10万の賃貸か、中古マンション購入か。

質問

今私は25歳、旦那27歳、子供2歳と1歳です。
現在旦那の実家の賃貸で古い文化住宅に住んでおります。
祖母に４万円払っていて別に古くても不自由はしないのですが、
いつまでもここには居られないので（取り壊す為）引っ越しを
考えています。
不動産屋に見に行ったところ。3ＬＤＫで10万円が相場でした。
今現状では9万円なら払える感じです。
でも9万円も出すのならもっと設備のいい築浅の中古マンション
でも買えるんじゃないかなと、思うんですが…
甘いですか？？
ちなみにこれいい！と思った物件が築8年のライオンズマンションで
2480万円でした。引っ越しを考えていたので頭金に70万くらいなら
出せそうです。
将来20年か30年後先には戸建の実家に戻り立て替えるつもりです。
その間、賃貸で9～10万払うのか、マンションを買うのか
どちらがいいと思いますか？？
周りに聞ける人もいなくて、ここへ相談しに参りました。
どうぞご意見くださいませ(ｐ・・q）（p・・ｑ）

回答No.8

sk_yumoto · ベストアンサー

条件がそろわなければだめですが、現在の文化住宅を取り壊して新しい収益物件を建てるのが一番息子夫婦にとって一番経済的なのではないかと思います。
土地は親が所有しているので土地代はかからないし、建物代は親がいくらかは出してくれる。また、新しくなるので家賃収入も上がる。さらに、自分たちが数年後退出しても賃貸しできる。文化住宅も古ければ毎年補修にお金を払っていると思う。
　今度は、問題点ですが収益が取れる場所であるか、十分な広さがあるか、駐車場が確保できるか、現在住まわれている人を再度住んでいただくか、退去料を払って出て行ってもらうかなどいろいろな条件はあるが、これは親と旦那様に任せて、不動産会社、建築士などに相談してもらう。場所によっては、戸建ての賃貸がいい場合もあるし、ワンルームがいい場合もあるし、ファミリータイプがいい場合もある。場所により利回りがいい条件で決めてもらう。

普通に賃貸に住んでいる人には出来ない形です。条件が合わないかも知れませんが、うまく行けば皆さんハッピーになれるかも知れません。

お礼

ありがとうございます。
ここを賃貸物件に建て替える…
全くない発想でした！
ここを取り壊した後のことは聞いてなかったので
一度話し合ってみたいと思います。

回答No.7

nachiguro

こんばんは　元管理会社のものです。

希望があっていいですね！マンションライフですか…

しかし現実は厳しいですよ。
他の方も書いていますが共益費（実際は管理費等と呼ぶのですが）という言わばランニングコストを管理組合に納入しなければなりません。
これはいつも支払う住宅ローンとは異なり、管理費は通常の管理に使用（たとえば部屋の外の廊下の電燈代や水を出す際のポンプの低圧動力代金に充当）の他、管理会社に管理委託しているなら「管理組合から管理会社へ委託費を」支払うこととなります。

積立金は特別な管理に使用するのですが具体的には10年ごとの外壁工事の積立と考えてください。概ね１戸に付き１０年間で１００万円近くためるのが目標で、これも管理組合に納入します。

しかし５年くらい前ならばこの管理費等の滞納に関してあまりうるさいことはいうことも少なかったですが、最近はセミプロもどきの小うるさい管理組合役員がおり、３か月も管理費等を滞納しただけでその部屋の使用権利を抑えてしまうという規定が管理規約にきっちりと書かれており、それを行使する傾向が見受けられます。

たとえばURLの６６条、６７条
http://www12.ocn.ne.jp/~zono/hyojun-kiyaku.html

また苦労して購入した物件の隣人や上の階の人間が深夜遅くまで馬鹿騒ぎしたりしていたらどうしますか？
私なら嫌ですね。

更によく中古物件販売ですとライオンズは一種ネームバリューがありますので売りやすいし、買い手もつきやすいのは事実ですが大したことはありません。
もっと自分を見極めて３０代半ばでも遅くはないと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、３０代半ばでも遅くはない、
その辺りまでもっとお金を貯めようかなと思いました。

回答No.6

sakiganai

賃貸でしたら、子供の成長と、共に建物を変われますが、買取の中古物件は、子供の、学校、病院、塾通い、ＥＴＣ　イロンナことで、住み難い環境が起きても、簡単には、変われないですよね、後は、あなた方夫婦の決断です。

