ワンルームマンション投資
建材メーカーに勤めている３０代前半の既婚男性です。（妻、子供2人）
某マンション投資会社から、下記内容の投資話を持ち上げられております。
参考物件
○福岡市中央区薬院 １２階建ての４階部分の１室 ※今年竣工の物件
（地下鉄薬院大通駅まで徒歩４分程、天神エリアまで徒歩約１５分）
○1,460万のフルローン・・・金利2.568％の変動（長プラ）、返済期間35年
収支例
○設定家賃 55,100円
○住宅ローン 52,728円
○賃貸管理料 630円
○管理費・積立金 6,500円
※毎月の負担（手出し） －4,758円・・・最初から赤字の計算です
福岡の薬院という物件には魅力を感じますが、下記の点を個人的に考慮した場合
この物件を所有することのメリットがあるのかないのかの判断が難しく、ワンルーム
マンションオーナーの方、マンション投資会社にお勤めの経験がある方など、多くの
意見を頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
(1)投資会社は、ローン期間中に亡くなっても借入残債は保険から全額返済される為、
妻に資産が残ると言いますが、ローン残債が多い時に亡くなればメリットとして考え
られますが、支払いが終わる頃では建物の老朽化で資産価値が下落し、意味を
持たないのではないかと思うのですが・・・
(2)投資物件だが、この案件の１棟は某学校関係の寮として契約しており、家賃設定が
購入側で決められないとの事。
デベロッパーと学校関係の間の仲介業者が存在しているとの事で、その企業が
家賃を設定しているとの事で、最初の契約時点で手出しが必要な物件なのに
年月を重ね建物が古くなれば家賃も安くしないと入居も難しいだろうし、家賃を
下げて入居を確保しても更に手出し負担が増えるだけの物件ではと思うのですが・・・
(3)投資会社は、節税効果がある旨を強調してくるのですが、年収約520万程で
どの程度の節税効果（年間）があるのか？年収５２０万程では、たいして節税効果は
見込めないと思うのですが・・・
※固定資産税は約6万程と思われます。（専有面積：約２４m2強）
お礼
ありがとうございます。「電話しまくって」って、どこも一緒ですね。世間のゴミですわ。