家賃の算出方法

質問

これから1人暮らしをしようと思い、不動産会社を歩いているのですが、皆さんにアドバイスをいただきたいです。家賃をどのぐらいにすれば良いのか？非常に悩んでいます。月の収入は約170,000円～180,000円です。昨日、家賃・共益費・駐車料を含めて64,000円の賃貸マンションが良いと思い、手付金を入れ、現在審査待ちの状態です。64,000円は高い家賃だと思いますか？音が気になるのはいやなので、賃貸マンションにしました。家賃は収入の3分の1が良いとされていますが、64000円はオーバーしてしまいます。生活していけるのでしょうか？みなさん1人暮らしをされている方や、賃貸に住んでいる方の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。

回答No.6

kajyumiya · ベストアンサー

No.2、3です。ご質問いただきましたのでお返事しますね。

>２Fの角部屋が61000円、１Fの真ん中あたりの部屋が59000円です。2000円の差ですが、kajyumiyaさんでしたらどの部屋を選びますか？

あくまで自分なら、安い方を選びます。
角部屋に窓があって見晴らしや風通しが非常に良いなら、角部屋も良いかなぁ、と思いますが、遮音性くらいならＲＣ造の建物なら中部屋でも影響ないと思いますよ。
角部屋でも隣の方が普通よりうるさかったら一緒ですしね。

それと私はいつも「迷ったときは安い方！」とお客様にオススメしています。
特に一人暮らしなら一生住む家では無いですし、どの家に住んでもそれなりに気に入らないところもでてくるかもしれません。

安い部屋を選んでおけば、「まぁ、安くついたしいいか」とか思いませんかね。
逆に高い方を選ぶと「こんな事なら安い方にしておけば良かった」等。

>RC造りで新築ですが、遮音などはどうでしょうか？

RC造でも、建て方によって遮音性もバラバラですので一概にはいえませんが、ハイツやアパートよりはもちろん良いといえますね。

ですから気にしなくても良いかと。
もちろん気になる人もいるとは思いますが、RC造で気になるなら、どの物件に住んでもそれなりに気になると思うので、「隣に部屋がない」「ワンフロアに1戸＆最上階」などと、レアな物件を探さないといけなくなります。

もし、多少の音が漏れてきても「こんなもんかな」程度に思ったほうがイライラしなくて良いですよ。

お礼

いつも丁寧にアドバイスして頂きありがとうございます。とても参考にさせていただきました。ありがとうございました。

回答No.5

katyan

手付けをされたということなんですよね？
次を参考にしてください

参考URL：

http://w-igarashi.com/8-4.htm

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.4

tmkwithmsr

>>光ファイバーVDSL方式と書いてあったのですが、インターネットをするに当たってどのようなことをしなくてはいけないでしょうか？
VDSL方式は、月額利用料金が安い集合住宅用、つまりマンションタイプのコースですね。既設の電話回線を利用するタイプ。基本的には契約とかは自分でISP(インターネットサービスプロバダー)と契約します。一応、不動産管理者か大家さんに聞いてみてもいいかもしれませんね。決まってるかもしれませんし‥。
料金的には約4250円/月(8件以上)とか3600円/月(16件以上)ぐらいかな？(電話使用料抜き)ＮＴＴの場合。＝約7000円前後が生活費にプラスされます。
用意するものは固定電話｛電話加入権(今はだいたい新規契約だと無料)｝パソコン、ＬＡＮカード(内臓タイプならいりません)は100BASE対応のものなど、契約時に教えてくれますよ。
軽く試算してみると、
64000円(家賃)＋7000円(光)＋10000円(光熱費)＋30000円(食費)＋6000円(通信費(携帯))＋保険料(医療・生保・自動車など)＋(ガソリン代や交通費)＋(税金)＋(遊興費)＋(貯蓄)などと考えてみると、あまりお気楽には考えない方がいいかと。
結果、余裕があれば良かったと、それぐらいの方が楽かもです。
ＰＣについてはＰＣの所で聞いたほうが無難です。
頑張ってください。

