ローン返済月額の変更

質問

私は、１９年前に返済期間２５年のローンを組んでアパートを購入しました。最近売却を考えているのですが、修繕費など出費がかさみそうなので、毎月のローン返済額を減らしたいと考えています。
　アパート以外にも担保を提供しており、残高を返済不能になる可能性は無いので、できれば完済まで後６年のところを１１年に変更したいと考えています。
　借入先の銀行に対する提案の仕方など何かいい方法があれば教えてください。

回答No.2

noname#195579

事業計画書を作成、提出し。返済計画に代わって

こういう状況なので返済の月数を伸ばしたいのですが。

と言えばいいです。言葉だけではだめです。

警戒するので受けません。残高をきちんと返済できる見込みがあると

判断できる材料があれば問題ないでしょう。

銀行は不良債権になることを警戒しているので書類にして

返せますというデータを見せることです。

お礼

大変詳しい返答有難うございました。具体的な書類を作成し銀行に提案しようと思います。

回答No.1

simotani

条件を緩和すると、銀行は貸倒引当金を担保割れ部分の3割積む必要が出ますから基本的には緩和に応じません。
どうしても必要ならば、他の銀行に返済15年で新規に借り換えを申し込む方がいいと思います。この際には10年固定特約付き契約にしておき、11年で返せるだけの資金を貯蓄しましょう。つまり特約明けに一気に繰上返済して残りを減らすのです。勿論5年固定の方が目先の金利には良いですが、アベノミクスによる物価上昇が金利に波及していた時には重く感じられますし、貯蓄積増しは万一の時には頼りになりますから。或いはリフォーム費用についても融資を受けられるように根抵当による変動金利契約にするのも有効です。
リフォーム費用等の根抵当契約は一度取引銀行に問い合わせても良いかも知れませんが。

お礼

大変詳しい返答有難うございました。借り換え等、検討したいと思います。