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繰越返済について
マンションを購入する予定なのですが（新築） 金融公庫1770万 一般金融（銀行）1000万位なのですが（35年ローン） よく繰越返済をすれば早く返せると聞いたのですが ○例えば毎月100万繰越返済するのと ５年後に500万繰越返済するのではどちらが良いのでしょうか？ ○又、金融公庫の方が金額が多いのでそちらを先に返済した方がいいのか。それとも金額が上に変動してしまうかもしれない一般金融先を先にした方がいいのでしょうか？ 宜しくお願いします
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質問者が選んだベストアンサー
先に確認ですが、毎月１００万円ではなく、毎年１００万円の書き間違いですよね。 一般的には、繰上げ返済は １．金利の高いもの ２．ローン期間の長いもの ３．上記が同じ場合は、借入残高が大きいもの から返済していく方がよいと言われております。 毎年１００万円と５年後に５００万円では、圧倒的に前者が有利です。というのは、繰上げ返済は、その額全額が元金返済に充てられる為、短縮された期間の本来支払うべき金利がうく（得する）形となります。ですから貯まったら即返済した方が絶対お徳です。うちも100万円たまったら、繰上げ返済を心掛けております。（なかなか貯まりませんが） 参考URLにて、実際にシュミレーションしてみて下さい。
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noname#42281
回答No.2
繰り上げ返済手数料も計算に入れてくださいね。繰り上げ返済額が少ないと意味無いですから。 繰り上げ返済手数料が掛からないローンもあるので、それだと毎月数万円からでも出来てお得です。
質問者
お礼
手数料がかかるなんて・・・・ ちょっと腹立たしいですね 早く返してあげるっていうのに・・ちょっと納得いかない やっぱ早く返してもらわない方が利息が付くからかしら？ 参考になりました 有難うございます
お礼
大変参考になりました 有難うございます 短期で返済出来る様頑張ります！！