現賃貸住宅入居者に質問

質問

縁があって東海地方で戸建て借家を始めます。築３０年なので内装リフォーム後に募集します。（システムキッチン、ユニットバス、下水、駐あり、各停駅９分、大病院徒歩１分、コンビニあり）近隣にはアパートあります。
そこで心配点は
(1)住宅選びは内装、外装のどちらに重点を置いて選ぶのか…外装はトタンです。余裕できたら外装のリフォームを考えています。貸す前にリフォームすべきか？
(2)ペット可（小型犬）はセールスポイントになるでしょうか？
(3)賃貸価格設定はアパートと比べてメリット分上乗せしても借りたいと思いますか？
(4)駐車場無くても便利点が多いので借りたいと思いますか？
現在４戸ですが、全てに駐車場を提供するためには１戸つぶして３戸にしないといけません。近隣の貸し駐車場でもいいよという方が世の中に存在するのかどうか？
経験無いため、まったく予想が付きません。アンケートに興味を持ちましたらお願いいたします。

回答No.3

noname#62915 · ベストアンサー

東海地方の賃貸在住の者です＾＾　父が元不動産関係、私の知人にも不動産関係者が多数おります＾＾

参考になるかは疑問ですが、興味を惹かれたので回答を書かせていただこうと思います。
（あくまで外装トタンの戸建て借家を借りるくらいの収入として考えてみました＾＾）

１）外観が悪いと、借主にとっては、空き巣・放火・雨漏り・耐震などが心配です。
物件を観に行って、見ためが悪ければ内覧する気も失せるかと…。

逆に内装が悪いと、借主が室内を汚してしまっても、後々文句が言いにくくなりそうです。
「内装リフォーム済み」は、賃貸雑誌のアピールポイントになりますが、
「外装リフォーム済み」は、さほど気にされないのではないかとも思います。

内装リフォームを先にされて、外装はそこそこで良いかと思います＾＾

２）小型犬はそのうち大型犬になるでしょう…（笑

ペット可の戸建ては、近所の住民との折り合いが難しそうですね。

外装トタンということは、さほどお高くない戸建てだと思いますが、
ペット可という事は、ペットが子供を産んだ場合は、一気に数頭飼いという事になりますよね。

３）戸建てを借りるには、戸建てを借りるだけの理由があるのではないでしょうか。それは想定されていらっしゃいますか？

戸建てはアパートに比べ　確かにメリットもありますが、デメリットもあります。

私の地域では、戸建ての自治会費はアパートの倍で、戸建ては自治会関係や近所付き合いも大変ですし
家周囲の管理もすることになり、家に対する保険料もアパートより高くなるので、保険の更新をしない（戸建て）借主が多いです。

家賃にメリット分を上乗せたとしても、借主がそれを払ってでも借りるか決めれば良いことなので何とも言えませんが
自治会費や保険料なども高くなるので、戸建てを候補にするとすれば、家賃だけではなく、毎月の支払い総額で考慮すると思います。

４）便利点が多いかどうかを決めるのは、貸主ではなく借主だと思います。

コンビニあり。大病院１分。

とても便利そうに見えますが、コンビニは商品が高いのでメッタに使う事がない方もいるでしょうし
大病院は、時間の概念なく、救急車が１日に何度もサイレンを鳴らして到着するわけですよね。
警察署や消防署も同様に、ある意味デメリットでもあるかと思います。

駐車場に関しては場所が全くわからないため想定不能ですが、
駐車場が必要ない方がもしもいたと前提した場合、その方の生活パターンや収入などはいかがだと思われますか？

要は、ご質問者様が、どのような方に、どのように住んで欲しいかということなのではないかと思います。

貸主にとって便利だしメリットが多いと思っても、借主にとっては不便だったりデメリットだったりする事もあるかと思いますので
収入から見たた家賃支出、他物件との比較（自己贔屓せずに）、ペットの問題、駐車場の問題など
借主側の立場になってお考えになられてみてはいかがでしょうか＾＾

ちなみに、私が今の賃貸マンションに入居を決めたのは、家賃や物件の場所などが良かった事もありますが
内覧の際、お部屋の一つ一つがとても綺麗にされていて、柔らかいトイレットペーパーの予備が１袋まるまる置いてあったり
キッチンにも未使用スポンジや手に優しい系の洗剤があったりと、大家さんのお気持ちの伝わる配慮に決断をしました＾＾

ご縁は大事にしたいものです。良い借主に巡り合えると良いですね＾＾

お礼

貴重な意見・お知恵の回答をありがとうございます。いろいろな意見を参考に、自分が借りたいと思うケースは？と考えてみますと、やはり駐車場は必要不可欠かと思いました。
一戸つぶして、外装もリフォームします。いろいろな意見があり、車を利用しない高齢者をターゲットにすればよいという意見もありますが、ホスピスではありませんから、駐車場は必要と思い至りました。
このサイトは超便利ですね。ありがとうございました。

回答No.2

sdfsdfsdfs

(1)どちらかというと内装重視かと思います。
でもある程度余裕があるなら貸す前に外装も手を加えた方がいいかも。
(2)セールスポイントにはなりますが、入居者がペットを飼いその後その借家を出た際、ペットの居ない家よりも汚れやキズが多いと考えていた方がいいです。契約の際などにきっちりしておかないとトラブルの元になります。
(3)条件によります。近隣のアパートと比べて何かしらのお得感（借主側が重視している部分でのお得感）があれば少々高くても借りるでしょう。
(4)それは場合によりけりでは？でも例え自家用車所有でなくても駐車場があればポイントアップでしょうね。車で知人が訪ねてくることもあるでしょうから。
4戸を保ちたいのなら、1戸については駐車場が無い分安くすれば入居者が出てくるかも。もしくは最初から『駐車場込』の家賃と『駐車場無し』の家賃を設定して貸し出すといいでしょう。

お礼

貴重な意見・お知恵の回答をありがとうございます。いろいろな意見を参考に、自分が借りたいと思うケースは？と考えてみますと、やはり駐車場は必要不可欠かと思いました。
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回答No.1

miina02

東海地方であれば、駐車場は必要ですね。駅9分でありながら、駐車場があるというのは嬉しいことです。他に借りようとしても、空きがないか、高いか、通りから離れているか…そんなところですから。

1）それなりに外装も良い方がいいけど、内装が綺麗なわりに料金がお得なら許せます。
　古いアパートの内装を全て替え、フローリング・クローゼット完備・風呂トイレ別という物件もアリだなと思えますから。
　自分一人生活するだけなら、使いやすい内装が一番です。
　ただ、トタンというのが気になるところですね。30年前そのままというのは…写真見てやめるかもしれない。

2）防音がしっかりしていれば…
　ペットを飼っていないので、どうしてもとは思いませんけど、住人同士のルールが守れるかとかが重要かな
　あと、ペットを飼っていた住人の後に入居した場合、部屋はどこまで綺麗にしてくれるのか。

3）上乗せ分がいくらでしょうか？
　内装を全て替え、外壁そのままで、新築アパートと同じ値段なら入りませんね。部屋が10畳以上で、新築6畳タイプとほぼ同じ値段なら検討します。外装も気に入れば契約しますね。

4）近くに他に借りられる駐車場があるかどうか
　ないようならば、借りられません。
　ただ、検索をかけたときに「駐車場あり」にヒットすると、候補に入れやすいです（知らない土地で、他に駐車場が借りられそうか不明の場合、駐車場ありは大きいです）

お礼

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