建築確認で質問

質問

今度土地を購入することになりましたが
いま現在古家が建っていて　解体渡しとなっています
２５年前の住宅なのですが基礎はそのまま残して
利用できないかと考えています
（基礎から上を設計するわけです）
しかしながら解体屋さんも市か県に解体の届けを
ださないといけないと聞きました
もし基礎を残したら　新築にならないのでしょうか？
また　解体がおこなわれたかの検査があったり
写真つきで書類の提出があったりするのでしょうか？

最後に、２５年前の基礎を利用するにあたって
強度などのめんで大丈夫なのでしょうか？
（基礎に割れなどはないものとして）

どなたか詳しい方　よろしくお願いします

回答No.2

eouti

基礎はそのまま残して利用できないか？
可能です、しかし今度建てる家のプランに大きな制約が
ありますので、関心しません、現在の基礎の調査も大変ですし、
新築に対する１０年間保証の対象外になり、その損失ははかりしれません。
県に解体の届けを ださないといけないと聞きました？
必要です。
建築資金はどうしますか？
住宅公庫ですとリホームになり、借入金額がすくないですよ。
基礎の建築費は40坪の木造で５０万から７０万ぐらいです。
基礎の調査とか、１０年間保証の事を考えると考え直した方が良いです。
では、いい家を建ててください。

お礼

ありがとうございます
書き忘れてましたが　　家を自分で建てる計画なので
１０年保証などはもとより、借り入れもありません
そういう条件のもとに　　どれだけ安くできるかと
言った話題になり　基礎は使えるかな？
と言うところであります

金額的にも５０～７０万くらいになりそうですし
たしかにけちるところでわないですね（＾＾）
ありがとうございました

回答No.1

daizfac

ごめんなさい、解体届けについてはわかりません。

２５年前ですか・・・。
なにゆえに基礎を残したいのかがわかりません。どうせ新築するなら基礎も新しくしたら良いように思いますが・・・。

強度については、まず、基礎が鉄筋コンクリートか、無筋コンクリートか？
ベタ基礎か？布基礎か？また、ベタの部分にも鉄筋が入ってるか？
などなどのチェックができると思います。

それらのチェックは設計事務所でやってくれると思いますが、基礎にかかる費用はおよそ１００万～２００万。ここをケチるくらいなら他をけちったほうがよっぽどおりこうさんではないでしょうか？？

基礎は住宅の要です。
軽く見ると痛い目にあいますよ。

お礼

仕事が大工なもんで自己資金のみで建てる予定です
（土地だけ借り入れ）
材料も余り部材で建つのですが　　基礎ばかりは
外注になるでしょう（設備・電気なども）
基礎を軽くみてるわけではないのですが
ただ２５年前の基礎で強度的にどうか気になりました
金額的にも５０～７０万でいけそうですし
たしかにけちるところではありませんね
勉強になりました