ベストアンサー 確定申告について 2013/12/06 10:08 不動産売却で不動産所得で控除を申請できるもので不動産仲介手数料や登記費用などは申請できますか？また不動産を所得したさいは住宅ローン控除や住宅控除の他にありますか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 86tarou ベストアンサー率40% (5093/12700) 2013/12/06 10:18 回答No.1 不動産売却で不動産所得で控除を申請できるもので不動産仲介手数料や登記費用などは申請できますか？＞ 譲渡所得の控除としてなら申請出来ますが、そもそも不動産の売却で利益が出たのでしょうか？通常、家とかであれば価値がどんどん減るので、売った時には買った時より価値が下がっていますし、そもそも税金が掛かることはありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm また不動産を所得したさいは住宅ローン控除や住宅控除の他にありますか？＞ 住宅借入金等特別控除は不動産を取得しただけでは適用出来ず、自分が住むための家屋購入に掛かった費用を借金で賄った場合に控除することが出来ます（他にも色々条件あり）。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm 住宅控除は意味不明ですし、購入だけで控除なんて私の知る限りはありません。そもそも何の控除なのでしょうか？例えば、住宅借入金等特別控除なら所得税の控除になります。 質問者 お礼 2013/12/06 10:45 ご回答頂きありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー税金確定申告 関連するQ&A 確定申告について 今年に住居として（住民票がある）使用してきた不動産の売却が決まりました。（住宅ローン残金は売値から相殺）この場合不動産関係による控除の申請ができるものはどのような種類がありますか？またその控除の申請の時期は来年の課確定申告の時期で良いのでしょうか？住宅控除の申請は売却前に済ませた方が良いのでしょうか？ 確定申告 2010年9月に地盤沈下による修復工事を実施しました。 工事内容は基礎下に杭を打って家を水平に持ち上げる工法です。 費用は1100万円程掛りました。内、330万円が銀行ローンです。 元々の住宅購入で住宅ローン控除は受けております。 本工事に対する税金控除（確定申告）等はあるのでしょうか？ もしある場合、どのような申請をしたらよろしいのでしょうか。 また、さかのぼり（2010年9月）の申請は可能なのでしょうか？ お手数ですが、ご回答の程よろしくお願いいたします。 確定申告・・・不動産所得の必要経費について 投資用マンションを所有しており、今回初めて自分で確定申告をしようと思っています。今までは税理士さんにお願いしていたのですが、費用もバカにならないので・・・。 昨年、住宅ローン（マイホーム用）の借入をする際、投資マンションローンが負債比率に算入されるため、住宅ローンの借入条件（負債比率が収入の３５％以上になってしまった）を満足できないため、住宅ローンが借りられない状況になり、投資ローンを一括繰上返済しました。 不動産所得の計算は「収入金額」－「必要経費」ですが、 この「必要経費」の中に、投資ローン一括返済に要した費用、 (1)繰上返済手数料 (2)抵当権抹消登記費用 (3)抵当権抹消登記に必要となる証明書等の申請費用 （市役所への住民票、印鑑登録・証明等申請費用や司法書士への郵送料、ｅｔｃ） (4)その他に考えられるもの？ などは、必要経費として計上できるのでしょうか？ (5)またパソコンで管理しているので、ウイルス対策ソフトも購入しましたが、このようなものも経費計上できるのでしょうか？ 毎年の事なので、これからｅ－ＴＡＸも勉強し、正しくトクする申告をしたいと考えております。 宜しくお願い致します。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 確定申告について教えてください。 すみません。確定申告について教えてください。 昨年も会社のほうで年末調整をきちんとしました。 住宅ローンを組んでいるので、住宅ローン控除の申請も合わせて申請済みです。 (住宅ローンが2年目のため年末調整で済ませました) 昨年は色々と医療費がかさみ、医療控除を受けるために、 2月の確定申告も実施しようと思っています。 確定申告では、年末調整で実施ずみの申請も合わせて、 全部の申請をしないといけないようなことをどこかで聞いたような 気がするのですが、よく覚えていません。 年末調整済みで確定申告する場合に必要なものは 以下で問題ないでしょうか？ (1)源泉徴収票 (2)医療費控除申請(領収書も含め) 上で「全部の申請」というのは、「住宅ローン控除」のことです。 もし年末調整で調整済みですが、確定申告する際は形だけでも 記入しないといけないのであれば、銀行から「住宅ローンの支払い証明書」 を早めに手に入れなければいけないと思っています。 もし必要ないのであれば、上記の(1)、(2)だけを記述して申請しようと思います。 すみませんがご存知の方、教えていただけると助かります。 その他、注意する点があれば教えていただけるとうれしいです。 海外不動産売却の祭の確定申告の書類 宜しくお願いします。 今年海外(カナダ)の不動産を売却しました。 不動産売却の際の確定申告に必要な書類はネットで見ると下記を用意した方がいいと書いてありましたが、これらは全て提出時に添付しなければならないのでしょうか。 確定申告書B様式 分離課税用の申告書 譲渡所得の内訳書 購入時・売却時の売買契約書 登記簿謄本 仲介手数料などの領収書 カナダ側で税金は支払いますので「外国税額控除」はもちろん提出します。 海外の不動産売却用の書類はないようなので日本用と同じ書類でよいのでしようか。自分でできそうか、専門家（税理士さん）に依頼する方が良いでしょうか。 過去の海外不動産家賃などの申告は自分でできましたが売却はもっと複雑そうですよね。 その他、もしアドバイスや注意点などあれば教えて頂けると有り難いです。 特定口座の確定申告について 昨年末、自社の持株会の株を証券会社の特定口座（源泉徴収あり）に移管して売却しました。 その際、おそらく所得税７％を引かれていると思います。 また、会社の年末調整時の申告の際は、配偶者控除、老人扶養控除（２名）、子供１名で申告しています。 このとき、住宅ローン控除（所得税から２０万円控除）も申告しています。 それで、１２月分給与では去年支払った所得税がすべて戻ってきたのですが、 その価格は２２万円程度でした。 老人扶養控除（２名）に対して、住宅ローン控除を除いて２万円ではまだ控除枠が残っていると思います。 ここで、株の売却時の所得税が７％を７万円とした場合、 確定申告すれば７万円戻ってくるのでしょうか？ 贈与税・確定申告での共通書類 昨年、妻とともに夫婦共同名義の住宅を購入しました。資金は私は住宅ローン、妻は贈与により調達したため、私は確定申告により住宅ローン控除を申請、妻は贈与税の特例申請（住宅購入目的）を行う予定です。 この際、私の住宅ローン控除申請と、妻の贈与税申請において、共通の必要書類が以下の2点ありますが、共有して各一枚で申請することができるのでしょうか。 ・共通書類 登記事項証明書（登記簿謄本） 住民票 それとも、同じ書類を個別に2式準備する必要があるのでしょうか。 「確定申告作成コーナー」による確定申告について 確定申告を「確定申告書作成コーナー」で試みてますが、お分かりの方、お教え下さい。住宅ローン控除の申請をしますが、プラスして地震保険料控除を年末調整時に出し忘れており、今回申請しようとしてますが、ここでややこしくなってます。 「年末調整時の所得控除を変更したい」を「はい」にして、地震保険料控除を記入すると、結果の「還付金」が「25,000円」になってしまいます。 ここを「いいえ」にすると、住宅ローン控除分の「250，000円」が「還付」になりますが、「地震保険料控除」の金額が反映されていないようです。 ここで暗礁に乗り上げております。お分かりの方、お教えいただけますと助かります。 確定申告の電子化 電子申告する際の添付資料等の省略ですが、 医療控除・・・レシート 住宅ローン・・・残高証明 不動産所得・・・契約書、明細 株式取引所得・・・明細書 などの添付が省略できるのですか？ それでは申告の正確性が確認できないのではないでしょうか。 自宅売却に伴う税金・確定申告について教えて！ 以下のような状況で自宅を売却しました．この場合，所得税や地方税など 何らかの税金はかかるのでしょうか？