ローンを組んだ方が得なのでしょうか？

質問

今年もしくは来年中に家を新築することになりました。今は夫と子供と私の3人でアパート暮らしをしているのですが、新築を機に主人の母親と二世帯で暮らすことになります。家を新築する費用は、ローンを組まずに、手元にある貯金のみで済ませたいと主人と私は考えているのですが、義母が「ローンを組んだ方が、税金が安く上がるからローンを組め」としつこく迫ってきます。出来れば、一番お金がかからなくて済む方法で建てたいのですが、税金を払うより、ローンの金利を払う方が安く上がるって本当なのでしょうか？それと、一括で支払った場合に生ずる税金ってどのようなものなのですか？ご存知の方教えて下さい！よろしくお願いします。（ローンを組む場合は500～1000万円になると思います。）

回答No.2

smile_Joy · ベストアンサー

義母さんは住宅ローン減税のことを言っているのでしょうか？
住宅ローン減税だけのことを考えると現金で払った法が得です。

　住宅ローン減税はローン残高の１％分の所得税が戻りますので、
1000万円借りていれば10万円が対象になります。
一方、住宅ローンの金利は2～３％ですので、利息だけで
年に20～30万円支払う事になり、差引20万円のマイナスです。

　また、御主人の不要に３人とも入っているようですと、
もともと所得税をそんなに取られていない場合もあり
10万円の減税枠があっても、実際にはそれだけ戻らない
場合もあります。

お礼

わかりやすい説明ありがとうございました。
ローンはやはり損だという事を主人から義母に話してもらいました。何だか腑に落ちない顔をしていたそうですが、なんとかなりそうです。ありがとうございました。

回答No.3

noname#11476

>税金を払うより、ローンの金利を払う方が安く上がるって本当なのでしょうか？
間違いです。
住宅ローン減税は最大でも残高の１％、対して金利は幾らなんでも１％より大きいです。

>一括で支払った場合に生ずる税金ってどのようなものなのですか？
一括払いで発生し、ローンで発生しないという税金はありません。

逆にローンでは、抵当権設定費用（税金及び司法書士報酬）、ローン手数料、保証料、団信保険料（銀行では金利に含む）などがかかります。

つまり現金がお得ということです。

お礼

明確なお答えありがとうございました。
やはり金利の分ローンを組むと損をしてしまいますよね。
義母には主人から話をしてもらいました。
ありがとうございました。

回答No.1

banky

かかる税金は同じですがローンを組む事で税金が戻る、というアドバイスの事でしょう。
特別処置法をうまく利用した方が得ですョ、とおっしゃっているんだと思います。
こういうことは先ず本人が納得した上で手続きをされるのが肝心です、翌年の還付請求手続きも事もありますから。
先ず近くの銀行で相談してみるのが一番、丁寧に説明してくれますよ。
手持ち資金で決済した時と、ローンを組んでの決済との金銭比較もしてもらえます。
金利も今が一番安いですし・・・。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。税金のかかり方が違うのではなく、ローンを組むと還付金が発生するということだったんですね。