚悟して下さい！弁解の余地は全くありませんNO1の不動産業者の人が言っている事は本当です家主の立場から言うとトイレの便座を壊したりフローリングで傷だらけになったり修繕費が請求した金額よりも高くつく事がほとんどです。中には保証人が遠方に住んでいて親に請求すると関係ないと払わないような人間も居たり夜逃げするような人も居ます揉めた時は不動産屋に任せていますが最初に支払った敷金にもよりますが敷金で足りない分は請求されると思います。壁紙、ユニットバス、キッチン、床修繕する所はあると思います文章だけでは壊れた度合いは解らないので業者に見積とか聞いてみるのが良いと思います
お礼
大家さま。ありがとうございました。私が出て行く前には最後にお掃除本舗にでも頼むつもりです。 回答ありがとうこざいました。
- kotarami
- ベストアンサー率24% (6/25)
業者です。 契約書次第ですが、通常の契約書の場合タバコと傷に関するものは全て貴方に請求が行くでしょう。 こういうときの基本的な考え方は『誰のせいか』です。 壁紙が黄色くなったのは室内でタバコを吸った『貴方のせい』、焦げ跡がついたのはその彼氏を入れた『貴方のせい』、ベニヤのヒビや壁の穴は傷をつけた『貴方のせい』……。 貴方が綺麗に使っていたら次の人にもそのまま使えたのに……の部分は全て請求されるでしょう。 原状回復ガイドラインも喫煙による汚損と故意・過失のある損傷については『借主負担』と明記されていますし。 書かれている中で、これは違うかな？というのは、鏡の下部の変色ですかね？それはきっと貴方が何かしたからではないでしょうから。 ちなみに、喫煙者で１０年以上住み続けて掃除もろくにせず部屋をボロボロにしていた人に対して、１０万超の請求をしたことがあります。その時の大家さんはその倍以上を清掃会社に払った上での話です。案の定難癖つけてきましたが、全て写真と記録に残していて負ける要素がないので『では裁判で決着つけますか？』と言ったら諦めたのかちゃんと払いましたよ。 参考にどうぞ。
お礼
お礼欄に補足ですいません。 パーテーションに穴を開けてしまったのは、だいぶん前でそれを管理会社も知ってて見て見ぬふりでした。 エアコンの交換にしても全てにおいて凄く。遅れてやって来て、一人作業で2時間以上時間を費やされました。同席してくれた家族も怒っていました。 今から考えたらパーテーションはわざと割ったわけではなかったので、入っていた保険で賄えたかもしれませんし。 緊急性のある場合なら、4万は高くないかも知れませんが、報告してからの時間が経ちすぎての作業だったので、納得がいかないのです。 お隣が空き家だった時に、部屋に入ってもらうのが恥ずかしかったので、お隣から工事して貰えませんか？っとお願いした所、良いですよ。今ならお隣から工事できますしね。っと言ってくれた後、多分下見の人が来たらしく凄く笑っている声がしていました。 でも管理会社が修理する前に、本当にすぐにお隣に人が越されてきました。あんなに言ってたのにと腹が立ちました。 管理会社じゃなく管理人さんにはもっと前から言っていたので。その時は管理人さんとも親しくしていたので、自分が壊したっていう、あなたはえらい。管理会社が動かないのはおかしいな。遅いなと言われていました。 あとおトイレの件ですが、これは経年劣化だと思います。お尻が挟まって痛いのでと、長い間訴えていたのですが、管理人さんは便座にカバーつけてしたら良いじゃないとか言っていましたが、ユニットバスなので、どうしても濡れてしまう為に交換してもらいました。 以上をふまえてあまりいい管理会社じゃないと思います。 新しく洗濯機を買った時にも、蛇口のホースの部分がへこんでいて、お父さんに頼んで蛇口のホース部分をホームセンターで買ってきてもらい二人で取り付けましたが、管理人に言ってホース代を払って欲しいと言ったところ貴方が壊したのかも知れない。と言われ払って貰えませんでした。たかが600円ぐらいの話しですが、洗濯機を取り付けにきてくれた電気屋さんも築年数が古そうだから、管理人さんかこのマンションの持ち主に言った方がいいといわれましたし。私が入居して来た時に新しい洗濯機を買った時にもへこんでいて、その時は幸い水漏れしなかったので、そのまま使っていました。二度目の洗濯機を購入した時は、どうしても水漏れしてしまい。ド素人の二人だったので、洗濯機のメーカーに電話で問い合わせながら、ホースの設置をしたので、腹が立って仕方がありませんでした。
