５月に着工予定なのですが…

質問

初めて質問させていただきます。
よろしくお願いします。

今年５月に古家を解体し、新築する予定なのですが、プラン（設計、間取り）が未だ確定していない状況です…外壁、床材、壁紙など決めていかなければならないことはたくさんあるのに、本当に間に合うのか心配です（泣）

最低でも着工のどのくらい前までに決定すれば良いのでしょうか⁈

回答No.2

muutani

こんにちは。

間取りも決まって無い、とありますが、おおよそは形になってるが細かい所が詰め切れてないのでしょうか？
それともアウトラインすらも見えていないでしょうか？
もしかしたら的外れな解答になるかもしれませんが・・・

設計や施工も含めてハウスメーカーや工務店に、
設計は設計事務所に頼んで施工は別、など
また、その契約の状況などなど・・・考慮をしなければならない部分はありますが
それらを考えに含めないとしまして、

法的必要な手続きだけでしたら
新築予定の住宅が一般的な住宅であれば4号特例に当てはまる建物だと思います。
（4号特例については後述）
その場合では建築確認の許可がおりるまで一週間程度かかり、また確認書類等の作成も含めて考えると
個人的にできれば最低1ヵ月前には最低限、確認申請に必要なプランが出来上がって欲しいかな、と考えます。

また住宅の階数や面積などの規模、用途、準・防火地域やその他の法律や地方の条例などの要因で
書類作成や許可がおりるまで更に時間がかかる場合もありますので注意が必要です。
この辺は依頼する業者や設計士に確認して下さい。
場合によっては書類作成や確認期間で2ヵ月以上かかる場合もありますので。

特に延長する要因が無い、とした場合は
そんなに慌てる必要もないがのんびりもしていられない、と言った所でしょうか？
あくまで業者との契約や手配、ローンの手続き、その他の色々な諸事を考慮しなければですが・・・。

老婆心ですが、融資の都合などで絶対に5月に着工をしなければなならない、とかでなければ
無理そうだったら予定を遅らせてもかまわない、と大きくかまえてるぐらいで良いと思いますよ？
慌てて駆け込むとろくな事はありませんので・・・ホント（苦笑）

自分でパッと思いつく限りは書いてみました。
長文乱文ご容赦を。では。

※4号特例になる建物
一般住宅であれば「木造で階数が2階以下で延べ面積が500m2以下」のものです。
（他にも適用される場合もありますが割愛）
これに当てはまると建築確認が簡略化されます。

お礼

お礼がおそくなりすみません！
詳しく教えていただきありがとうございます！
大体の間取りは決まってますが、あと少し煮詰めてる状態です。
おおまかなプランはできてるとは言え、やはりなかなか上がってこないとさすがに不安になり…

うちは二階建て、述べ面積140m2なので、特例にあてはまりそうです。申請とかが簡単なのかな⁇

相手はプロですから、こんなの慣れっこなのかも知れませんね^^;
内装などのイメージは伝えてあるので、今月いっぱい待ってみます。

ありがとうございました。

回答No.1

atelier21

設計者が計画図纏め⇒建て主が理解し決定する

仕様(程度や質)を提案し⇒建て主が確認(各ショウールームや見本にて)し承認

設計図書(図及び仕様書)にて見積⇒建て主が総体の支出費予算から工事費を決める

確認申請(除却届け・新築届け・他)⇒地盤調査～

順序(工程表）をご確認下さい

補足

早速のご回答ありがとうございます！

私の説明が悪かったのですが、
間取りがまだ決定していない状況なんです^^;
あと2ヶ月しかないのに、こんなんで間に合いますかね⁇