お礼

ありがとうございます。
幸い転勤などもないのでコロコロ引っ越すことはしたくありません。
子供の成長のたびに100万近く使って引っ越す方がちょっともったいない気がしますが。

回答No.5

tarotaro001

今の状況では多分難しいと思います。

1.７０万では現金で必要な諸費用分として足りない

2.築８年の中古の場合、住宅ローンを組めるのはせいぜい物件価格の８０％
　これは担保割れが発生するためです。

3.家に廻せるお金が１０万では将来破綻します。
　例えば２４８０万を満額借りれたとします。
　３５年全期間３．０％とすると、毎月の支払いが約９．６万。（＝１０万）
　そうすると一見十分そうに見えますが・・・
　マンションの場合、毎月管理費、駐車場代、修繕積立金が発生します。
　そのほかに固定資産税も毎年発生します。
　そうなると、別途４～６万の計上になります。（物件によりますが）
　そうなると毎月１０万＋４万は確実に家のためにでていくお金です。

従って、現状ではかなり厳しいと思います。

お礼

ありがとうございます。
なんか難しそうですね…
でもマンションひとつ買おうと思うのは
そんなに高望みなのでしょうか。
現在平均年収は並ぐらいならありますが、
マンションや戸建を買うには平均以上の給与がないと
無理な話なんでしょうか。

回答No.4

NAZORA

このような質問の場合は旦那様の年収や奥様の仕事状況が書かれて
いるとより解りやすい回答をいただけますよ。

「賃貸の家賃と同額程度でマンションが買える」という宣伝文句を
よく聞きますが実際は違うと思っています。

まず毎月の支払いでローンのほかに管理費・修繕費がかかります。
別途２万程度を見ておいたほうがよいでしょう。
毎年の固定資産税もかかるでしょう。
それに車を所有しているなら駐車場代もかかります

また物件価格のほかに諸費用というものが発生します。
うちはこれで２００万弱かかっています。
引越し費用・中古マンションでしたらリフォームする必要が
あればリフォーム費用も考えなくてはなりません。

まずはマンション（新築・中古問わず）を購入するには
どれくらいの費用が必要かお調べになってみてください。

理想は物件価格の２割を頭金・それプラス諸費用+引越し費用+
インテリア家電関係費用と必要です。
これを支払っても給与半年分くらいの貯蓄があるのがよいそうです

うちは共働きですが新築マンション入居時には給与３ヶ月分くらいの
貯蓄になってしまい、それでも支出はあり少し不安になりました。

お礼

ありがとうございます。
本当に勉強になります。
不動産屋などに相談もしてみます。

回答No.3

W33SA_2GB

＞将来20年か30年後先には戸建の実家に戻り立て替えるつもりです

その頭金でローンを組んだ場合、マンションの売却価格でローン残債が完済できる保証はありますか。　

最悪、マンションとの二重ローンになる可能性はありませんか。

途中でまとまった額の繰り上げ返済をしない限り、かなり厳しいのではないでしょうか。

将来もの凄い低金利の時代が来て、その時に安い固定金利で借り換えるという希望的観測も…、しない方が良いでしょう。

そういう意味からも、頭金の大幅積み増しを考えるべきと思うのですが。

お礼

ありがとうございます。
やはり頭金ですね。
もっと貯めてから考えることにします。

回答No.2

kentaro500

私ではないのですが友人夫婦がマンションがローンで購入しました。
一番怖いのが仕事を辞められないそうです。

定期的な収入がなくなるとローンが払えなくなるからでしょう。
マンションはただローンを払うだけではなく共益費として電気代や修理積み立て金だとかかる場合があるのでそれも計算してみてください。

ちなみに私のマンションはモロモロで月２万円程度の共益費がかかっています。　管理人も常駐しているので・・・・

お礼

ありがとうございます。
もっと情報を自分で集めて勉強したほうが良いですね。
２万円の共益費ですか…
勉強になります！

回答No.1

URD

失礼ながら頭金に準備できているお金が二桁ですと、ほぼフルローン状態になってしまいます。
旦那様のお勤めが堅い所でしたら借りることも出来るでしょうが、もう少し貯めてから考えた方が良いのではないでしょうか。その物件を逃したら他には何もないという状況でもないでしょうし。
今のお住まいの取り壊し予定は迫っているのですか？

お礼

ありがとうございます。
今の家はあと３年ぐらいはもつと思います。
３年頑張って貯めようかと思います！