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住宅ローン延滞について
- 住宅ローンの支払いが三ヶ月引き落としが出来ませんでした。理由は父親の葬儀や医療費の支払い、母親の特養施設の支払い、また仕事三ヶ月ほど無く色々重なりローンの支払いが三ヶ月出来ませんでした。
- 信金の支店長に何ヶ月かの延滞をその分完済を延長してくれるように相談したのですが全く聞き入れては頂けませんでした。生活するのが精一杯なのに三ヶ月分を支払えるはずはありません。
- 三ヶ月引き落とし出来ないから今度は信用金庫から離れ保証協会の請求になると言われました。保障協会は今後どのようなことを言ってくるのでしょうか。住宅を手離すことになるのでしょうか。
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補足その2について 予定期限よりも、早い返済完了となりますので、利息は安くなります。 一括返済手数料というものが必要となりますが、完済した方がお得なのは言うまでもありません。 完済になると、不動産についている抵当権の解除の手続きを行います。
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補足について回答します。 延滞がなくなれば、信金では何も不利益となる行為はしてきません。 あと税金の延滞にも注意です。 取引先の信金の口座が差押えになったり、不動産の差押えが入ったりすると、その時点で、期限の利益の喪失となる可能性が高いです。
補足
最後に、有り得ないとは思いますが今後親戚等からの借り入れで残債一括払いするとしたら残りの利息も一円残らず支払いをしなければならないのでしょうか。残債額は３４０万で 利息は約１２０万です
＞保障協会は今後どのようなことを言ってくるのでしょうか。 競売にかけるでしょう。あるいは任意売却売りに出して売価で残債がまかねれば 任意売却もありえますが、売ってもローン残高が残るのなら競売でしょう。 ＞住宅を手離すことになるのでしょうか。 はい。それが住宅ローンの仕組みですから、当然です。 世間のみなさん住まいを失いたくないないから必死でローン返済していますよ。
住宅ローンの遅延はすごくドライです。6ケ月を過ぎると、債権は信金から保証会社に移管され、「期限の利益の喪失」という形になります。 期限の利益の喪失とは、ローンの一括返済を求められることになります。 当然、無理でしょうから、競売へと進んでいきます。 競売でも、債務が残れば、その支払について話し合うことになります。 そろそろ、ヤバい時期に差しかかっていると思います。 任意売買の方が一般には高く売れます。 考えをまとめておいた方がよいと思います。
補足
４月２４日で三ヶ月支払いが出来なかったのですが、今後二週間以内に三ヶ月分、約１３万円を支払えばどうなりますか。
- tokotokowalk
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期限まで支払えなければ保証協会が質問者様の代わりにローンの残金を信金に支払い、債権が保証協会に移ります。 この時点で住宅は競売の手続きに入り、裁判所から質問者様へ競売開始決定通知というものが届きます。 担保権に基いて競売を開始しますという、要は差し押さえの通知です。 あとは不動産鑑定士と執行官が訪れて住宅を査定して競売が始まって落札されたら強制退去命令が来てお引っ越しとなります。 引越し費用は質問者負担となります。 また、競売で売れた金額を充当してもローンの残高が残る場合は、当然支払わなければなりません。 これも支払えないとなれば御兄様は自己破産コースですね。 これを回避するには滞納分を期限までに支払うしか術はありません。 滞納分を払えば相談に乗ると言ってくれてる時点で、凄く良心的な信金です。 全額払い意外受け付けないという金融機関もあります。 尚、競売にかけられた場合は安く売られる為、どうしても滞納分が払えないのでしたら、任意売却を行って少しでもローンの残高を減らしたほうが良いです。 質問者様の経済状況から、今のお住まいは分不相応な持ち物だったと諦めて手放すべきでしょう。
- keyaki4
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お父さんが亡くなって財産と言うか預金は残さなかったんですか？ お兄さんと相談してお父さんの預金から払えば良い。 お父さんの預金もお兄さんも金ががないんなら家を売る。
補足
家を手離す事は簡単なんですが・・・・・父親、母親共数年前から入退院が続いたんで預金なんかありません。兄も景気が悪く正社員になれないです。
お礼
詳しく教えて頂きありがとうございました。参考になりました。