賃貸併用住宅を考えています

質問

一戸建ての購入を考えています。
将来を考えて賃貸併用住宅にするか悩んでいます。

そこで、賃貸併用の大家さんにお聞きしたいことがあります。
実際に住んでみて良かった部分と悪かった部分を聞かせてください。

※　生活音を考えてＲＣで建てようと思います。

回答No.2

terepoisi · ベストアンサー

親が大家でそこを借りていた側ですが、
新築でも10～15年目くらいから屋根外壁等の大規模な修繕と住宅設備の更新が必要です。
何か設備が壊れたら待ったなしで修繕しないといけません。
住人が入れ替わる時、傷み具合によっては
畳のほかキッチン、浴室、トイレまで交換することがあります。
戸数が少ないほど修繕積立の余裕が少ないので大家さんの負担は大きいです。
貸している間、手を入れないままにしておくと後々建て替えた方が安いくらい傷むこともあります。

何よりも負担が大きいのは、大家が近いせいでトラブルを何でも持ち込まれることと、
ゴミや騒音など住人に不始末があったら自治会との交渉をしないといけないことでした。

大規模修繕に備えられる資金的余裕があって、
その前に15年くらいの短期でローンを終えられるようならメリットがあるかもしれません。
生活音はそこそこのRCでは防げません（戸建てでも隣家の生活音が聞こえます）
貸すなら階下側を、自宅は最上階をお勧めします。

お礼

維持管理のための修繕費と入居者とのコミュニケーションですね。
15年で返済ですか・・・・。
ありがとうございます。

回答No.3

atelier21

解らない儘だと　回答其の物が無意味になるが

是から　土地建物を買うのですか　⇒　採算は大丈夫？

今の時代　不動産買って利益が出る話しは少ないが？

良く計画するのは　家族は6年前後の周期で変化しますので

現状大家族だが　何年後かには小人数になり　其の場合空き部を賃貸出来る様にとか

反面　未だ小人数なのだが　何れは大家族に為るまでの賃貸とか

先ずは　経済性を考えた上で　次の課題検討に進みたい

お礼

アドバイスありがとうございます。
6年ごとの周期も含めて考えてみます。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

店子がみつからない....................

これが最大の問題です

お礼

空室だとローンが心配です。
家賃保証を付けるべきですか