賃貸契約

質問

始めまして、賃貸契約について質問です。
先月末に契約をかわし今月頭に入居予定で話を進めて貰いました。後はお金を振り込んで、鍵をもらってと言うところで、お金が用意できなくなり、キャンセルせざるを得ない状況に、なりました。そのことを不動産業者にいったところ、住む、住まないにしろ、契約金は払っていただかないといけないと言われました。自分で用意できれば問題なかったのですが、工面してもらうしか用意できないですし、その工面する人がいてないのでどうすることも出来ません。どうしたら良いのでしょうか？全額払わなきゃいけないのでしょうか？

回答No.4

ROMIO_KUN

-ayayan-さんも不動産会社の人も「契約」と言うものを分かってない様子ですね。
契約はしない、と改めて言うしか無いです。住む必要も無いです。
契約は成り立っていないのですから。
それだけです。
担当者の給料から引くのは先方の勝手です。

回答No.3

ROMIO_KUN

追加、です。
「後はお金を振り込んで、鍵をもらってと言うところで・・・」とは、
まだお金は払っておらず、鍵は届いていない、ですよね。
ならば、まだ契約は無効に出来ます。

　家賃は発生していません。ご安心を。
　もしもの場合でも。不動産屋さんが主張してくるなら保証人の方に請求が行くだけです。
　保証人の方には泣いてもらうことになりますがそのための保証人です。

　別な部に移行は契約が完結してからの話です。まだ契約は完結していませんので。

　ただし、保証人の方は支払った場合、-ayayan- 様に求償する権利が有ります。
　その求償に応じないと人間関係が壊れます。

お礼

再度ありがとうございます。不動産の担当者と、やりとりしてるのですが、一括じゃなくていい、分割でもいいと。私が払う分を担当者の給料から引かれると言われてます。少しでもいいから住んでくれとも言われてます。どうしたら良いのでしょうか？

回答No.2

ROMIO_KUN

まず、契約金？。契約金って不動産屋さんに支払う手数料を始め、敷金、礼金のことだと思います。

騒いでいるのは単に不動産屋さんの手数料のことなのでは？
契約の一切を放り出して、契約しない、と言ってのければ一切を払う必要はないです。
謝り倒すしかないです。
しかし、人道的にどうかと思いますがね。

　その前にお金を用意するアテは最初はあったのですか、最初から無かったのですか？
お金のアテが無いまま契約の手続きをすすめたのでしょうか。
　何か無茶苦茶な気がします。

お礼

ありがとうございます。初めはお金を借りる当てはありました。その人が連絡つかなくなったので別に当たったのですがダメでした。なので断りの連絡を入れたのですが、もう、家賃発生してるので支払いはしてくださいとのことでした。支払いをしないと、別な部に話が移行しますと…

回答No.1

noname#192702

「契約金」は支払わなくてよい。全額支払う必要はない。

「支払っていただけかないといけない」のは、不動産屋の言い分だろう？
不動産屋からすれば、アパートを申し込んだ時点で、たとえ契約を交わす前であっても、
「そのまま契約してお金を払っていただかないといけない」はずである。

なので、
「契約の無効を主張します。ご迷惑をおかけしました。契約金は支払えません」とはっきり言うしかないだろう。
同じ不動産屋から違う賃貸アパートを紹介してもらえなくなるだろうけれど（笑）

普通はアパートの契約は、契約金を持って不動産屋に行って、契約書にサインして契約成立のはず。

あなたの言う「契約をかわし」というのが、契約書にサイン後の契約成立後のことなのか、
ただの申し込みで審査に通った状態を言っているのかがわからない。

申し込みしただけで、契約書にサイン前ならば契約金など支払う義務はない。

不動産屋の対応で、契約金をもらう前に契約をかわした場合、つまり、契約書にサインを終えて契約を成立させたが、契約金を用意できなかった場合は、
契約金は支払う必要はないが、『契約書』の中に「キャンセルした場合は違約金○万円」という規定があれば、支払う必要がある。

といっても、相手が裁判を通して請求して相手が勝訴しない限り、法的に強制的に支払う義務は生まれない。

※回答の中の「契約金」とは、一般的な、敷金・礼金・仲介手数料・入居日が月の途中なら日割り家賃・翌月家賃のことを言っている。

お礼

ありがとうございます。契約金は初期費用のことです。サイン、脱印も私、保証人とも済んでます。それでも、支払い義務はないでしょうか？