マンション購入をさせようとする母親について

質問

４７歳の独身の男です。１年位前から私の母親が、相続時清算制度という制度を使いお金をあげるからマンションを買えと盛んに進めるようになりました。私は仕事をするだけで精一杯でこれまで家の購入を考えたことがなかったので、最初は聞き流していたのですが最近はうっとうしくなり最後は
言い争いのようになるようになりました。（母親とは月１回程度は連絡を取り合っています）

あまりマンションを購入させることに執着しているので、もしかしたらその方がいいのかとも思い、自分でも調べてみたり、今後の人生設計を考えてみたのですが、やはり今はマンションの購入はしないほうがいいのではと思っています。

そこで私の見解と、母親の見解を書きますので、皆様にご意見をいただけたらと思います。よろしくお願いします。

まず前提として私は結婚についてはあきらめたわけではありませんが、積極的に結婚に向けて何かをするつもりはなく、おそらく一生独身だと思います。

また一生賃貸で生活すると決めているわけではありません。

私が現在勤務している会社では今後神奈川の厚木から東京の八王子千葉の幕張あたりまで転勤の可能性があります。私は転勤をしたら勤務先の近くに転居したいと思っていますが、母親はどこにマンションを買っても別に通勤できないわけじゃないでしょうと言っています。

母親は家賃４万くらいの賃貸は治安が不安だといいます。私は賃貸でも戸建てでも変わらないと思います。

マンションを買えば修繕積立金や管理費があります。私はこれらのお金は不足したら値上がりするものだと思いますが、母親はそのようなことは考えていなくて、修繕積立金や管理費なんてせいぜい２万円程度でしょ、賃貸でずっと生活するより得でしょうと言っています。

マンションは大規模修繕ということもあるし、建て替えということあるかもしれないから必要なお金が読めないと私が言えば、大規模修繕のために修繕積立金があるでしょ、建て替えなんてみんなお金がないからほとんどないでしょと言っています。

大家が一人暮らしの老人を嫌い家を貸さなくなるということもあるようなので、できるだけ家を買う時期を先に延ばして賃貸で生活する。借りたい賃貸物件を借りることが出来ない年代になったら、マンションを買うことなどを考える。
そうすればこれからは人口も減るのだから、築浅の中古住宅がいい値段で買えるかもしれないし、修繕のための費用も多くかけないで住むと思うと言えば、今マンションを買うとしたら物件の費用がこれくらい、修繕積立金がこれくらいだから、総額これくらいになる、これであなたが死ぬまでいけると言っています。つまり予想外のお金がかかるとは考えていないようなのです。

あと２０年後くらいに高齢者向けの集合住宅や介護つきの施設に入ることも考えているからといえば
高齢者向けの集合住宅なんて数百万円では入れるでしょ、介護つきの施設ならマンションを売ればいいじゃないといいます。私がマンションが売れなかったらどうするのかといえば、ある程度大きな商業施設などが多い始発駅の近くなら売れるでしょといいます。

このように、ことごとく対立しているのですが、よく話を聞くと、要するに自分が元気なあいだに、子供に自己所有の住宅を買い与えたい。もう５０ちかいのだから賃貸の狭い、治安の悪い住環境で暮らすのはだめだという信念のようなものがあるようなのです。

以上の内容をお読みになり、問題点なりお考えを教えて頂けないでしょうか。

回答No.12

soyokaze2020

マンションを3戸購入した経験があり、まもなく4児目を購入します。
きちんと物件の内容を吟味できるのなら、お母さんの言うことが妥当です。

回答No.11

wannn-wannn

高齢のお母様が独身の息子を心配して
マンションを買い与えたい、言っているのはわかりました。

しかし、アナタの考えの方が正解です。

なぜならは、マンションを購入した場合、

一つは、今、マンションを購入したところで、
どこに移動させられるのかも知れぬ転勤族にとっては、住まなくなった持ちマンションに
毎月の管理費や修繕費、毎年の固定資産税等の支払いが発生してしまうことです。

中には、住まないのならば、「賃貸として貸せば良い」と安易に考える方もいますが、
借り手が現れなければ、毎月の管理費等の支払いが発生してしまうのです。
また、借りてが現れても、その方が賃料滞納者やその部屋で自殺でもされた場合、
今度は、売るに売れなく（売れても低価格）なる事も考えなくてはいけません。

二つめは、
やがてご自分が老後、介護施設入所のため、そのマンションを手放そうとしても
その時にはマンション老朽化により、当時の購入金額をかなり低価格となる可能性が高いこと、
下手をしたら、いつまでも売れない可能性もあります。

一番良いのは、
マンションではなく、地べたのある古い持家（家に価値の無い物件）を買い与えてもらいましょう。
それも、駅から近く、日当たりの良い、買い物に便利な病院の近くであることが最低条件です。

