中古戸建の約築20年軽量鉄骨物件

質問

中古戸建の約築20年軽量鉄骨物件を見たのですが、
数年人が住んで居なかったみたいで中は多少傷んでいました。

中身であればリフォームをすればきれいになりますが、
中身が多少傷んでいいるということは、
構造部分もカビや錆などで通常(人が住んでいる)より傷んでいると考えていいのでしょうか？

回答No.3

クマの建築家（@K-Architecture） · ベストアンサー

前の回答者の方と同様な回答になりますが。

チェック
(1)天井や壁に雨漏り跡がありますか？
　有り；構造体のチェック必要　　　　　　　　　　　無し；経年の劣化のみ
(2)基礎の立ち上がりの亀裂がありますか？
　有り；地盤沈下などチェック必要　　　　　　　　無し；床下目視で湧水など確認
(3)2階以上ある場合、床の軋みがありますか？
　有り；仕上げ材か構造材かチェックが必要　　無し；経年劣化のみ

概略はこんな所ではないでしょうか。
木造は木材が経年で劣化しますので、耐力が40％減の場合もありえますし、
鉄筋コンクリート造も経年での中性化・酸性化がありますから・・・
鉄骨関係は錆など浮かなければ、ボルトの緩みや溶接剥離・材の割れが
無ければ、さほどの心配は要りませんから。

回答No.4

inon

専門家に見てもらった方が良いですね。それも、そのメーカーの専門家に。
軽量鉄骨の場合は木造と違って間取り変更などのフルリフォームが難しい

回答No.2

atelier21

先ず　実見出来ずには不的確な事しか書けないでしょう

又　築年数から劣化は当然有るでしょうが、個々別々です

周辺環境の湿気の多少・メンテナンスの経過＝大規模改修履歴

新築施工社のレベル・設計図等の資料の有無

建て物は　上（屋根から外壁）と下(基礎から外壁）に向かって進行

回答No.1

titelist1

築20年の軽量鉄骨が簡単に錆びているとは思えない。軽量鉄骨住宅の良いところは鉄骨の躯体が損傷を受けないので、フルリノベーションが行なえることです。その費用は新築の半額です。それだけの価値が残っているのです。念のためにリフォーム予定業者に床下と2階天井裏を点検させればわかります。