また，必ず確定申告する必要がある のでしょうか？ 教えてください．どうぞよろしくお願いします． １．離婚に伴い，それまで住んでいた自分名義の家を仲介業者を通して 売却．売却額は約3900万円． ２．自宅は平成11年8月に土地建物あわせて，税込で約5000万円で購入． （土地代が約2800万，建物が約2200万）その他に登記等の諸費用 として200万円かかる． ３．売却時の住宅金融公庫のローン残高は約2000万円． これは売却時に１．の金額で全額返済しました． ４．売却に伴い，仲介業者には（売却額の３％＋6万円）×1.05 と，契約に伴う印紙代1万5千円を支払う． マンション売却時にかかる費用 中古マンションの売買契約を済ませ、来週決済を行います。 その際、仲介不動産に手数料を支払うのは承知していますが、司法書士が立ち会うのですが、司法書士へはどのような手数料が発生するのでしょうか？教えてください。私としては、抵当権抹消登記や住所変更登記など、自分で出来ることは自分でしたいと思っています。 新居を購入する時は、所有権移転登記、保存登記、抵当権設定登記など司法書士に支払いました。 マンションは住宅ローンを組む際、抵当権に設定登記されていますので、売却費用を繰上げ返済にあてます 不動産売買に関する質問です 不動産売買についての質問です。 お答えしていただける方お願いいします。 ある不動産物件、中古分譲マンション９００万円を実際に購入しようとすると、仲介手数料、印紙代、住宅ローンにかかる費用、所有権移転にかかる費用、固定資産税、不動産取得税など総額で１０００万円ほどになるそうですが、では１０００万円の物件を売却しようとすると、仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用、譲渡所得にかかる費用などいくらほどかかるものなどでしょうか？ 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 【確定申告】２年目の住宅ローン控除必要書類について 不動産所得および給与所得を持つ者です。 22年分の確定申告で住宅ローン控除を初めて受け、 控除2年目になる23年は、年末調整で住宅ローン控除を受けています。 ちなみに、控除しきれない金額が膨大にでています。 23年分の確定申告で、不動産所得の分の税額についても住宅ローン控除を受けたいのですが、 給与の源泉徴収票を添付するだけで控除を受けられるのでしょうか？ その他に必要な書類はありますか？ ちなみに、源泉徴収票にはちゃんと控除可能額と居住開始年月日が書いてあります。 回答よろしくお願いします。 確定申告をするメリットがあるでしょうか 会社員です。 これまでに確定申告をしたのは医療費控除で数回、住宅借入金等特別控除で一度、確定申告をしたことがあります。 数年前に分譲マンションを購入、住宅借入金等特別控除を申告した際、税務署からは特別控除を受けているので、これ以上医療費控除を申請しても還付金は増えないと言われてから、医療費控除で確定申告はしていません。（年間２０万円ほ自己負担医療費が発生していますが…） 質問ですが、投資信託をしていて、今年投資信託の売却損が１４０万円ほど発生しました。 （運用期間(４年半)中の分配金合計が２７０万円ありました。） ちなみにこの１年間の会社給与以外の所得（配当金等）は２５０万円位あり、所得税が掛かっています。 今回の売却による損失を申告して所得税が返って来るようなことはないのでしょうか。 あるとしたらいくら位返ってくるのでしょうか。 アドバイス、宜しくお願いいたします。 住宅売却した場合の確定申告について 平成１４年に住宅を売却して、１０００万円ほどの損をしました。ローンはくんでいなかったので、昨年の収入から３０００万円までの控除をうけようと思いましたが、住宅を購入した際の売買契約書や領収書を紛失してしまいました。住宅を売却した際の契約書や領収書や購入した際の権利書は手元にあるのですが、住宅を購入した売買契約書や領収書がなければこの控除は受けられないのでしょうか。他に証明できるものはありますでしょうか。アドバイスをよろしくお願いいたします。 確定申告？ 主人が給与所得者です。 先日もこちらで質問させて頂いたのですが、再度ご教授頂けたらと思います。 年末調整時に書類の提出を忘れていた為、 生命保険控除、損害保険控除の書類を出さず 住宅ローン控除の書類もせずに年末調整を受けました。 