土地だけでも良いと思います。

そのような条件であれば、ぜひ、お母様の話に耳を傾けても良いと思います。

そうすれば、自分の老後も安心ですし、
いずれ結婚相手が見つかってもお嫁さんも喜んで住むはずですから

お母様が、独身のアナタを心配してくれるのはわかります。
でも母の大切なお金であり、やがてアナタの相続ともなるお金です。

息子を心配し過ぎるお母様に、
「駅の近くの一戸建てならばまだしも、マンションは老朽化すれば、価値は無くなるのだから。
　今後、私のような高齢者も増える一方で、介護施設入所時に、
　マンションは売るに売れなくなる可能性も高くなる時代だよ。
　今は、マンションでは無く、持家や現金が大切だから。

　私のことを心配してくれるのは嬉しいが、私も母の大切なお金を考えると、
　『安物買いの銭失い』にはしたくないから言っているんだよ。」
と伝えてみてはいかがでしょうか

また、お母様が認知症になってしまう前に、
今から少しずつ『現金』を貰って『貯金』しておくのも一つの案だと思います。

でも、お母様は、幾つになってもアナタのことが心配で、
そして、可愛くてしょうがないのですよ。

良い母をお持ちで羨ましい限りです。
いつまでも　お母様を大切に。

回答No.10

ojisandes

お母様に一票です。

今現在は、必要性を感じないと思いますが御自身の老後の収入の足しにしては如何でしょう。

出口戦略を考えた物件を購入する事で、ご自身が住めるうちは自宅として、転勤になったら貸し出す。
定年の頃売却して老後資金としても良いし、売却せずに自身はシニア住宅に入居して、家賃として収入を得る事も出来ると思います。

政策がコロコロ変わる中、今は税金面を考えても良い時期だと思います。

回答No.9

arau-otoko

なぜ世の中には、自己資金も無いのにローンを組んでマンションや戸建てを買う人が多いのか？それは、自己資金は無いけれども、その人が置かれている環境の中で必要と思うからローンまで組んで購入するのです。
　質問者様の場合、マンション購入の必要性を感じておられないのですから、損得を考える以前に購入するべきでは無いと思います。例えば、絵画に興味の無い人が、価値が上がるかもしれないからといって高額な絵画を購入するようなもんです。

　必要なものは高くても買う。不要なものは安くても買わない。これが鉄則だと思います。
　以上、ご参考まで。

回答No.8

felixthecat

こんにちは、質問主様：
賃貸の引っ越し１０回程度、その後中古マンションを２件購入。１件目を賃貸に出していて大家になりました。２件目に現在住んでおります。その経験から以下回答します。

思うに・・・

そもそも、賃貸と購入をどちらが損・得など、一概に決められるものではありません。比較できないものです。

賃貸と購入の両方を経験して、尚、２件目を購入したあたりから分って頂けると思いますが、私は断然【購入派】（きっぱり！）。お母様に１票入れます、ね。間違いなく。

特に、１件目を賃貸に出して大家になってみて、賃貸で借りる側って無駄だな～とつくづく感じます。（借主さんごめんなさい！）

不動産を購入すれば、それは質問主様の財産になります。
財産を持つこと、それが安心や自信につながり、新たな経験を積むこともできます。
更にそれが、仕事やプライベートなど様々な所で、プラスに働く事もあります。
不動産の話になったときに、万年賃貸ではどう頑張っても参加する事のできない、大人の会話に参加できます。それが人間の信用を産み、次の仕事につながっていく、みたいな事です。

勿論、そんなものに全く価値を見いだせない御仁もアリです。
賃貸は気楽ですし、上記の通り無駄かもしれませんが、購入の方がもっともっと損をする事になるのかもしれません。

ですので、冒頭に書いた通り損得では測れません。

独身・・・がいつまで続くのか分かりませんが、財産を持ってみてはどうですか？
身軽がいいとは限りませんよ。

回答No.7

titelist1

私は母親に軍配をあげます。息子可愛さで言っているのですよ。ただ、母親の援助だけでは買えないのではありませんか。そのことが意見の分かれるところなのでしょう。貴方の考えはデフレ根性が染み付いています。
親の立場からの体験談を参考にしてください。
私は10年前に当時26歳の息子に私の資金で中古マンションを買い与えました。持分は私が主で息子が少しですが、いずれ相続させるつもりです。息子は賃貸を出て、家賃が要らなくなり、貯金ができるようになりました。毎月の住居支援が相続税対策になります。何よりも家族のお金が流出しなくなるのが嬉しいのです。
その後、マンションのお陰で直ぐに彼女が出来て結婚して孫がいます。女性にとって3LDKのマンション住まいが結婚により確保されることは魅力なのでしょう。
3年前に息子は転勤となりましたが、私も少し援助をして都心に中古マンションを買いました。昔に買い与えたマンションは息子が賃貸に出しており、家賃は息子の貯金になっています。また転勤になったら息子は同じことをすると言っています。中古なので家賃の10年分で元金が帰ってくるからです。いずれの時期も不動産の買い時であると判断したからです。

