中古マンションの購入か賃貸の暮らしを続けるか

質問

カテゴリー違いになり、失礼をお許しください。現在、大阪の北摂に賃貸の住居を構えております。

昨年、子どもでき、私（36歳）、妻（37）、長男（1歳）です。仕事はある市町村の公務員で年収480万です。妻は扶養枠でパートで働いています。息子は保育園です。

子どもが日々の成長をみていると、このまま賃貸の生活を続けていくかどうかに迷いがあり、質問させてもらいます。現在の住居は築40年以上の物件ですが、駅前で買い物や施設等に不満はなく、近所の人もよくしてくれ、息子も奇跡的に保育園に入園できましたが、将来のことのことを考えると中古のマンション等の購入も考えるべきかもと考えています。

中古マンションの条件をいいますと・・
・2000万円以内・築20年以内・住み慣れた大阪・北摂です（実の親＜北摂在住＞が要介護状態になる可能性のある疾患を持っているため、北摂は離れたくありません。）

私の家族の資産状況は・・
貯金1300万円・スクーターバイク所有（車は買わず、カーシェアを使っています。普段の足は駅もバス停の近いので、そちらを利用）
月の手取りは25-27万（残業により変動）・妻の収入は月に6-7万です。今の住居の家賃7万（3Ｋ・ＥＶなしの５階・ただし、住居補助が勤め先から25000円あります。住宅を買えば当然なくなります。）

現状、今の生活には妻も私の結構満足はしています・・しかし、将来を考えると購入した方がいいのかもと思います。もちろん、子供のことを考えるとできるだけ早くに結論出したいです。

みなさんの率直な意見を聞かせてください。

回答No.3

ka28mi · ベストアンサー

私は持ち家派ですが、「子どものため」「将来のため」に家を、特にマンション、しかも中古を購入というのはお勧めできません。

持ち家なのか賃貸なのかを先に決定しようとなさる方が多いように思うのですが、
「家」の持ち方を決めるには、まずライフプランと、そのなかで「家」に何を求めるかが先だと思うのです。
そのうえで、自分の用件に合う物件は賃貸の方が多い、購入しないと無理、という結論を出す方が、目論見が狂いません。

質問者さまの場合ですと、場所は北摂エリアと決まっているわけです。
金銭的に言えば、年間負担額が１２０万くらいまででしょう。
もっとも、これは３割という目安から計算しましたので、ご家庭で住居にかける割合によって変わってくると思います。
とは言っても、これから息子さんが大きくなって学費がかかることを思えば、ここまでに抑えた方がいいでしょうね。
持ち家の場合は、購入ローン以外に固定資産税や共益費といった維持費も必要ですし、固有部分のメンテナンス費用も発生します。購入費用だけで考えていると足が出ます。
必要なスペースでは、少なくとも３Ｋ，できれば３ＬＤＫが理想でしょうか。
お子さんが息子さんだけになるのか、二人目のお子さんも望んでおられるのか、それによって変わってきます。
欲しい設備として、たとえば音楽が好きだから防音が効いた建物がいいとか、ペットを飼いたいとか、インテリアに凝りたいとか、友人を招いての食事会をよくするとか、そういったライフスタイルによって変わってきます。
リスク対策では、公務員とのことですから、いきなり収入がなくなるということも考えにくいですし、賃貸契約の更新をしてもらえないとか、転居しようとした時に貸し手が見つからないということも考えにくいです。同時に、住宅ローンの審査も通りやすいでしょう。
災害時の安全対策さえ考えれば、それほどリスク対策を考えないでもいいと思います。

さて、ずらずらと挙げましたけれど、こういった条件に合う物件、かつ、日当たりだとか立地条件の良さだとか、そういった具体的な条件に合う物件が、賃貸と販売のどちらに多いかです。
中古マンションを購入なさるにしても、築年数よりも他の要件をよくお考えにならないと、賃貸の方が良かったということになりかねません。
奥さまとじっくりライフプランを相談して結論を出された方がいいと思います。

回答No.4

山田 太郎（@testman199）

今の実質住居費が月4.5万円
買った場合の固定費が月3万円（管理費・修繕積立金・固定資産税）
差額1.5万円では物件費用になりませんね。

築40年から築20年の新しい物件に住むところに魅力を感じないのであれば買うメリットはありません。

回答No.2

kofusano

私は１９年前に５０歳のとき老後のことを考えて一階庭付きマンションを購入しました

もし８０歳にもなって快く貸してもらえるか不安があったので終の棲家のつもりでした
所が、時代が変わって今では老人用住宅などもかなり出てきました
庭では花を植えたりいろんな野菜を育てたり楽しみましたが歳とともに庭の芝刈り草取りがおっくうになってきました
今になって思えば賃貸の方が気楽で状況次第では気楽に引っ越せて温水器等の備品修理も大家任せで楽だったなと思います
昔は考えられなかった環境の変化です

子供の成長に従って大きな家に移ったり老後二人になれば老人用介護付きの小さな住宅なども考えられます
長い目で考えて下さい

回答No.1

dogchibi

住居補助の分を差し引くと、実質45000円の家賃ですね。

・頭金と当初の諸費用、不動産取得税などに計300万を貯金から出して、1000万は手をつけずに残す。
・ローンが最長でも5年で終わるようにする。

そうすればもしお子さんが私立のブランド小学校を受験することになっても、持ち家なので不合格の不安が減る。
もし公立に進学することになっても、ローンが終わっていれば習い事や学習塾に費用をかけられる。