住居にコンバージョンできるでしょうか。

質問

築37年50坪の鉄骨平屋建て（間口9800、高さ7900、奥行15600）の作業場を、一階を車庫、二階を住居にコンバージョン出来ないでしょうか。また概略予算がわかれば教えていただきたいのですが。

回答No.1

guess_manager · ベストアンサー

まず、住居として利用するには

・断熱（屋根、新設床、壁。作業所では断熱はなさそうです）
・屋根の防音（雨が降るとうるさくて寝られないと思います）
・水回り（キッチン、トイレ、風呂、洗面所）
・空調（ルームクーラー程度）
・仕上げ材（ドア、床材、ボード、クロス、天井。内壁も仕上げしていないと思います）
・その他（照明、ドアホン、電話、インターネット）

つまりは構造躯体以外はすべて追加と考えていいでしょう。
構造に関しても２階床を増設するには地下躯体（地中梁）が必要になりかなりのコストが掛かります。地下をほじくり返すのは大変なので地上に鉄骨梁が露出する形式になるように思います。（パチンコ屋にあるような自走式立体駐車場のような形式）

コストについてはグレードによりますが新築とそんなに変わらないように思います。
50坪で坪30~50万、計1500万~2500万くらいかな。

お礼

回答ありがとうございました。
再度検討します。

回答No.3

inon

できないことはない。しかし、確認申請を取る必要があるので、２階はまったく別の構造体にする必要が有ります。
実質的にはできないと思ってよいでしょう。新築と変わらない費用がかかります。

違法に建てても、どこかから通報があれば終わりです。どちらにしろ、築３７年なら耐震性はほとんどありませんので、危険です。建て替えを薦めます。

お礼

回答ありがとうございました。
再度検討します。

回答No.2

angiras

総２階の住居にすると＃１回答のようになり、普通人にはペイしないと思います。自分で出来るなら可。
知り合いの家で、そんな倉庫の１部に（一角に）２階部分を増設してあるのを見ました。親父さんが大工だったから安価にできたと思います。小さめの住居で、見積もりを取って見たら如何ですか？

お礼

回答ありがとうございました。
再度検討します。