建物評価額と原価償却

質問

建物評価額と原価償却

　両親が亡くなりました。両親がいくつかの借家を持っていて、子供たちが相続しました。
　私が、不動産業を営んでいて、管理を委任されています。

　税務署の確定申告日には、確定申告が必要になりますが、建物の評価額と償却額をどうするのかの質問を受けます。

　両親が高齢になって、逝去する前の何年かは、個人持ち物の確定申告をしていないようでした。確定申告したときの資料も残されていない。それで、相続した時の建物の償却資産の価額が、分からないのですが、どのように評価すれば良いのでしょうか?

　相続人は、償却資産の価額が分かれば、これを根拠に建物資産を償却することができ、経費として家賃収入を軽減できるというのです。

　これができないと償却費を経費として家賃から控除できないのです。

　ご教授方よろしくお願いします。

　敬具

回答No.1

star460219 · ベストアンサー

御両親逝去の際に相続税の申告はされていないのでしょう？

　申告されているのであれば、相続税申告書第１１表記載の相続税評価額により
　建物を取得した事となります。（建物の全部事項証明書を取得すれば、当初の
　建築年月日が解るとおもいますので、中古資産として耐用年数を算定します）

　申告されていないのであれば、相続時点での時価評価（相続税評価）し、
　それを取得資産の簿価とします。耐用年数等については前段で記載の方法と同じです。

　建物の時価評価はいたって簡単で、固定資産税評価額×（１-借家権割合）で求められます。

お礼

専門的な解説ありがとうございます。
　ただ、なかなか解読が難しいので、よく時間をかけて調べてみます。
　お礼が遅れまして、申し訳ありません。
　とりあえずの回答と致します。
　敬具

回答No.2

pkweb

こんにちは
かなり厳しい状況のようで。。。

１．建物の価額は、原則として被相続人(両親←一度に亡くなられたのですか？)の取得価額と取得年月日をそのまま引き継ぐことになるのですが、それがわからないということでしたら、
・大体の建築年
・構造
・建築したときの相場
等の資料からご質問者様（不動産のプロと思われますので）が大体の金額を算定し、税務署に相談にいかれてはいかがでしょうか。

ただ、ご両親が御逝去される前しばらく無申告だったということですので、藪蛇をつつく可能性があることも申し添えます。

ご参考までに。。