中古物件

質問

一歩の差で違う方が購入されてしまい、大変悲しく落ち込んでいます。　
私達は３０代の夫婦子供２人。新築を建てるほど余裕はなく、住まいは宮城県ですが、昨日ふと見たネットで築２年の４SLDKの庭付き、幼稚園にも近く駅も徒歩圏内の高立地です。　

営業の方にも1日違いでしたと言われたせいか尚更悔しくて仕方ありません。　
これから、中古物件は出てくるものなのでしょうか？宮城県というと震災もあり新築待ちの人達が多く、ほぼ来年の３月一杯で工事も終わると聞きました。　
でも、古い物件はあっても築浅のものは見込めませんか？

回答No.1

titelist1 · ベストアンサー

中古物件はこれからも出てきます。震災で家を失った人達は費用の面で中古物件を求めています。良い物件は早い者勝ちなのです。仙台市内にマンションを保有しており、事情はよくわかります。
購入を申し込んでも、後から来た人に取られることもあります。申し込み順でもないのです。売主の決断に懸かっているのです。
すなわち、ローン申請中に別の現金客が持って行くのです。
取引銀行に行き、いくらまで借りられるのかを事前審査しておいて貰うことです。中古の古いものは貸してもらえないことがあります。物件よりもお金の手立てが先です。
ネットに出てくるのは、不動産屋に売主が売却申し込みをしてから、早くても10日後ほど経っています。お近くの頼りになる不動産屋に求めている物件条件を出して、ウォッチングしてもらうのです。彼らは、レインズと言う専用情報ネットでお互いが繋がっているのです。本当に良い物はネットに出ないで売れてゆくのです。

回答No.2

Mokuzo100nenn

＞営業の方にも1日違いでしたと言われたせいか尚更悔しくて仕方ありません。　

次回の物件を売り込むときに、お客（＝質問者さん）が焦って契約書にサインするための仕込みですよ。

営業の言うことにいちいち反応しないことが肝心です。

中古物件はいつでもたくさん出ます。自分のほしい物件がでたときにすぐに購入できる様現金を用意しておく事です。
すくなくとも3割の現金を内金で入れ、残りをローンで、購入契約書にローン条項を入れておけば何もリスクはありません。