中古物件を購入する際について

質問

中古物件を購入する際に所持金０円でも大丈夫でしょうか？諸費用や手数料などはローンにまとめれるでしょうか？前払いで何か支払う事はあるのでしょうか？

回答No.2

toro1964

不動産関係者です。

以前は自己資金０でも融資してくれる金融機関もありましたが、（諸費用分もローンを組む）、現在は難関です。

新築物件の長期在庫（売れ残り）だと、下請けの販売業者さんがなんとかしてくれるケースはあります。（デべも早く処分したいので）

中古物件だと、手付金（物件価格の１割程度）を求めるのが通常です。なぜなら手付放棄による契約解除を防ぐためです。
また、契約書の印紙代、仲介会社への仲介手数料（大手では契約時半金、決済時半金）が必要です。

もちろん、手付、諸費用分を他の方法で融資を組めればできますが、金利は高いです。

昔は売買契約書の金額を増額して。。なんて方法もありましたけど、まともな業者は、今はやってないでしょう。

お礼

諸費用込々でローン審査クリアしました。ありがとうございました。

回答No.1

vostro1000

こんにちは、先日中古マンションを売却しました。
当方素人ですので、仲介業者を入れて売りに出し、
無事に売却いたしました。

＞所持金０円でも大丈夫でしょうか？

考え方としては０円でも購入できるとは思いますが、
例えば人気物件の場合の「手付金」や購入時の証紙代など
まったく現金が必要ない訳ではありません。

とはいえ、購入に必要な資金の大半はローンにまとめらるはずです。
詳細は融資を受ける金融機関の窓口に相談してください。

お礼

回答ありがとうございます。とても参考になりました。教えていただきありがとうございました。