新築一戸建て着工前の間取り変更について

質問

お世話になります。
先日、積水ハウスで新築一戸建てを契約しました。
間取り、内装、カーテン、外壁など打ち合わせで決めたのですが、ここに来て間取りを変更したくなりました。
ZEH申請をしており、間取りを変更するとZEH申請が無駄になることも承知ですが、このまま着工して後悔し続ける方が嫌だと思っています。
この段階で間取り変更をお願いすることはまだ可能なのてましょうか。
また、負担しなければならない費用など発生しますでしょうか。
なお、配線周りはまだ打ち合わせしておらず、着工は11月と言われているため、まだ1ヶ月は先になります。

回答No.2

ayzm · ベストアンサー

こちらに相談するよりも、積水ハウスの営業に相談したほうが良いように感じます。
ただ一か月前と言っても間取り変更はきついように感じます、間取りが変われば基礎が変わります、基礎が変われば基礎杭が変わります。

積水ハウスは工場一括制作ですから、もう設計は製作工場に行っていますから、手続きはかなりかかると思いますから、一からの打つ合わせになるかもしれませんし、着工にも影響出るかもしれません。

理想の住宅を建てるには三件ぐらい建てないと理想の家は建たないと言います。
間取りは実際に住んでみないと良いか悪いかわかりません、頭の中での考えと実際は違います、良いと思っての間取りが使いづらいことも有りますし、気に入らないと思って実際に使ってみれば、良い場合があります。

間取りとは、物が入らない状態での考えですが、実際は中に置く物で使い勝手が違ってくるものです。

私も子供が遊べるように間取りを考えたら、子供のタンスや机などの物で思い通りにはいきませんでした。

今から間取り変更は担当者次第でしょうが、思う通りの変更が成らなかったとしても、後悔はしていられませんよ、これからいろいろな問題が出てきますから、其れの対応で忙しくなりますし、実際に住んでみなければ解りません。

回答No.3

STICKY2006

積水に聞いてね。
としか。

>負担しなければならない費用

詳しいお話聞いてないのでなんとも。
zehの申請に関してだけ言えば、手数料がかかるものだと思うので、すでに申請済みなら、取り消して再申請で再費用なのかもしれませんが、担当がまだ提出前とかならどうにかなるのかもしれませんし、まぁ、やはり担当に聞いてよ。ですね。

>配線周りはまだ打ち合わせしておらず、着工は11月

配線打ち合わせがまだだけど、国への申請関係が行われている。
ということは、電気の配線は、建物建てるにあたり、そこまで重要ではないということです。

うちは、zehじゃないんでその辺は知りませんが、申請が通らなければ着工できない。のならば、再申請してそれが通るまで、スケジュールが全部ずれるだけの話です。

>この段階で間取り変更をお願いすることはまだ可能なのてましょうか

極論言えば、まだ建てはじめてないなら、金さえかければなんぼでも変更は可能性でしょう。

いくら必要か？どのくらいスケジュールが変わるのか？
は、ここじゃ分かりようがないので、担当に聞いてくださいとしか言えないでしょう。

回答No.1

noname#252929

強度計算、材料拾い出し、加工寸法設計などが進んで居ますね。

着工と同時にすぐ骨組みが立つのは、事前に材料としての木材の手配や、寸法加工ができているからです。

間取りが変われば強度計算から始めなければなりませんので、それらの準備で進んでいるものの多くが無駄になります。

間取りが変わると、柱や梁といった構造上重要な部分が変わることになりますので、設計自体から変更していかなければならないです。

着工が１ヶ月先だからではなく、即止めないと、それらで準備を始めたものすべて買取してください。となってしまいますよ。

積水なんかだと、柱１本などから、加工図面がありますので、それらの内容が変われば、図面１枚（つまり柱１本など）あたりいくらとか。という金額が計上されていきますからね。