住宅ローンの審査で

質問

29歳女性、会社員です。

住宅ローンの審査をしようとおもうのですが、最近になり過去に組んでいたローン(全額完済)が包括契約だったことを知りました。
そのローン会社へすぐに解約の連絡をしたのですが包括契約を今更解約したところで残り5年経つまで履歴から消えることはないのでしょうか？
今まで返済の延滞歴はありません。

収入合算にして住宅ローンを通そうかと思っているのですが、妻である私を入れることで問題になってしまうのか心配です。
包括契約のままで連帯保証人等の合算の住宅ローンに通る可能性というのはやはり難しいでしょうか？
このような内容でローンが通るか心配だと銀行の担当者様へ伝えることはまずいでしょうか？
それとも正直に話した方がいいのでしょうか？

色々と記載してしまい申し訳ございませんが、宜しければ御回答をお願い致します。

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

延滞もない、残高も残ってないのであれば、何の障害にもならないでしょう。
審査で問題になるのは、収入と個人信用情報による延滞の履歴がないかどうかです。借金があっても問題ありませんし、基本的にその分借りられる金額が減るだけの話ですので。
なので、あなたを収入合算する時に書く書類に借金が０円だということを書けば良いだけとなります（年収も）。もし審査結果で解約が条件となれば、その時点で解約すれば問題ありません。

お礼

御回答ありがとうございました！
以前のローンとは学生ローンだったのですが、たまたまネットで調べたら包括契約のままだと良くないというものを見つけこちらにそう記載してしまいました。詳しく書かなかったことでお手数おかけしてしまい申し訳ございません。
既に解約はしてあるのですが確認をしてみます、参考になりました！

回答No.5

imachan_net

特に聞かれなければ言わなくていいと思いますけど・・・

参考まで。。。
http://majicasy.com/trust.html

参考URL：

http://majicasy.com/trust.html

お礼

御回答と参考URLの添付をありがとうございました！

回答No.4

tarutosan

直接の回答ではないのですが、女性で住宅ローンということは共同名義をお考えですね。
悪いこと言わないので、共同名義はやめておいた方がいいです。
家を買う時に意識しないといけないことは、手離す時を考える。
売る時を意識して物件を選定（契約を考える所まで行ったら3回はやめる）、共同は売る時明らかに大変なので、しない。
最近は共働きも多いので気持ちもわからんではないですが、女性の場合出産で退職も珍しくありません。
離婚の売却は本当に大変です。
勿論一生所持する気持ちで買うのですが、不動産業からの助言です。
ご主人だけでギリギリに組んでも繰り上げ返済をするので無駄にはなりませんよ。

お礼

御回答ありがとうございました！
私も出来れば共同名義にはしたくないと思っているのですが主人の収入があまり多くない為数百万増しの為に合算するかを検討している所です。
ですが、出来る限り合算でない方向では行きたいと思います。
アドバイスありがとうございました！

回答No.2

hue2011

何と抱き合わせた包括契約だというのでしょうか。

著作権だとか保険ならわからなくはありませんが、不動産で包括契約ローンなんてありえないと思います。

ローンの審査の話をいたします。
通常ローンの審査というのは、その時点の相手の負債総額を考慮して決定します。
たとえば持っている不動産にローンが残っていれば、販売が成立して残債の全額を清算し、負債をゼロにします。
そして清算後に残る金額を計算した上、いくらまでなら貸せますという話になるのです。
この場合、資金を回収するのはローン会社自分だけですから、リスクも含めた全体予測がしやすいのです。

もしローンは残したままというのであれば、それは負債ですから、そのぶんのお金がないというだけの考え方では処理できません。
貸したお金が回収できなければ、他の負債者と戦う必要が出るからです。

過去のローンが全額完済しているのであれば、そういう問題は存在しないはずです。
包括で処理される、抱き合わせたものも自分がかかわっているのであれば負債はあることになりますが。

事情がよくわかりませんのでなんとも言いかねます。
これはそのままご相談ください。
悪いことをしているわけでないのだから「正直に」なんていう修飾は要りません。

仮に不都合なことであれば、隠してもすぐに察知されますので。

お礼

御回答ありがとうございました！
以前のローンとは学生ローンだったのですが、たまたまネットで調べたら包括契約のままだと良くないというものを見つけこちらにそう記載してしまいました。詳しく書かなかったことでお手数おかけしてしまい申し訳ございません。
参考にさせて頂きます！

回答No.1

angel2015

包括契約って法的用語ではないようですよ

お礼

御回答ありがとうございました！
以前のローンとは学生ローンだったのですが、たまたまネットで調べたら包括契約のままだと良くないというものを見つけこちらにそう記載してしまいました。