一般的にはどちらの方が家賃が高いですか？

質問

部屋の広さが２０平米でワンルームでロフト無しと
広さは15平米だけど、ロフトが3畳ついてる部屋では
一般的にはどちらの方が家賃が高いですか？

回答No.5

sou-brs · ベストアンサー

私は別の視点から考えます。

まず誰が家賃を設定するか？　ということです。

回答１さんの「家賃は広さだけでは決まらない。」
回答２さんの「新築物件の同じ建物、同じ階のお隣さんの部屋だとすると、２０平米のワンルームのほうが家賃は高いと思います。」
回答３さんは「一般的には面積の広い方が家賃が高いですよ。」
回答４さんは「家賃は、建築単価*占有面積で比例するので、
２０平米が、～30% 高額になる。　地価が高いなおさら。」

いずれも正しいと思います。

でも、家賃は誰が設定するのか？　を知っていたほうがいいと思います。

【家賃を設定するのは貸主（家主）である】

これを知らないと交渉（値下げ交渉）もできません。
最近、スーパーやコンビニは、値下げを一切認めません。売買契約行為なのにおかしなものです。昔は、八百屋や肉屋で「おじさん、まけてよー」と言ったものです。

家賃を設定するのは家主さんですが、その状況にはいろいろあります。例えば
（１）銀行から借入れをして賃貸物件を建設したので、毎月のローン支払い金額を下回らないように、賃料を設定したい
（２）ハウスメーカーが年間収支予想をした数値を守りたい
（３）相続税対策で賃貸物件を建設したので、あまり早く収支を黒字にしたくない
とか。

ですから、回答として、その家主さん次第の賃料設定があり、ロフト有無や床面積は、あまり関係ない　というのが、私の意見です。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.4

久保 泰臣（@omi3_）

家賃は、建築単価*占有面積で比例するので、
２０平米が、～30% 高額になる。　地価が高いなおさら。

ロフトの床は、本体床ほど建築費は高くない。

家賃差が、
～10%なら、２０平米
15%～なら、１５平米+ロフト。
を選ぶかな。

ロフトにエアコン風が入らないなら 5%でもダメ。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞一般的にはどちらの方が家賃が高いですか？

一般的には面積の広い方が家賃が高いですよ。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.2

lv4u

新築物件の同じ建物、同じ階のお隣さんの部屋だとすると、２０平米のワンルームのほうが家賃は高いと思います。

もちろん、現実問題としては、こんなケースはまれでしょうから、No.1さんの回答にあるように、単純比較は難しいです。
同じ新築の建物内で、同じ間取り、同じ設備でも、家賃が違うことがあるわけだからね。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

papapa0427

家賃は広さだけでは決まらない。

・立地条件（駅に近いとか）にもよる。
・建物の建て方（木造、軽量鉄骨、鉄筋コンクリート）
・建物の設備（オートロック、監視カメラ、管理人の有無）
・築年数
なのどの諸々の条件が組み合わさって、お家賃がきまる。

お礼

回答ありがとうございました。