住宅ローン返済方法

質問

住宅ローンの返済方法で悩んでおります。
ご意見アドバイス宜しくお願いします。

この度、マンションを売却し土地を購入、戸建住宅を建てる事に
なりました。
マンションの売却損490万＋土地購入代2150万＋建物建築代2030万
上記の金額を、三井住友銀行さんから住み替えローンで融資を
受ける事になりました。
今回、土地の決算が先に始まる事から、ローンは上記の金額の三本柱で
借り入れします。
三本柱にする事で、ローン諸経費（初期費用）がかさむのですが
借り入れ方法を3つに分ける事が出来るそうです。
そこで、どの様な借り入れ方法が良いのかお教え下さい。

回答No.1

oo14

おおめ（限度いっぱいで）借りて、融資先を喜ばして
手先のように事務作業でこき使い、責任は全て押しつけ
相手と１０％ぐらいの値引き交渉をやらせ、
司法書士の支払いもその中でやりくりさせ、
出来ないようであれば、他の銀行の存在をちらつかせ、
その条件で乗り換えるとか、あと
登記の名義変更を確認した時点で、繰上げ返済で
大半を返すというのが、賢いやり方。
銀行のプロでも、不動産のプロではないので上手に利用するのがコツ。
ただし、先２０年ぐらいは社会的信用もあり、おなじ手口を
同じ町ですることははばかれれます。

お礼

早速のご意見有難うございます。
そこまでの、知識が僕にはありませんので
ご意見頂いた事を実行するのは無理です・・・。