住み替えの時にローンを組まずに済む方法

質問

現在暮らしている古いマンションを売り払い、プラス５００万くらいでまた中古マンションと考えてます。目星はついていますが無職でローンを組めないので、売った現金と定期を解約すれば何とかなると思ったんですが売って現金にしてからじゃないとダメなもんでしょうか？
不動産屋に相談したいですがお金のない客は相手にしてもらえなそうなのでこちらにまず質問してみました。
事情は簡単にお話しすると、離婚して新天地で仕事を捜したく、ペットを連れているので賃貸の家賃がきついと思ったんです。
一度賃貸に引っ越して、今のところを売ってから（買ってくれる人がいないといけませんが）新しいところを探さないといけないものでしょうか？
できれば一回の引っ越しで済ませたいのですが、他県の不動産屋さんが買い取ってくれるなんてことはあり得ないでしょうか？
まったく無知な質問ですいません。
よろしくお願いします。

回答No.1

merciusako · ベストアンサー

次のマンションを購入することになれば、購入代金の支払期日は決まってしまいますので、現在のマンションの売却が先です。
いつ売れるのかが分からないわけですから、「売れた時に払う」は通用しません。
万一なかなか売却できなければ、手付金だけ持って行かれてキャンセルということにもなりかねません。

「現在のマンションがいくらなら売れるのか」、「いくらで売れれば良いのか」によると思います。

(1)　不動産業者に買い取ってもらう
金額的には一番安くなるはずですが、業者さんの査定額でOKであれば、一番早く売れます。
次の中古マンションの販売会社が、現在のマンションを買い取ってくれて、金額に異存が無ければベストですね。

(2)　住みながら売却する
現在のマンションに住みながら、業者さんが連れてきたお客さんに室内を見てもらう形になります。
当然、あなたが在宅中でなければ見せることはできません。
売却希望金額は、好きなように設定できます。
時間がかかってもよいという場合ですね。

(3)　空室にして売却する
いったん引っ越して、空室状態にしてお客さんに見せます。
鍵は業者さんに預けてもOKです。
お客さんは好きな時に見られます。
売却希望金額は、好きなように設定できます。
室内のリフォームは、した方が良いのかどうかは微妙です。
購入者が好きなようにリフォームしたいという場合があるからです。
業者さんと相談でしょう。
「住みながら」よりは「空室にして」の方が売りやすいでしょう。
ただし、賃貸に引っ越すのであれば、引っ越し費用を含む初期支出と、売却できるまでの期間の家賃の支出との兼ね合いになってくると思います。
売却希望金額が高ければ買い手が付かず、家賃負担だけが増えるという図式です。

いずれにしても、まず複数の不動産業者に現在のマンションを査定してもらうことと、買取の場合の金額を知ることからでしょう。
それを知った上で、どうするのがベストかをお考えください。

お礼

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再度お礼申し上げます。
ダブっていたらすいません。

不動産屋の買い取りはしてもらえるものなんですね。
査定額は隣が売り出したときの値段を参考にします。
不動産屋まで足が重かったのですが、これでやっと前に進めそうです。
具体的な説明ありがとうございました。