住宅ローン控除については確定申告をする予定で 書類を作っておりましたが、この手続きの際に併せて生命保険控除、損害保険控除、医療費控除が出来ますでしょうか。 わからないことばかりですみませんが よろしくお願い致します。 確定申告添付書類はコピーでOKかなど教えていただけますか？ 確定申告添付書類はコピーでOKかなど教えていただけますか？ 昨年土地・マイホーム取得のため、3種類の申告をする必要がありますが分からない点がいくつかあるので質問させていただきます。 １．住宅借入金控除（初年度） ２．相続時精算課税選択届 ３．住宅資金非課税適用 １・・・土地や建物の取得価格に次のものは含まれますか？（土地仲介手数料、登記手数料、固定資産税日割分、水道登録料、抵当権設定費用、建築確認申請手数料、ローン保証料、火災保険料） １～３・・・添付書類ですが、住民票や登記事項証明書など共通するものでも申告種類ごとに添付が必要ですか？それとも１通でOKですか？ また、登記事項証明書原本が自宅に保管してありますがコピーしたものを添付してもOKですか？ よろしくお願いいたします。 事業用固定資産の売却損の仕訳及び申告方法について 賃貸していた築１０年の3LDKマンションを 昨年の３月に売却しました。 仕訳と確定申告の方法がわからず、ご教示いたきたく、 よろしくお願いいたします。 取得価格 ２５００万円 売却価格 １５００万円 諸経費（仲介手数料、登記費用） ７０万円 １７年１月１日時点での償却残 １８００万円 １７年１～３月の償却分 １０万円 住宅ローン残 ０円 売却損は、３６０万円で良いのでしょうか？ △３６０＝１５００－７０－（１８００＋１０） また、売却損は１７年の不動産収入（所得）の経費に 計上できるのでしょうか？ 確定申告書の書き方ですが、収入金額等の総合譲譲渡（長期）に－３６０万円で良いのでしょうか？ 私は個人の青色申告ですが、赤字分は繰越控除の対象に なるのでしょうか？ 以上、よろしくお願いいたします。 確定申告について 去年、夫が就職しまして年末調整に住宅ローン控除の書類を会社に提出しました。 源泉は、住宅借入金等特別控除の額が0、可能額は200000となっています。住宅ローン控除以外で既に所得税は0になっています。 住民税から税額控除を受けるために、会社に提出したローン控除の書類を返却してもらって税務署に提出する必要ないですか？宜しくお願い致します。 年末調整と確定申告について 会社員の年末調整について教えてください。 ３０代会社員です。 年末調整に会社に提出する予定の書類は、生命保険料控除証明書、損害保険料控除証明書、地震保険料控除証明書、住宅ローン控除証明書（昨年は初年度なので確定申告をしました）です。 そのほかの控除は、配偶者控除、社会保険料控除です。 昨年の所得税額は上記の控除をして最終的に１５万円くらいになりました。住民税は５０万円くらいでした。 今年は妻が出産したこともあり、医療費が高額になりましたので、医療費控除も確定申告で申請したいと思います。 ただ、年明けに医療費控除の確定申告をしても、残りの所得税額１５万円が還付の限度になると思います。 もし、住宅ローン控除（住宅ローン残高２５００万円くらいで、還付額２５万円くらい）を今年も会社の年末調整に出さず、自分で年明けに医療費控除と一緒に確定申告をしたとしたら、所得税から医療費控除は満額受けられ、その余った部分で住宅ローン控除となるでしょうか？ 住宅ローン控除の還付は、所得税で足りない分は住民税からも引かれるそうなので、その方がお得なのかと考えました。 上記の考え方は間違っているでしょうか？ 控除の申請の順番等で税額が変わってくることはありますか？ ご教示ください。よろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 税金 年末調整確定申告消費税住民税減税制度・控除アルバイト・パートの税金サラリーマンの税金個人事業主の税金会社・団体の税金車・バイクの税金土地・住宅の税金投資・株式の税金ふるさと納税その他（税金） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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