みずほ銀行の住宅ローン、借り換えについて

質問

現在一戸建てを売却中です。
しかし、まだ売れていないのにもかかわらず、買い換えたいマンションに出会いました。
不動産屋に聞いたところ、みずほ銀行であれば売れる前に新しいところを購入できる、との話でした。
条件は、金利分だけ売れていない一戸建てのローンを払うこと、そして期間は半年だそうです。

半年して売れなかったら安い金額で業者に買い取ってもらうしかなさそうですが、同じような方法とられたかたいらっしゃいますか？

詳しい方教えてください！！！

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

買い換えの「つなぎ融資」ですね。
昔に一度だけ用意したことがあります。
でも「みずほ銀行」じゃなく、某公営企業提携の銀行でしたけどね。
これ以外に某大手不動産仲介会社が自社でつないだ例もあります。

一般的な考え方としては、
例えば３ヵ月後に買取を前提とした査定を行い、買取金額分を融資してもらうもので、
支払いは３ヶ月間は利息のみ、３ヵ月後に買取をしてもらい元利金完済というしくみ。
買い取り金額が新築マンションへの充当額に満たない場合は使えないので、
この点は注意が必要でしょう。

住宅ローンが組めない６０歳以上の方で、
自己資金の一部が足りないからこれを使うという前提で用意をしたことがあります。
ただ、購入物件が新築マンションで、決済まで２ヶ月程度時間があったので、
その間に引き合いが出て売ってしまわれたので使ってません。

あと、某仲介会社の例も銀行と同じで、買取金額の設定をして、
買取金を支払って新しい物件の決済を先にさせ、
その後３ヶ月以内に売れなかったら所有権移転でした。
こちらはこれに住替ローンが付くという、かなりきつい決済を乗り越えましたが…。