マンション経営を始めましたが、先行きが大変不安

質問

３年前から都内で４件の新築ワンルームマンションの賃貸経営を始めました。
２１００万×４件です。そのうち頭金が約８００万、残りがローン。

３年たって、これが頭痛の種となってしましました。

きっかけは、某不動産の営業マンから突然電話がかかって来て、
下記のようなことを言われて、
話だけ聞いてみるかと思ってしまったのが、間違いでした。

　「税金が全部戻ってくるので、新築ワンルームマンションの
　　賃貸経営を始めませんか？」

私の年収は６００万円代、毎年約５０万の税金が戻ってくるというのです。
マンションはローンで買って、毎月の支払いは賃料で返せますと、
シミュレーションを作って丁寧に説明してくれました。

心配事として、入居者が退去されて、その後の入居が決まらない場合、
どうなるのか聞いたら、下記を言われてリスクはないと安心しました。

　「入居者が決まらない場合、最初の２年は全額賃料保証、
　その後は９割保証します」

　「２ヶ月以内にほとんど入居者は決まってますので心配ありません」

４件目を勧められたとき、自分の年収では、さすがに無理だろうと
断るつもりでしたが、

　「１０年後、１５００万で売却できます」

賃料収入がローン返済額より若干高いので、その差額と
還付される税金と、足りない分少し出してもらって、
毎年２００万ずつ返済していけば、

　「１０年後にはローン返済は約５万になっています」

丁寧にシュミレーションして説明してもらいました。
それなら、大丈夫だなと思って、4件目も買いました。

ところが、３年たって、自分が理解していた話と違うことが
いろいろ見えてきました。

３年後、２物件で退去者が出ました。賃料保証があるからと
安心していましたが、その分の入金がないのです。
聞いてみると、
　「こちらから申告しないと、自動的には賃料保証とならない」
　「賃料保証額は付近相場の9割である」
　「一度保証制度を使うと、その後ずっとその家賃が引き継がれるのが基本」

冗談じゃない、マンション買うときに、そんな話は聞いてない。
そこはぐっとこらえて、２ヶ月待てば、ほとんど入居者が決まると
思ってましたので、待ちました。

しかし、入居者は３ヶ月たっても決まりません。
専用の預金通帳から残金がなくなりつつあります。
営業マンの作ったシミュレーションは全く出鱈目。

回答No.1

yhabnwesoigyh

未だに引っかかる人がいるんですね。

万章経営が本当に儲かるなら
”営業マンが銀行から金借りて自分で経営”
します。

他人にやらせるのはリスクを押し付けるためです。
今回営業マンが何か１つでもリスクを負っていますか？
よく聞く話ですが、契約時に”営業トークの内容に対しての保証”を求めれば速攻逃げていきますよ。

お礼

詐欺だったのでしょうかね。

営業マンに、儲かるならなぜ自分でやらないのかと
聞いてみたことがあります。

「自分の年収では銀行からローンは借りられない。」
「年収１０倍くらいまでは貸してくれるので、３件までは買えます。」

４件目を勧められたとき、自分の年収では買えないのではないかと、聞いたら、

「賃料収入があるから、４件目もローンで買えます。」