補足
以前ベランダのパーテーションを割ってしまい、枠はそのままでペラペラの板だけの交換なのに4万円。注意書のシールも張らないで帰ってしまいました。文句を言ったらシール代と言うことで1000円が返ってきました。 あとトイレの便座にヒビがはいってしまい9000円。工賃3000円プラス消費税まで取られました。 今帰ってきてよく見るとコンクリートの傷が3箇所、結構深いです。 パーテーションが4万円、トイレの便座が9000円に工賃3000円プラス消費税なんて、ぼったくり業者だと思うので、本当に怖いのですが…。 その事で、一度管理会社に電話したのですが、うちは長く持たせる為の素材を使っている。業者もちゃんとしたところを入れているというのですが、最初に設置されていた割ってしまったパーテーションの方は立派な物でしたが、 付け替えてくれた物は凄くショボい感じの物です。 業者さんの事なのですが来てくださった若いお兄さんに聞いた所その管理会社のメンテナンス部ですと言っていました。 有限会社●●と書いた名刺はもう一人来たおじさんに頂きましたが、その若いお兄さんと二人で工事にこられましたので二人共管理会社のメンテナンスの方々だと思います。 だから200とか300とかふっかけられないかおどおどしています。 去年付け替えてもらった新しいエアコンも水漏れしていて、相談した所冷えているのなら故障じゃない、業者に来てもらったら( 大家さんか管理会社に) 料金が発生するのでと断られました。 去年はそんな事が原因で、慢性下痢になり大腸の内視鏡と胃カメラで検査したり、下痢止めの薬で肝臓をやられ毎日点滴に行かなければならないほど、ストレスでやられました。 パーテーションと便座を見にきた管理会社の人が凄く怖くて、エアコンの設置の人もエアコンの設置費が大家さん持ちなので、一人で取り付けにきました。普通は2人でしょうに。 管理会社の怖い人もクーラーの取り付けの人には愛想良く、名刺を渡してました。クーラーの取り付けの人は大家さんの友達らしく凄く安く頼まれたと言っていました。 管理会社の人は私には名刺など渡さず無視。凄い勢いで、私が逮捕でもされるのかって勢いでチャイムも鳴らさず部屋に入って来られて 。ここ写真とかメンテナンスのおじさんと来て、ベランダを見てここが高いと大声で怒鳴り散らされました。 普通管理会社って、こんなに大家びいきなものなのかと思いました。
お礼
何度も回答いただぎありがとうございます。
補足
パーテーションは、2万から3万が、相場だと知って前のパーテーションは、文字を印刷していた物でしたが、今回のパーテーションは、ただのシールだったので、シール代1000円と書かれていました。色々検索していたら、1万円で直してもらった人や、普通は2万から3万。印字の必用がなければ、1万ですると書かれている方がいて、そうだったのかと落胆していました。7万とふっかけられた方についていた回答でしたが。 4万は微妙な価格なんですね。 あとおトイレの件なのですが、ほぼ同時期に実家のトイレも交換していて、私のトイレと全く同じ商品で、アマゾンさんで、 2000円ちょっとでした。 凄くぼられてい気がするのですが、パーテーションを替えた日に、トイレも替えたので、1時間以上いたかなって時間だったのですが、作業員が二人付くとその値段で相応って事でしょうか。 ペンキは前日に塗ってマンションの屋上に置いていたので、まだペンキ付くからシールが貼れなかったとおっしゃっていました。 こんなに適当な作業で、そんなに多額って事は最初の質問に書いた件も、kotaramiさんが書いてくださった10万越えなんて価格では済まないかもしれませんよね。 200万円、300万円って事はあり得ないでしょうか。心配なので再度回答をお願いします。