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新築マンションを買ったばかりなのに転勤が！賃貸に出す際の悩みとは？
- 新しく購入した新築マンションを転勤のために出すことになりました。
- 退去日までに希望の賃料で借りてくれる人が見つからなかった場合、空き家にするか悩んでいます。
- 長期間空き家にする場合の水回りの管理や換気について、ハウスクリーニングや親戚の協力を検討しています。
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質問者が選んだベストアンサー
＞長い間空き家する場合、トイレの水、シンクの中の水、お風呂… 「トラップ」といって、排水口の先が U 字状になっていて必ず水が貯まるようになっています。 トラップが乾いてしまうと下水管からの臭いが部屋中に充満してしまいます。 天井や壁にまで臭いを染みつかせたしまったら、簡単には消せないですよ。 ゴム栓でぴっちりふたをできるところはよいとしても、トイレや浴室の洗い場などはなかなかふたもできないですしね。 ＞電気と水道は止めますから２４時間換気は使えません… 電気も水も月に何万円にもなるわけではありませんから、止めないほうがよいです。 ＞各部屋の通風用の穴を全開にしておけば、ちょっとだけでも風は各部屋の… それで良いなら最初から換気扇などいらないわけです。 必用があって換気扇が付いているのですから、少々の電気料は惜しむべきではありません。 ＞年に４回くらいは親戚に窓を開けに来てもらおうと… 可能ならもう少しこまめに回ってもらったほうが良いですね。 管理料という意味で、いくらかのお礼も用意すべきでしょう。
その他の回答 (4)
- gere555
- ベストアンサー率20% (64/305)
むしろ問題はローンになるような…… 住宅ローンを組んでるんですよね？ で、住宅ローンって自分が住まない住居には適用されないんですよ。 もし賃貸に出した時、最悪の場合は銀行から一括返済を求められます。 まあ、言わなきゃまず分からないんですが、何かの拍子に バレると結構困る事に……
お礼
住宅ローン減税と勘違いしてませんか？ 海外転勤なので、あきらめています。
- narikyo1124
- ベストアンサー率25% (1/4)
以前、不動産仲介をしておりました。 すでに提案が出ておりますが、 人が住まなくても建物は劣化します。 新築と言う事ですので、壁紙が白くてフローリングも艶があって、きっと見ず知らずの他人に傷や手垢を付けられるのは、お嫌かと思います。 4年間という年月ですので、おそらく壁紙は黄ばみ、フローリングは色褪せるとおもいます。 賃貸にすると、敷金礼金なるものがありますので、劣化したものは修繕費用と言う事で相殺になります。 帰ってくる頃には、今の内装が好みがではなくなっているかもしれません。(余談ですが) 質問者様がどちらにお住まいか、存じ上げませんが、私（女）は8月に都内で２０万円以内で２ＬＤＫ以上の物件を捜しております。(一人暮らし) と、まぁ部屋探しをしている人は意外といますので、仲介業者との信頼関係を築く事が大事ですよ。 また、ご主人の会社の同僚の方に借りていただくとか…。 お貸しした方が、確実に宜しいと思います。
お礼
現在賃料を高めに設定しているので、そう簡単に借りてが見つかるとは思えません。 23区ではありませんが、駅に近い便利なマンションです。 こちらが思っているより仲介の賃料がかなり低いので、下げるくらいなら貸さないほうが気が楽です。 フローリングの傷はつらいです。 床暖のため、フローリングの張替えができないというところもネックです。 補修すればいいのですが、補修では間に合わないくらい傷をつけられると・・・ 壁紙の黄ばみについてはUVカットフィルムと厚手のカーテンを信じることにします。 これが5年くらい住んだマンションだったら、貸すことになんのためらいもないんですけど。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
金融関係の知人も家を買うと転勤があるといってました さて 無人の家は何故か使用時とは別な形で劣化します 前回答と同じ意見です 少なくとも定時的に開放される様(ADC）
- yuki360679
- ベストアンサー率10% (152/1427)
私も新居を購入したのでメンテナンスについて色々調べてみました。 建築直後はコンクリートが水分を出すので、最低一年は２４時間換気を続けようと言う事でした。 やはりカビの原因になるようです。 可能であれば、信頼できる方に住んでいただくのが一番ではないかと思います。
お礼
電気は止めないで、24時間換気をちゃんと使おうと思います。
お礼
なるほど・・・ トラップというのですか。 確かにお水が無いと臭うでしょうね。 電気と水道は払う方向で考えます。