中古+リフォームの方が安いのでしょうか？

質問

中古物件を買ってリフォームする人っていますが
そんなにお金をかけるのなら、
最初から新築買えば？と思うのですが、
やはり中古+リフォームの方が安いのでしょうか？

回答No.5

86tarou · ベストアンサー

基本的に安くなります。ただし、基礎や柱等の根幹部分に問題がなことが前提で、これらの改修も必要となれば逆転する可能性も十分にあり得ます。でも、簡単なリフォームではそこまでやらず、内装なら壁紙や床材程度までで見た目には凄く綺麗なりますので。

ここで高い安いとなるともう一つの尺度もあります。これは建物にも寿命があり、リフォームしてもこの期間までしか住めない可能性があるということです。
まだ十分に若い人であれば、古い物件をリフォームしても一生住めずに建て替えが必要になってくるかもしれませんので。要は居住可能年数に左右されることもあり、時間辺りの単価では逆転することもあるということです。
リフォームせずにそのまま住むとしても、新築中古にかかわらず完済時、定年時、平均寿命時の築年数にも注目する必要があるでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.7

angiras

いろいろな人がいて、いろいろな見方があります。
住居は土地です。
古屋付きということは、先住者がいたということで、地盤は安心できます。土地条件が良かったら、家の構造です。家の構造が良ければリフォームして暮らせる。
新築は、自分が建てたのなら良いが、物件によっては心配なものもある。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.6

E-1077

立地が良いとか
　更地にするにも金がかかるから、それを加算するとリフォームの方が安いし早いしという決断では？
　また、古民家などになると保存したいって気持ちも出てくるような物件もあるでしょうし・・・・・。

　日本は土地が少ないから高いのよねえ。家付なら、リフォームを選ぶ人が居てもおかしくはないと思う。

　単に損得の問題じゃないのかも。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.4

kano20

独身の頃、若気の至りで古いマンションを買ってしまいました。

ちょっとした高給日本車より安い価格で。
安かったですよ、土台はしっかりしていましたし地震などでも問題無い物件だったので。
何よりも壁に穴をあけようが、天井を好きに塗りたくっても良い家ですから。

新築を買うと「固定資産税」を毎年支払う事になります。
土地もうわものも新品だと、かかってくる税金も高いスタートです。
安さで考えたら、中古物件とリフォームとなります。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.3

Mokuzo100nenn

中古住宅のリフォームは新築を建築するよりも安くつきます。

中古住宅のリモデルは、新築よりも高くつくことがあります。

リモデルと言うのは、TV番組の「劇的ビフォアー・アフター」でやっている様な、全面的な改築です。
これは建蔽率や取り付け道路の制約で建て替えが許されない住宅で渋々やることです。

元々のリフォームとは新築時の原型に戻すのが基本で、ペンキ、壁紙、畳などを塗り替え・交換することです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.2

noname#203300

中古物件を買ったことがあります。

　しっかりした建築ならリホームなんてピンキリですから、やりようによっていくらでも安くできます。家屋の価格なんて、Ｎｏ１の回答者様もお書きのように、築年数によっては、それほどの価値は付きません。

　しかし、新築でピンキリをやってしまうと、しばらくすればガタが来ます。

　ですから、ポイントは元の建築がどうなされているかです。私は知り合いの設計士に見てもらいました。

　私はしっかりした建築でリホームの方を取りました。利用目的は当面は『貸家』です。しばらく貸して、いずれアパートかマンションでも建てようと考えています。娘の代かもしれませんが。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

ooooku

住宅は　築１０年も経つと　建物の評価は　ほぼ無くなります
ということは　土地に建物がオマケで付いてくる様なものです
リフォームをしても　十分安くなるのではないでしょうか

お礼

ご回答ありがとうございます。