どちらを繰り上げ返済したらいいのでしょうか？

質問

８年前にマンションを購入し、公庫と銀行から借り入れています。残り２７年あります。

住宅金融公庫3.10％　毎月81000円ボーナス時120000円
（平成18年より3.25％）

銀行1.650％　毎月7401円

100万円～150万円を繰り上げ返済に充てたいと思っています。その場合、どちらに返済をしたらいいのか迷っています。月々の負担が大きいので、軽くしたいです。期間も短く出来たらいいと思っていますが、その金額程度では両方は無理なのでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

基本は金利の高いほうです。
その方がトータルでも支払い金額は少なくなるし、更に繰上返済の効果も大きくなります。
現在の支払がきついということですから、まずは公庫に対して返済額圧縮の繰上返済をして下さい。

二兎負うものは一兎を得ずですから、全額返済額圧縮がよいでしょう。

１００万公庫の毎月返済の分を繰り上げると、８１０００－＞７６０００円ほどになります。
１５０万ですと、７４０００円ほどになります。

お礼

やはり金利の高いほうからですね！
１５０万円返すと毎月すっごく楽になります。
調べていただいてありがとうございました。

回答No.1

Quattro99

繰り上げ返済にかかる手数料などの問題がありますが、基本的には金利の高い借り入れを減らす方が総支払額が減るはずです。
繰り上げ返済するとどうなるのかシミュレーションしてみればわかると思います。

もし可能なら、公庫の分を低金利の銀行ローンに借り換えるというのもいいかも知れません。優遇金利の適用が受けられれば、1％以下の金利のところもあります。

本題とは違いますが、公庫で借り入れをしているということは、住宅金融公庫特約火災保険に入っていると思いますが、地震特約はついているでしょうか？ もしついていない場合は、手続きをするだけで無料で特約がつけられるはずですので（経験済み）、確認してみてください。また、借り換えをして公庫を全額返済しても公庫の特約火災保険は継続できます。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/

お礼

1％以下の金利は魅力的ですが、先のことを考えて踏ん切りがつきません。冒険できないタイプみたいです・・。