分譲マンションの購入

質問

昔から、耐震偽装事件の前から思っていたことですが、
分譲マンションの購入なら、中古の方が安いし、もし欠陥マンションだったら自分が購入する前に噂として流れていると思う。
マンションの購入なら、中古マンションの方が安心だと思いますが、どうですかね？

回答No.2

ruu0420 · ベストアンサー

どちらもメリット、デメリットがあると思いますよ。

新築でも値崩れしそうな場所や造りなら、買った次の年にはガンっと値が下がっているので中古の方がお得。
でも、値下がりのひどい所は、所詮安く買っても、次に売れなかったりするということもある。

中古マンションだと最初の手数料も高かったりしますよね。
それと、欠陥って噂だけじゃなくって、5年後に出る事もあるし・・・

完成前の物を買うのは、両隣も分からなくって怖いなと思う事はありますけど、中古なら環境を確認してから購入できるという利点は大きいですね。

最近、築25年以上のリノベーションのマンションにお邪魔しましたけど、
やっぱり無理やり改装した感じ（換気扇の向きやトイレの広さ）があちこちに残っていて（ベランダや扉も）、やっぱり古いな・・・って感じたので、あまり古い物なら要らないなと思います。

新築と中古をたくさん見て回るのが一番いいと思います。
すぐに買わないなら、何年もかけて欲しかった新築が他のと比べてどれ位下がっているかなども・・・

お礼

ご回答ありがとうございます。

「欠陥って噂だけじゃなくって、5年後に出る事もあるし・・・」
　↑そうなんですか。

回答No.5

大明神（@bathbadya）

まあ、確かにそうですね。新築でも防音がひどいものは実際ありますよ。
住んでみないと判らないことがあります

ただ、中古でも建設当時はＯＫだったが、いまの基準ではＮＧってこともあります。
最新技術で調べたら、地盤がいまいちだったとか

補足

なるほど。

回答No.4

ruu0420

再度、回答２です。

うちのマンションの再下階（たった２軒くらい）の排水が悪いと言う事があって、欠陥では？ということになりましたよ。１０年近くたっていたけど建築側のミスではないかと言う事で、調査とかありました。

マンションが３５０軒もの戸数なので、とても強かったようで調査やら工事やらありました。調査でも２００万円とか書いてあったし、工事も１千万円以上だったようです。結局、建築主がたくさん払ったので・・・これも欠陥ということだと思います。

他の回答の方のように、「この辺りで、こういうマンションが出ないかな？」と待って、そして支払が数千万得した！・・・というのは、本当の中古マンションのお得な買い方だと思いますよ。

待って。探して。その間にお金を貯めて。
あと、隣家の情報収集も大事です。
同じマンションを通る人や管理人に「ここに引っ越そうかな・・どんな感じですか？」って聞く事も大事です。

一生に何軒も買えないから、慎重に、いい買い物が出来ますように！

お礼

アドバイスありがとうございます。

補足

そうですね。最近でも↓

施工ミス、マンション傾く　住友不動産、転居呼び掛け

2014.6.7 21:22 ［企業・経済事件］

建物を支えるくいの長さが足りない施工ミスが見つかったマンション＝７日午後、横浜市

　住友不動産（東京都新宿区）は７日、平成１５年に販売した横浜市のマンションで、建物を支えるくいの長さが足りない施工ミスが見つかったと発表した。建物がわずかに傾いており、同社は「安全性が担保できない」として住民に仮住居への転居を呼び掛けている。
　ミスがあったのは準大手ゼネコンの熊谷組が施工した横浜市西区のマンション。全５棟のうち数十戸が入る１棟で、くい数本の長さが不足し「支持層」と呼ばれる強固な地盤に達していなかった。
　この棟では、通路の手すりがずれるトラブルが多発。熊谷組は「東日本大震災が原因」としていたが、管理組合からの要請を受けた住友不動産が調査、ミスが判明した。住友不動産で補修や建て替えなどの対応を検討しているという。

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞マンションの購入なら、中古マンションの方が安心だと思いますが、どうですかね？

はい。私もそう思います。

しかし、中古マンションの問題は、買いたいユニットがなかなか売りに出ないことですね。
とくに都心で地下鉄駅に近く、駐車場があって、日当たりのよいユニットはなかなか売りに出ません。
ですから、しかたなく新築分譲の建築完成前の青田刈りで契約する人が多いのです。

私は、同じ地域にある賃貸マンションに住みながら、地域のタワーマンションの売り物件を待ちました。
結果的に運よく人気のタワーマンションの高層階の南向きコーナー住戸で、地下駐車場が2台使える3LDKの売りものが出たので、内覧に行き眺望・日照を確認し、一週間後に売買契約に署名捺印しました。

今は、希望通りのマンションに住むことができ、また新築時よりも数千万円支払いが少なくて済んだので、大変ラッキーと思っています。

住んでみて、新聞の折り込み広告や、不動産会社のチラシを観るのですが、南向きのコーナー住戸は、まったく売り広告に出ません。売り広告は日当たりの悪い北側コーナー住戸かコーナーのない一面解放の住戸ばかりです。たまに南向きのコーナー住戸の売り物件をみることがあっても、駐車場が無く、クルマ好きは買わない物件ばかりです。

みんなが欲しがる南向き、二面解放のコーナー住戸は、買いたい人が不動産屋に登録しているので、売り物件が出ると、折り込み広告を出すまでも無く、すぐに待ち行列の買い手が契約するようです。

お礼

具体的なご回答ありがとうございます。

みんな欲しがる物件は、折り込み広告を出すまでも無く、すぐに待ち行列の買い手が契約するようです。
↑
私は北海道に住んでいますが、北海道もそうですか？

回答No.1

titelist1

:欠陥問題で中古マンションを選ぶ必要はないと思います。新築を買わない屁理屈のように思えます。費用対価値の点では中古マンションが得ですが、資金が許すならマンションに限らず新築物件の良さは格別です。一生に一度は新築に住むべきだと思いますが、買えないのなら中古マンションの方がお金の面で安全運転でしょう。

補足

新築を買わない屁理屈のように思えます。
↑
もちろん!