中古物件の諸費用

質問

１３００万円の一戸建てで
不動産屋さんに、諸費用が９８万ほどと言われました。
（不動産屋さんに支払う諸費用が）
これくらいなのでしょうか？
ちなみに、
火災保険は含まれてません。
現金一括払いですのでローンもなしです。

それと友人から諸費用（特に仲介手数料）は絶対にねぎるべきだ、と言われました。
ねぎって、まけてもらえるものなのでしょうか？

９８万円が妥当な値でしたら、あとは契約しようと思ってます。
ご指導宜しくお願いします。

回答No.3

myv165 · ベストアンサー

内訳が分かればいいのですが、中古物件の諸経費は５％～１０％ですので、６５万円～１３０万円内ですので、妥当と言えば妥当でしょう。

＞それと友人から諸費用（特に仲介手数料）は絶対にねぎるべきだ、と言われました。ねぎって、まけてもらえるものなのでしょうか？

仲介手数料の上限が、物件価格の３％＋６万円＋消費税ですから、この額以上は取れません。ただ、基本的に仲介手数料は安くならないと思います。「それよりも物件価格で値切った方が良い」、と仲介の不動産屋も言うと思います。仲介手数料は472,500円が上限ですから、仮に１２００万円と、１００万円物件価格から値切って441,000円の手数料になります。不動産屋としては、貴重な手数料から引かれるよりも、１００万円でも物件価格から引かれた方が3万円程度のマイナスで済むから、物件価格を値切った方が良いのです。

ただ、仲介手数料を絶対値切るべきだ、と言う考えはあまり好きではありません。仲介手数料は足代や手間代ではないのです。
例えば、１０億のビルを仲介したら３０００万円強の手数料が入ります。１億円のビルを仲介したら３００万円強です。
でも、不動産屋の仕事としては、１億も１０億もやる仕事は変わりません。例えば１０億円のビルを仲介したけど、何か問題が出てきたら、不動産屋に責任が来ます。やはり１０億円で仲介した分だけ、その責任がありますから、当然１億とは違う訳です。手数料を値切られたらやってられません。
「仲介手数料は規定通り払うから、物件価格を１００万円でも値切ってもらうように頑張っていただけませんか？」と言うほうが、不動産屋は俄然やる気になるもんです。

回答No.2

kitanomomonga

1300万円の中古物件でその諸費用は高すぎます。
相場ですと70万円位だと思います。
中古物件は、待っていると売れてしまう場合もたまーにありますが、
経験から言わせてもらうと、売れ残っていることの方が多いです。
（業者は直ぐ売れてしまうようなことは言いますが）
ですから、どうしても欲しいのなら別ですが、
その物件に拘らずに駄目もとで、強気で建物本体の値引き交渉をしてみましょう。
私の場合は、1100万円の物件を100万値引きをさせました。
それぐらいは、本気で買う気で行けば可能ですから。
ぜひ、頑張って下さい。

回答No.1

gamigami

諸費用としてはおおむねこれくらいの項目があります。
仲介手数料(今回は多くても472,500円(これは明確))
登記費用(所有権移転が２つなので25～30万）
固定資産税精算(10～20万)
印紙代(1.5万)

土地・建物の評価額がないので、登記費用・固定資産税評価があいまいなのですが、
登記費用がまだ高くなるかなぁ？という感じですので、
概算としてはまぁ合っていると思っていいかと思います。

また、諸費用ですが、『値切る』要素があればいいのですが、
これといって値切れるものってありませんね。
司法書士は別の人を探す手間が必要でしょうし、
仲介の不動産はどこへ行っても一律の請求(法律上限額)をするので、
安くするという感覚はないでしょうね。
『法律で決まってる』なんて(変な)返答されたら、どうしようもないと思うでしょ？

値切るなら『物件価格』にするほうがより効果は高いです。