借主が負担した鍵交換費について。

質問

似たような質問を検索しましたが、見つかりませんでしたので質問させていただきます。
　質問は、入居時に借主が負担した鍵の交換費（15,750円）についてです。

　この度、借りている部屋を退去することになり、その時（立会い時）にこちらが持っている鍵 2 本を返却するよう、仲介不動産より言われました。ですが元々その鍵は、契約の際に鍵の交換費用は借主負担だと言われ、礼金などの諸費用と一緒に支払って入居時に交換（取付）したものなのですが、その鍵を返却しろというのは正当な理由なのでしょうか？

　今では鍵交換費用は借主負担が多くなっていますが、その費用は原則として家主負担と認識しています。なぜなら、「貸室の鍵は家主の資産の一部であって、鍵交換は資産の価値を維持するための費用であり、入居者に安全快適な生活をしてもらえるよう設備を整えるのは家主の義務であるため、家主にとって必要経費（投下資本）と考えるべき問題である」からです（ネット上より引用しました）。

　ということは、鍵の所有権？はその費用を負担した入居者にあるということですよね？　そうならないにしても、こちらが鍵の費用を支払っているのに、退去時にその鍵を返却しなければならないというのは、なんだか納得がいかないのです。
　部屋の鍵も資産（物件）の一部と考えるならば、その鍵は家主が買い取る必要（義務）があると思うのですが（または、取外し工賃は入居者が負担でなら取り外しをしてもよい、など）、どう考えれば良いのでしょうか？
　それとも、やはり鍵は返却しなければならないものなのでしょうか？

　不動産への退去通告の際にその事をなにげなく聞いた時、「取外しも買取もできないですよ」と、すこし馬鹿にされたような言い方をされました（「なに言ってるの？」的な……）。

　私が入居時に交換してもらった鍵が新品であったかなどは解りませんが、入居のたびに交換した鍵を捨てる家主さんばかりではないと思いますので、もしかしたらローテーションで鍵を交換している可能性もあると聞きました。
その場合、家主の資産の一部を入居者が負担しているということにもなると思うのですが。

　それとも「立替」などではなく、「負担」という言葉を遣っているので、鍵については家主のものになるのでしょうか？

　こちらとしては、出来れば家主に鍵を買取ってもらいたいと考えています。ですが難しい問題でもありますので、どうするのが一番良い方法なのか、アドバイスを頂けたらと思います。また、同じような疑問・経験をされた方のお話なども聞かせて頂けるとありがたいです。

　足りない部分は補足で補っていきますので、宜しくお願いします。

回答No.4

noname#159671 · ベストアンサー

業者しております。
今回の契約では、鍵交換について費用を負担して鍵を交換しましたが
あなたが自分で発注している事でもないので、借主の所有物とも思えません。
おそらく管理会社である不動産屋も、万が一の事も考え、鍵一本についても管理をするのが通常です。
鍵も含めて、オーナーの資産を借りたという内容の契約しているわけなので、買取らせることは難しいでしょう。
自分が費用を負担して外す事も相談出来るかも知れませんが、使わなく部屋にあえて出費するのも、もったいないです。

お礼

貴重なご意見、有難う御座いました。

補足

真夜中にご丁寧な回答をくださり、有難う御座います。

　賃貸物件のトラブルは色々と多い上、家主（仲介不動産）によっても違ってくるので、なかなか難しいですね。調べているうちにどれを参考にしたら良いのか解らなくなってしまいました。。

　鍵交換に関しての背景がわかり、大変勉強になりました。
　ネットでは「買い取ってもらえ」などの書き込みも見受けられましたので（他の方の質問ですが）、それも一般的なことではなく、その物件（家主）によって異なるということですね（中には、入居時に負担したのに退去時にも請求されたというケースもありましたが）。

　ご意見有難う御座いました。ぜひ今後の参考にさせていただきます。

回答No.3

detekoiya

「取外しも買取もできないですよ」

そのとおりですね。

交換費用の負担＝所有権の発生ではありません。

解約ということは部屋を明け渡すということ、それなのに鍵を引き渡ししなければ何をもって明け渡しとするのでしょう。

鍵について貸主負担とするのはあくまでひとつの考え方であり、あなたの考え方。法的な根拠があるわけではありません。

資産の一部というより消耗品程度のもんじゃないですか。

借主においてスペア作成が絶対に不可能な鍵で、引き渡しを受けたものをすべて返却した、また最初からそのような取り決めだったならともかく、そうでもないのに家主に買い取れなどと言っても・・・

そして入居時に取り付けられたものが新品かわからないなどと今さら主張するのもいかがなものかと？そういうところもあるという噂話の類だけで、何か証拠でもあるのでしょうか？

主張するのは自由ですけど、まず管理会社は取り合わないと思いますよ。
「なんかわけわからないセコいこと言ってるのがいるよ」
そんな程度にしか思われないと思います。

こんなことで主張が通る見込みもないのに時間かけて揉めて、そして変なこと言ってると思われるくらいならやめておいたほうが賢いと思います。

補足

丁寧な回答をくださり、有難う御座います。

　一人暮らしは初めてでしたので、解らないことをいろいろと調べているうちに調べすぎてしまい、周りの意見を聞きすぎてしまったようです。反省いたします。

　私の方としても「絶対に買い取って欲しい」というわけではなく、鍵の交換費用について詳しい部分が知りたかったのもあったので、今回質問させていただきました。

　適切なアドバイスをくださり、本当に有難う御座いました。心より感謝いたします。

回答No.2

ousa

まず、錠前の交換費用の負担についてですが大家負担する法的拘束力はありません。ガイドライン（法的なものではない）でも《大家が勝手に交換した上で費用を入居者に負担させ無いようにしてください》って程度です。
http://www.zennichi.or.jp/low_qa/chintai_qa_0712.php

鍵の買取（有益費償還請求）に付いては、価値の増加が認められない為出来ません。以前の入居者が鍵を持ってるから交換＝（貴方が退去すれば以前の入居者になり）以前の入居者が鍵を持ってるから交換になり《有益費償還請求》はできません。

入居時に入居者負担でカギ交換したのですから、元々のカギに付け替えるのは可能です。取り外しただけですと現状復帰の原則が有りますので、退去時に修復費用が発生します。

補足

回答有難う御座います。

　原状回復に関してのガイドラインは私の方でも手元にあり、参考にしています。でもこの冊子はあくまでも参考なので、それを踏まえて質問させていただきました。言葉が足りずすみません。

　貴重なご意見、有難う御座います。勉強になりました。ぜひ参考にさせていただきます。

回答No.1

19721219

>こちらとしては、出来れば家主に鍵を買取ってもらいたいと考えています。

では、あなたがその鍵を複製していない確証はありますか？
最新の鍵であれば、メーカー側で複製管理をしているものもありますが、1.5万円ぐらいでは、普通の鍵でしょう。

どうしても所有権をおっしゃるのであれば、日時を通告の上、シリンダーをはずしてはどうでしょうか？もちろんあなたの費用負担です。

家主は、間髪入れずに次のシリンダーを入れれば良いことですから。。。

補足

回答有難う御座います。

　その鍵は一般的なギザギザの鍵ではなく、表面に小さな窪みがいくつかある鍵です。不動産から鍵を受け取った時に「コピーできない、できても高い」と言われ、２本もらいましたが一人暮らしでしたので、複製する必要もありませんでした。
　鍵は元々３本あり、残りの１本は不動産が預かっています。

　貴重なご意見、参考にさせていただきます。有難う御座います。