賃貸かマンション購入か？

質問

現在の私の状況
私（市町村職員）年収500万（税込）36歳
妻パート（年収100万・・私の扶養に入っています）38歳
息子（2歳保育園に行っています）
預金1500万（頭金は1000万を想定）　車は所有せず（カーシェア利用・日常の足はスクーターです）
（家族の状況）
・大阪の北摂に在住。親が最終的には介護保険のお世話になる疾患があり北摂は離れたくない。
・現在は団地住まい（千里ニュータウンのどっかです。エレベーターなしの5階）。家賃は7万で家賃補助が28000円。
・重視するには治安・子育て環境のいいとこです。

と言った状況です。私も晩婚なので、ローンは35年は組みたくなく、25年かなあと考えています（ローンを組んでも最大2000万までだと思っています）。現在の公団の団地は古いですが、地域の方にはよくしてもらって、その地域はとても気に入っていますが、私どもが買えるマンションはないです。あっても築20年以上の中古で結局大規模改修が必要であるようなマンションが多いです。

これからの人生を考える時このまま賃貸なのか？それともマンションの購入なのか悩みます（中古でも築10年以内のものにすると以外に高くてびっくりしています）。

みなさんはどうゆう基準で賃貸？それともマンション購入ですか？お知恵をおかしください。

回答No.6

titelist1

私は豊中の生まれですので、千里ニュータウンの光景が目に浮かぶようです。大阪の家賃は東京に較べて安いですし、家賃補助があれば、無理に新築マンションを買う必要が無いと思います。実質4万円の持ち出しですが、新築マンションでも固定資産税月1万円と管理費月1万円と修繕費1万円が必要なので大差がありません。

大都会の中古マンションは築10年の物件はほとんど値下がりしていません。10年前の新築マンションが異常に安かったからです。10年が経過しても売り出し時の価格を維持していますので、高く感じるのです。リーマンショツクの後だと3割ほど安く買えたでしょうが、現在は買い時ではありません。

私の息子は貴方とほぼ同じ年齢ですが、この資産デフレ時代を利用して不動産を幾つも保有しました。現在はそれらを賃貸にしています。私の援助やアドバイスもあったからです。貴方は結婚と子が遅かったので早い時期に判断できなかったのでしょう。預金を1500万円も持たずに中古マンションを購入すべきでした。

回答No.5

k205t

考え方１つだと思いますよ。

マンションなら２千万のものを買ったとします。それ以外にも管理費等がかかります。それが１５００万とします。毎月払うので、それ程払うのかはあまり気になりません。そして消費税もかかります。
２０００万でも、結局約３７００万はかかるということです。

普通の個人の賃貸なら、何かしら壊れても無料で直してくれます。多額のエアコンでも、壊れれば無料で新しいのと交換してくれます。

そしてこれから先相続税が来年から高くなります。私が相続税を払った約１０倍みたいです。約７倍から１０倍だそうです。

今のままで十分だと思いますけど？

実際私も、今現在一軒家に住んでいます。現金で買いました。でも一人で住んでいるので、将来的に考えています。

回答No.4

7964

＞みなさんはどうゆう基準で賃貸？それともマンション購入ですか？お知恵をおかしください。

賃貸の方が断然、有利です。現代においては、身軽さが最も有利となります。気いらなければ移動できるメリットは非常に大きいです。補修もオーナーに請求できます。ただでさえ住宅もアパート、マンションも供給過剰です。賃借人有利の状況は今後も続きます。また、区分所有のマンションは、なぜ購入しないといけないか？理解できません。土地も猫の額ほどで微々たるもんだし私の場合、購入するなら、１０年以上１５年未満格安の区分所有の物しか購入する気は、ありません。一番、良いのが社宅、公務員宿舎に住み賢く貯蓄を進めることですね。もしくは、アパートを購入し、妻を経営者とし、入居者様の家賃でアパートローンを払うとかですね。頭金が1500万あるなら、公務員の属性で8000万円位迄のアパート、マンションなら購入できると思います。

独り言

購入するタイミングが悪いですね。もうすでに、安倍ノミクスのインフレしたい政策で土地建物価格が上昇してきています。あなたが本当に公務員なら、リーマンショック後～つい一年前までの株価低迷最悪のタイミングの時に超VIP待遇で購入できたはずです。株価が上がれば不動産も実質値上がりするんですよ。

回答No.3

Mokuzo100nenn

賃貸で借りることが出来るような物件なら、わざわざ買う必要無くて、賃貸のままで金融系の資産形成をなさった方が賢明と思います。

自然素材の家に住みたいとか、3世代同居をしたいとか、オートバイやスクーターを居間に置きたい、などなど、賃貸住宅では満たすことが出来ない希望を満たすためには、自分の家を作る・建ててもらう必要がでてきます。

私の場合は、東京ですが、50歳まで賃貸に住みました。
夫婦で別の個室がほしくなり、子供に一部屋あたえるとどうしても3寝室のマンションに住みたくなったのですが、都心の賃貸は２LDK以下が中心で、3LDK以上の物件は希少・高額だったために、やむなく中古の3LDKを買いました。

10年住んで快適だったのですが、子供も就職し、早晩二人家族に戻るであろうことを考えると、購入してしまったマンションがお荷物になりますね。換金処分して、どこへでも引っ越すことが出来るのですが、自己所有のマンションには愛着もあって、結局、無駄に広い（＝管理費・修繕費が高い）物件に二人で住み続ける様な無駄をすることになりそうです、、、。

回答No.2

oo14

築１０年ぐらいの戸建（カーポート付）が、相当下がっています。
もちろん庭などないですが、新築時３５００万円ぐらいの物件が
手に入る値段になっています。（信じられないことですが、現実です）
金利はご存じのようにないみたいなものです。
そのままであと２０年ぐらいは住めますし、マンションのような管理費は不要です。
１０００万も頭に入れられ、家賃補助もあるような会社なら、銀行融資もまったく
問題ないですし、家賃を払っているのはばからしいですよ。

回答No.1

hide6444

ライフプランナーとしての意見を言います。

今はマンションや一戸建てを購入するには最悪な時期です。

これから１０年もすれば、日本も団塊の世代の人たちの亡くなる率が高くなり

資産余り現象が起こり始めますし、来年から相続税の税制が変わりますので、

資産として購入する人たちが減少していきます。今は家賃補助も受けておられる

のであれば、購入して雁字搦めになるより、状況によっていつでも転居できるように

しておくほうが金銭的にも楽ですし、これからの金利払いするよりも、老後の年金に

今の資産を置いておくほうが絶対に良いと思います。

消費税が上がる前に住宅購入した人が、勢いに任せたため、いま悲鳴を上げている

現状も多くありますよ。一生に一度の買い物は退職してからゆっくり考えるほうが

イイですよ。

住宅購入の契約書に判子を押した瞬間から地獄が待っていますよ。