お礼

色々アドバイスありがとうございます。結構せっぱ詰まって生活するような感じで今も悩んでいます。安ければ安いに越したことないんですが、遮音とインターネットはできる環境でありたいので、なかなか難しいです・・・。

回答No.3

kajyumiya

No.２です。

光ファイバー導入物件とのことですが、手続きは一応不動産会社に聞かれた方がよいかと。

大抵は、テレビや電話と同じく「設置できる環境はありますが、つける・つけないは入居者の判断でご自由に」という感じです。

インターネット接続も、その光ファイバー引き込み会社（ＮＴＴ等）と契約する事になると思いますが、新築物件なら不動産会社がその取次ぎを行ったりする事もあります。

もし不動産会社が取次ぎしていなくても、どこの会社かはわかるはずですので、それを聞いて自分で手配することになります。
まぁ、おそらく何もしなくてもＮＴＴ等の光ファイバー引き込み会社からポストに「加入しませんか？」のハガキが入ってくると思います。

>磁気処理水処理装置付とはどのようなものでしょうか？

給排水の配管などの腐食や老朽化を防ぐ装置です。
新築物件との事ですので、その装置がなくても特に影響はないものですね。

配管は築年数の経過で腐食等がおきてきますので、古い物件では補修が必要になったりします。
どちらかというと、家主にメリットのある設備です。

余談ですが、１ＬＤＫでの一人暮らしいいですね。
私は独身時代に6帖ワンルームでの生活が長かったので、そういう間取りに住みたいとずっと思ってました。
楽しい一人暮らしになるといいですね。

参考URL：

http://www.sekisui.co.jp/general/products/detail-2439.html

お礼

色々アドバイスありがとうございます！！審査が通りましたら、不動産会社に聞いてみたいと思います。kajyumiyaさんに質問したいのですが、今またまた悩んでいることがありまして、２Fの角部屋が61000円、１Fの真ん中あたりの部屋が59000円です。2000円の差ですが、kajyumiyaさんでしたらどの部屋を選びますか？RC造りで新築ですが、遮音などはどうでしょうか？

回答No.2

kajyumiya

不動産業者です。

家賃等以外に趣味などライフスタイルによって様々かとは思いますが、決して厳しい数字ではないですよ。

地域にもよりますが、当社エリアの神戸ではその家賃だと安い方です。
しかし入居者の収入は、そんなに地域が違っても変わりませんよね。
ですから、もう少し高い賃料の物件でも普通に成約になっていますよ。

よく収入の3分の1と言いますが、一人暮らしには当てはめる必要はないかと。
奥さんや子供など扶養家族のいる世帯等と、一人暮らしでは、生活費が全然違います。

水道・電気・ガス等の光熱費計が1万円前後として（2万までいくと無駄遣い）、きちんと自炊なんかすれば月のお小遣いが7～8万円近くになりますよ。

楽勝です。

お礼

アドバイスありがとうございます。神戸の方なんですね！！私は栃木県に住んでいます。現在審査中の物件は１LDKで、現在新築中です。そろそろ完成する予定です。家賃61,000円、駐車料3,000円の所です。インターネットができる環境が欲しく、光ファイバーがあり、音があまり気にならない物件ということで探していました。kajyumiyaさんにお聞きしたいのですが、光ファイバーVDSL方式と書いてあったのですが、インターネットをするに当たってどのようなことをしなくてはいけないでしょうか？不動産会社に連絡する必要があるのでしょうか？（手続きなど）あと、磁気処理水処理装置付とはどのようなものでしょうか？

回答No.1

tmkwithmsr

人それぞれ生活スタイルや価値観が違うのでなんとも言えませんが、そこから自分で計算してみればわかると思います。食費、通信費、光熱費など、多分手元に残るのは数万円じゃないでしょうか。今後の目的によっても変わってきますし、がんっばって下さい。ちなみに、契約前に色々聞いたほうがいいと思います。例えば、7年住めば解約する時の清掃料金がかからないなど、そういう規約？法律があるかどうかなど‥。

お礼

ありがとうございます。自分で計算してみる、今後の目的、契約前に確認することなど、色々試行錯誤をして考えて生きたいと思います。アドバイスありがとうございます！！