中古マンション購入のポイント

質問

中古マンションの購入をあきらめようか悩んでいます。

場所も間取りも大変気に入って、購入の手続きを進め手付金（\100万）も支払いましたが、
家に帰って資料を読み返しネットで調べてみると

検査機関：イーホームズ
設計会社：エスエスエー
構造設計会社：セブテック

イーホームズもエスエスエーも耐震偽装でとても話題になった会社です。
エスエスエーは、姉歯の時に話題になったグランドステージの件で告発されています。
セブテックは、イーホームズの社長に偽装したと訴えられたようです。

知り合いに聞いたところ、構造設計会社が偽装してなければほぼ大丈夫でしょう、といってました。
構造設計会社のセブテックは、ライオンズマンション等を設計している会社のようなのですが、インターネットで調べれば調べるほど、悪い情報ばかりです。

手付金を支払う前に、
「耐震偽装は大丈夫ですか？」と不動産屋さんに聞いたところ、
「耐震偽装が疑わしい物件としては、あがってきていませんよ。大丈夫です。」と仰ってました。

今回の件がわかったことで、再度不動産屋に問い合わせたところ、
やはり当時、そのマンションで話題になったらしく、
再度検査し、問題無いという結果でした。

構造偽装があったという証拠はありませんので、
都庁に聞いたところ、不動産屋には説明義務はないようです。
売主の方にも告知義務はありません。
手付金が戻ってくることも無く、仲介手数料も数十万は払わなければいけないとのことです。

５階建てのマンションなので、そのマンション自体の構造はそれほど心配していないのですが、
高い買い物なので気分はよくないし、私達も将来売ることになったとき、困るのでは？と思ってしまいます。

気にしすぎなのでしょうか？
それともやめたほうがいい物件なのでしょうか？

どんなことでも構いませんので、ご意見・アドバイスを頂きたく、何卒宜しく御願いします。

回答No.3

ikechiba · ベストアンサー

建築の構造設計を行っている者です。
建物の構造に関しては社会的にブラックボックス的な面があるため、ご心配はごもっとものことだと思います。

セブテックの構造業界における評判ですが、コストダウン重視でギリギリまで部材を落とす会社だと聞いたことがありますが、それも担当者により程度が変わると言うことと、当時の法律での違法なレベルまでは手を染めていないものと聞いています。

お話から判断する限り新耐震設計法(1981年以降）の設計のようですし第三者の調査結果も概ね良好のようですので、５階建てということも考えると危険度は低いと思っていますが、１階がピロティ形式（上下階で連続している耐震壁が１階だけ無い状態）の場合は再度専門家に相談するなどした方が良いでしょう。

参考に阪神淡路大震災時の震災被害状況について簡単に説明しているHPを紹介します。
新耐震以降の設計では74.7%の建物が無被害・軽微、16.7%が小破・中破、8.6%が大破・倒壊となっています。
つまり、1981年以降の建物では著しい設計の不備（耐震偽装を含む）・施工の不備・ピロティ形式の採用が無い限り、震度7の大地震に対しても被害は修復可能な範囲に納まるということを示しています。
（実際に新耐震設計法というのはある程度安全側の余裕を見込んだ設計法と言えるのです。）

参考になったかどうか分かりませんが、最終的にはご自身の判断になりますので、納得いく結論が得られると良いですね。

参考URL：

http://taishin.toda.co.jp/law/about.html

お礼

ご回答ありがとうございます！！

URL拝見いたしました。
1981年以降の新耐震設計法の物件は、ほぼ安心なんですね。
今回の物件はピロティ形式ではありませんので、それほど心配はないようですね。
中古マンションを購入するときは1981年より前は危険ですね・・・

今回の件で、初めて国交省や都庁の相談窓口に電話しました。
宅建協会にも相談しましたが、
調査した結果というのは、告知義務があるようです。
今回は、「売りづらい」という面で家族会議の結果、
あきらめることになりました。

手付金と仲介手数料はこれから交渉です！

回答No.2

takapiii

将来売る事になった時の心配をされるなら、手を引くのが妥当です。

貴方達がそうやって悩むのと同じく、次に買う人も同じように悩むのは目に見えています。
もちろん、貴方のようにネットでちゃんと調べている人じゃなければ気が付かないと言う可能性もありますが、不安材料を抱えているのは、何とも居心地が悪いものですね。

確かに告知義務は無いので、手付は戻ってきませんが、ずっと不安を抱え、売る時もハラハラするくらいなら、諦めた方が無難かもしれません。

ちなみに値段はどうなんでしょう。近辺に比べれば安いですか？
仮に価格的にも安いというなら、僕なら迷わず買います。ローンは極力短めにして、払い終わった頃に新しいマンションを買い、そのマンションは賃貸に出します。(資金計画が結構厳しいですけども…)

お礼

ご回答ありがとうございます！

値段は、近くの中古マンションと比べて安いとは言えません。
最初は、場所がとてもいいので貸すのも売るのも可能だろうと思ってましたが、貸すのは可能でも売るのはやはり厳しいですよね。
黙って売るのも気がひけますし、、、

やはり手を引くことにします。

回答No.1

noname#106927

こんばんは。

以前、不動産業界にいた者です、私のいた会社で姉歯物件を扱った事があります。
その時は、会社負担でよその一級建築士に診断を依頼しました。

貴方も、販売会社があてにならないなら第三者の一級建築士に診断してもらう手があります。
ただ、余分な負担がかかりますね…さりとて手付金は戻らないし…。

そのまま勢いで購入するのは止めた方が良いでしょうね～。

お礼

ご回答ありがとうございます！！

確かに第三者の一級建築士の方に見て頂くのが一番の安心材料ですよね。でも、費用と時間が・・・

中古マンション選びは難しいと実感してます。。。

補足

手元には、事件当時に販売会社が一級建築士に委託し確認済みという簡単な書類はあります。
また、先月マンション建物診断の会社が、
配筋調査を行ったということが先ほどわかり、結果も送られてきました。
検査結果は見てもよくわからないのですが、
考察は「多少ばらつきはあるものの概ね設計意図どおり」という結果でした。
ここまでしっかりした調査結果があると安心はするものの、
一方で住んでる方々も心配されてるのかなぁとも思ってしまいます。