失敗しない部屋探しの方法

質問

以前、賃貸の部屋探しで駅前新築だからと即決契約してしまい、両隣が同棲カップルの騒音がうるさい住人だったので退去までストレス続きの経験があります。一度サインして手続きが完了してしまうと退去にペナルティー料金が加算されますがそれでも前回の賃貸では僅か2ヶ月未満で退去しました。それくらいお隣はうるさかったです。過去数件の物件は内覧時きれいに片付けられた共用部と静かな雰囲気で、お隣や周囲からうるさい音が聞こえるということはありませんし想像もつきませんでした。しかし、入居後しばらくして徐々に明かになっていった騒音主の素性というか生活サイクル、「失敗したなぁ～」と悩みのタネに・・・。
内覧のコツでいい方法はないでしょうか？今まで住んで来た物件はいずれも家賃が安いわけではなく新築や築浅でしたがこういう問題パターンでした。また、木造物件には住んだことはなくコンクリート造なのに会話や物音が聞き取れる物件もありました。。。

回答No.10

xislixx

分譲物が一番ですよ

売買物件で利回りで検索してください

オーナーが管理している物件です

回答No.9

cactus48

不動産屋に紹介されたら、不動産屋と一緒に下見に行きますよね。
ほとんどの人は下見だけで契約してしまうんです。これが失敗の始まり
なんです。

壁が薄いと隣家の会話は良く聞きとれます。建築年数が短くても、壁が
軽量鉄骨だと会話は良く聞きとれます。
不動産屋を部屋に入らせ玄関のドアを閉めて、不動産屋に少し大きな声
で会話をして貰い、聞き取れるようなら隣家との壁は薄いです。
当然ですが床も薄いので、２階の隣人の足音は良く聞こえるでしょうね。

下見が終わったら不動産屋を帰らせ、周辺を散策して下さい。
すれ違う人に「こんにちは」とか声を掛けて、相手が返答するなら地域住民
の性格は悪くありません。特に子供が「こんにちは」と声を掛ける時は、
地域住民の親の躾が良いと言う事です。

荒探しをしているようですが、これくらいしないと初めての場所には住めません。
とにかく即決は損をするだけです。

回答No.8

warumon3

まずは住環境のチェックが重要ですね。
例えば、周辺道路の交通量、騒音、周辺施設を
調べたり、住人の質をチェックする事が重要です。

回答No.7

nikuonikuniku

新築の場合は、隣の住人がどのような人かは分かりようがないですね。
3階建てくらいなら、多少家賃は高くなっても、最上階の角部屋を
選ぶことくらいしかないと思います。
住人が入れ替わって、うるさい人が引っ越してきたとしても、被害を
最低限に抑えられそうですからね。

回答No.6

titelist1

お隣の人間を実際に確認しないで決めているのでしょうね。話をしてみれば人間がわかります。夜に直接、尋ねて行けば良いだけです。そのぐらいの図太さがないと賃貸では暮らせません。

回答No.5

Bnbnbnta101

お住まいになる地域性や家賃によっても住民のモラル度も変わるのではないでしょうか。

回答No.4

lucky_117

時間帯を変えて内覧するとか、角部屋を選ぶとか、上下左右にどんな人が住んでいるのかなどを確認された方が良いかもしれません。

回答No.3

birdman007

物件選びは、かなり運が左右することもあります。正直、コツとか完全な手法はやはり無いものかと思われます・・・。残念ですが・・。

ただ、即決契約はしないことですね。不動産も煽ってくるだろうけど、条件さえ確定させれば、最悪その部屋がが決まっても、別の部屋を探せばよいというプラス思考で何とかしたいところです。40万とかが動くやりとりなので、慎重になるに越したことはないはずです。

それと入居後にうるさいということであれば、大家さんに直接相談するのがベストかと思います。大家さんも家賃収入があるので、力にはなってくれるはずだし、解決に導いてくれるはずです。すぐに出られたら、安定した収入が飛ぶので、真剣に取り組んでくれるはずです。相談しないで、うるさいなー⇒即退去はもったいないですね！！！

保留にして、違う時間帯に、その周辺を見に来るというのも一つの手かもしれません。ただ、後に変のが入居してきた場合は、適用外になりますが・・・。

とにかく難しい問題であることは確かです。皆、私を含めて悩んだことはある問題だと思います。

回答No.2

tan-gerine

大変でしたね。
私も、内覧は出来る限り遅い時間に行きます（治安チェックの意味もある）。
あと角部屋を選びます。

私はコンクリート造の賃貸ばかりに住んでますが、
分譲タイプでもなければ防音は良くないものみたいですよ。
廊下近くの部屋だった時は、階段をヒールで昇降する足音や
ドアの開閉が聞こえてきます。飲み会騒音や大きいくしゃみが聞こえてきたときも。
深夜の騒音は嫌ですが、ある程度は覚悟しています…
分譲タイプの一部屋が賃貸になっている友人の部屋に遊びに行った時は、本当に静かでした。

回答No.1

maimai7878

夕方や夜に再度内覧する方法があります。