鍵交換はした方がいいですか？

質問

新しく入居するのですが、鍵交換をスルかどうかは選べるようです。

築２０年なので何人も入居を繰り返して句た物件だと思いますが、
退去時に鍵は返すと思いますが、
元々住んでいた人がこっそり合鍵を作っていて、寝てる時に侵入されたり、空き巣に入られたりすることは多いのでしょうか？

鍵交換は１万以上するのでできれば出費を抑えたいのですが、犯罪の危険が大きいのか教えてください。

回答No.5

sou-brs · ベストアンサー

私は、視点をかえて回答します。

そもそも、鍵交換費用というものは、新しい借主が負担するものなのでしょうか？。という点です。そういう意味から考えると、その根拠も明示しないで、交換を無条件に進めている回答１や回答２の方（特に回答２の方の表現には嫌悪します）は、不動産業者の方でしょうか。私にはわかりませんが。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」がありまして、この時は、不動産業者の退去・精算業務がいい加減（ボッタクリ）で、良識のある不動産の協会が検討し作成。それを国土交通省が採用して全国の不動産業者に守らせている　というものです。罰則はありませんが、裁判になったら裁判官はこのガイドラインを参照しますから、不動産業者が負けます。

その中で、鍵の交換は、貸主の責任であるといっております。

さて、そこで、あなたの問題を考えます。
もし、家主（貸主）が、コピーされているかも知れない鍵を、あなたに渡したとしたら、それは、家主の責任の問題であり、不動産資格を保有している？　管理業者の問題でもあります。

まずは、「（弁護士さんに聞いたのですが）鍵交換は貸主（家主）さんの責任ではないのですか？」と質問してみてはどうでしょう。その反応で、法律を遵法している不動産業者か、家主か、という識別ができます。そうでなければ、なるべくなら係わりたくないですね。

（参考）までに、「不動産アドバイザーに聞く。賃貸住宅の鍵の交換費用は誰が払う？」というホームページを紹介します。

参考URL：

http://news.mynavi.jp/news/2013/01/08/156/

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

kyossy-

ご自身で鍵屋を手配すれば少しは安く済ませることが出来るかもしれません。不動産会社にマージンを取られてしまう余地が有りませんからね。
またピッキングされにくい防犯性能の高い鍵を、ご自身の判断で選べる利点が有りますね。

一番安く済ませるにはご自身で鍵交換をすれば4000円位～で可能です。鍵屋や東急ハンズなどで買えますので、お近くの鍵屋を検索してみると良いと思います。

YouTubeで鍵交換方法が複数アップされていますので、ドライバー（ねじまわし）が有ればご自身でも可能ですよ。

私は大手不動産会社で売買部門の管理職をしています。営業マン時代に中古マンションの売買をしたのですが、買って下さったお客様は鍵を換えずにトラブルなく住み続けている人がいます。

しかしあなたには交換しておくことをお勧めします。前に住んでいた人もあなたと同じように不動産会社から「鍵交換をするかどうか選べます」と入居する際に同じ説明を受けている可能性が有りますね。それを覚えていて、「次に入居する人（あなた）は鍵を交換しないかも？」と思って、悪意を持ってあなたの家にスペアキーで入ることを企てる可能性は有りますよ。気を付けて下さい。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

kuwara

一人暮らしの頃、留守中に誰かが侵入した形跡があり、警察に相談したことがあります。
取られたものは何もなかったので、相談、と言う形になったのですが、その際、警察の方に聞かれた質問の中に、合鍵はいくつあって、どこにあるのか（誰が持っているのか）？がありました。
警察官曰く、留守中の侵入形跡（盗難含む）は、彼・彼女・家族・友人などによる場合も多いのだとか。
私はあてはまらない、と説明すると、今度は『大家に私が入居前に鍵を替えたか？』確認するように、と。
『万一、替えていないとすれば、すぐに変えてもらうように。新しく入居する場合、鍵を、以前の入居者が使っていたものと、取り換えるのは、大家の義務だから。』と、言われました。

ずいぶん前の話なので、その後、ルールが変わっているかもしれませんが、この警察官の話の流れで言うと、入居者に選択させるのはおかしい話ですよね。また、大家の義務であれば入居者に鍵交換の費用を負担させるのは（よく聞く話ですが）、筋違いな感じもしますよね。

ご参考まで。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

noname#205881

空き巣だけなら良いが１万数千円の事で命無くなることも有る。

処女奪われ命無くすより１万数千円無くす方が良いのでは。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

maiko0318

犯罪の危険というのは、地域もあるでしょうし、
過去にその部屋に住んでいた人と、その関係者にかかってきますね。

合鍵を彼女に渡してそれっきりとか、ある話ですから。

一万円をケチったばっかりに空き巣に入られたら悲しいですよ。

お礼

ありがとうございました。