宅地 購入 迷ってます

質問

阪南地方の〈箱作〉の新興住宅地に　気に入った宅地を見つけました。
勤務先からは少し遠いですのが　ほぼ気に入っています。
一つだけ　気になることがあります

南東方向の角地ですが　敷地の南側から下の道路まで　ノリという坂になっています
ノリというのは　先々なにかデメリットが　有るのでしょうか？
それから　箱作　についてご存知の方が居られましたら　生活面でのご意見もお願いいたします

よろしくお願いします

回答No.1

Willyt · ベストアンサー

南海沿線は東南海地震の被害予想地です。新興住宅地で南斜面のようで、環境はなかかかよさそうですが、是非とも調べなければいけないのは階段状に作られた宅地が斜面を切り取って作られたのか、土を盛って作られたのかということです。後者だと大変危険ですから絶対に購入してはいけません。逆に前者だと安心です。なお、消費税アップ後には値が下がるとおもわれますから、消費税３％分を積み足しても有利になる可能性が高いですよ。

回答No.5

titelist1

新興住宅地の坂は造成してからの年月が短いので地盤には不安があります。南側が斜面ですとおそらく盛り土で出来ています。切り土なら地盤が強いが、盛り土では大地震には地盤が緩む可能性があります。
仙台市の太白区の斜面の造成地が東北地震で地盤が緩み、建物傾き解体処理がなされました。建物が傾いたのはすべて盛り土区域であったと聞いています。数年前にその地域の戸建てを買おうかと物件を見て歩いたのですが、買わなくて良かったです。
阪南は南海大地震が来ると震源に近いので心配な地域です。切り土の区画で良い区画はないのですか。地形を見れば分ります。

回答No.4

Mokuzo100nenn

＞ノリというのは　先々なにかデメリットが　有るのでしょうか？

土地面積というは平面図で測定しますが、法面がある場合、法面の部分を除外した面積で土地代を判断すれば問題ないです。

例えば、登記が100坪で、法面が20坪の土地の場合、同じ地区の80坪の平地と同じ値段であれば問題ないです。

法面を含んだ面積で坪単価を割り出して、「割安だ！」と飛びつく人がおりますが、その点だけは注意しましょう。

お礼

本当ですね
土地面積の図り方も大切なチェックポイントですね
みなさま早々のアドバイス　ありがとうございました
漠然としていた疑問点や気持ちが　かなりすっきりしてきました。

回答No.3

ninjya01

更地なら建築業者の方に一度見てもらって、擁壁等、なにか
工事が必要になるか相談してみてはいかがですか。

お礼

専門家に　必要な工事と費用面など相談してみます。
ありがとうございます

回答No.2

IDii24

>ノリというのは　先々なにかデメリットが
つまり傾斜ということですから、何かしら処置しないと、土が流れ崩れるとか土地の信頼性という意味では下がります。
ここを利用して地下車庫を作るなどの利用が多いですが、いずれにしても擁壁というのはお金がかかるものです。道路なので特に要請があるとは考えにくいですが、何かあった場合は土地の位置が高い方の責任になります。

お礼

解答ありがとうございます
土地が流れ崩れるかも？？という不安は感じましたが　漠然としたものでした。
おかげさまで　具体的に課題がイメージできました
ありがとうございます