回答No.6

nantamann

親の心配は来年から相続税が高くなる。いつまでも生きているとは限らない

相続時清算
http://allabout.co.jp/gm/gc/10913/
デメリットこそあれメリットはないでしょう。

親の資産が不動産だけなら相続時に大ピンチ。
不動産価格が下がれば大きな問題。現金がなくても相続税を払わなければならないこともある。納税のため不動産売却し、なお、借金だけが残るということもあり得ます。高くても同様です。
相続時精算より母親名義でマンションを買ってそこに住む方がマシです。

Xデーに備え、毎年親から非課税限度額を少しオーバーする贈与を受け、贈与申告するのが賢いでしょう。

回答No.5

Galax01

私は独身の時期にマンションを買ったことがあります。
　その時は、マンションの営業と、親だけが、購入に肯定的でした。（つまり、それ以外のまわりは誰もが購入に否定的でした）
　のちにそのマンションは売ることになり「人生のある期間、こんないい部屋を持てたんだ」という思い出だけが残り、もちろん、家賃を払う以上の差損は発生しました。

　結婚することを考えると、女性は住むところにはこだわりますので、あらかじめある箱がその人の好みに合わないこともあります。

（自分が、上記のマンションの営業と論戦していたときに、私は「周り中の女性に『マンションをもっている』と言ったらどう思うか？と聞いたら、多数意見は『それで？』少数意見として『資産持ちだと思う』しかし、一般論だ、と言ったとしても、結婚した時にそのマンションに住んでもいい、と言った人は、一人たりとも、いませんでした」と主張しました
　→結婚する時には、そのマンションは売却する可能性が高いと、個人的には思います。異論もあるかもしれませんが。

　退職して、現金一括で、通勤も考えなくていいから好きなところに買う、でも十分だと思います。大都市圏からちょっと離れればこれからどんどん値段が下がると考えられています。
　お母様には、いろいろデータを見せて「だから、今買わないほうが自分は幸せなんだ」というのがいいのでは、と思います。

回答No.4

Mokuzo100nenn

＞神奈川の厚木から東京の八王子、千葉の幕張あたり

そのような地域なら、区分所有権の集合住宅（＝いわゆる分譲マンション）に拘るのが問題です。

駐車場スペースの有る土地に建てられた平屋建ての中古住宅を買っておけばよいでしょう。

転勤があったら、人に貸しておけばよいし、会社を退職したら、家を建て替えれば、終の棲家になります。

回答No.3

lv4u

マンションを買ってしまうと、引越しや住環境の変更が難しくなりますよね。
結婚が控えている、子供ができて賃貸では手狭になったという理由でもあれば、質問者さんもマンション購入の決断もできるでしょうが。
ただ、独身で相手もいない現状では、急いでマンションを購入する必要がないかもしれませんね。
とはいえ、年齢が上がれば上がるほど、ローンを組むのが難しくなると思います。もちろん、即金で買えるだけの資金があれば別ですけどね。

私は、駅に置いてある住宅情報誌をよく眺めたりしますが、「賃貸マンションと分譲マンション、どちらがお得？」なんて特集記事を見たことあります。
トータルでみたら、どちらを選んでも、同じくらいの広さなら、同じような金額になっていました。ただ、同じ金額を払っていても、分譲マンションのほうが部屋の質は上でしょうから、分譲のほうがたぶんお得なんだと思います。とはいえ、地震等で建物が壊れるなどのリスクを考えると、賃貸のほうが有利ともいえます。

いずれにしても、女性からみて「（狭い）賃貸住まい」と「（母親同居だけど）広い持ち家」では、結婚相手として考える場合、後者のほうが有利だと思います。
野生動物でも、交配相手を求めるとき、オスは住環境を整えますからね。

さらに、「自分の家を持つ」となると、人生に対する自信・考え方も変わってくるきっかけになると思いますし、５０代が目前っていうのですから、売却しやすい物件なら買ってもいいのではないでしょうか？
なお、個人的には、マンション買うくらいなら、一戸建てを購入したほうがいいように思います。
（東京では、土地代が高いから一戸建てが難しくて、分譲マンションしか買えないことも多いですが・・・）

お金がどうこうというより、自分と母親の人生を充実させたい、もっと幸福になりたい！という判断基準でも考えてみたらどうでしょう？