住宅ローン 繰越返済に有利な銀行

質問

住宅ローンで借入を1200万円予定しています。
支払い方法としては、ボーナス無しの変動金利で考えています。
夫婦共働き二人ですので、繰越返済が2ヶ月に1度くらいは出来そうです。

上記の条件を考えた上で、オススメの銀行がございましたら
是非教えていただけないでしょうか。
メリット・デメリットなども教えていただければ
嬉しいです。

回答No.2

take-cc · ベストアンサー

こんにちは

うちは住友信託銀行で借りています。
ここの「自動返済」というシステムは便利ですよ。

口座に残しておく金額、繰上返済の上限額を設定しておけば、
余剰金をローン口座に入金しておくだけで約定返済日に自動的に
繰上返済してくれます(手数料無料)。

例えば、毎月の約定返済額を5万円とした場合
口座に残しておく金額を2万円と設定すると、毎月口座に10万円
振り込んでおけば3万円が自動的に繰上返済に回されます。

返済額軽減型の繰上返済ですので、翌月の返済額は4万9,800円位(額は適当です)
になりますが、減った約定返済額の200円分も自動的に翌月の繰上返済に回りますので
毎月のトータルの返済額は一定となります。

一般的に返済額軽減型は期間短縮型よりも損、と言われますが、
「自動返済」を使えば返済額軽減型のデメリットは無くなり、
期間短縮型にはないメリットが出てきます。

その辺については↓に詳しく書いていますのでご覧ください。
http://okwave.jp/qa/q4605677.html

新生銀行にも類似のサービスがあります。
こちらは期間短縮型のみです。

お礼

分かりやすい説明をありがとうございました。
大変助かりました。

回答No.1

ringo0813

繰上げ手数料が無料のところや、コンビニＡＴＭを
利用して気軽に繰り上げ返済ができる、という
銀行を探せばいいと思います。

うちはろうきんで借りていますが、繰り上げ手数料は
無料で、携帯でも簡単に繰り上げができるようです。

ただ、ローンを組んで3年くらいは繰り上げできないとか
そういった縛りがあったように思います。

うちは、数年に1度、ガツンを繰り上げる予定なので、
詳細はまだ分かりませんが、窓口で聞けばどの銀行も
親身に答えてくれますよ。

お礼

迅速にお答え頂きありがとうございました。
大変役にたちました。