中古物件、どちらがいいか悩んでいます

質問

幼稚園入園前の子供が二人います。
　先日、中古物件でいいなと思うものが2軒ありました。
どちらも長所短所はあるのですが、同じくらい良いというか、とにかく悩んでいます。

＜1軒目＞
築7年。
内外装ともリフォームしてあり、とてもきれいです。
駅、幼稚園、小学校、スーパーは歩いて15分。徒歩圏内で便利です。
中学校は歩いて35分ですが、近くに公園はありません。
片側1車線のわりと交通量のある道路から、近い（５０メートルほど）ので、子供が小さいのでそれが心配です。
右隣の方は同じくらいの子供を持つ家庭のようで、左隣の方は、年配のご夫婦です。
私は楽器をやるので、ご迷惑でないか、それがとても心配です。

＜2軒目＞
築15年。
団地の中の1軒です。
駅、スーパーまで徒歩40分。幼稚園、小学校は徒歩10分。中学校まで自転車で25分。
近くに公園がたくさんあり、同じくらいの子供も1軒目の物件よりは多くいます。
国道に近いのが一番のメリット。
現在居住中で、昨日売主さんと話が出来たのですが、売主さんも楽器をやられているようですが、近所の人たちが皆いい人ばかりで、苦情を言われたことは一度もないと仰っていました。その点が魅力的。
環境はいいと思います。
ただ、やはり建物がちょっと古いかな？という印象を受けました。
お風呂や洗面所、キッチンなど、やはり築15年です。

　金額的には1軒目が2000万位。2軒目が1800万位です。
私としては、どうしても新築で建てたかったのです。でも金額的に無理があったので、妥協して中古を探していました。
できれば築浅の1軒目の方がいいのですが、子供達のこと（環境）を考えると2軒目にした方がいいのか、とても悩みます。
　何かアドバイスをいただけることがあればお願いします！

回答No.2

universal_city · ベストアンサー

私が買うならやはり１件目ですね。（記載情報だけで考えて）

お子さんも小さいですし、
スーパーや学校は近いほうがいいですし、
８年違うといろんな面で住みやすく造られているのでは
ないでしょうか？（見てないのでわかりませんが・・・）

楽器のことですが、余り非常識な時間帯でなければ
そうそう苦情はこないと思います。

道路まで５０ｍと公園がないのはマイナスですが、
学校へ行きだすと公園で遊ぶことも少なくなります。

売主さんの話ですが、
早く売りたいでしょうし、聞かれなければ
特にマイナス面の話はしません。
私も売った時、聞かれたことのみに答えました・・・。

回答No.3

cres06

横浜、東京付近なら下記の事務所がメールで気軽に相談できますよ。私は家が近かったので、そちらに相談していただきました。
２０００万前後なら条件によっては新築もあるのではないでしょうか？
詳しくは下記のサイトにメールで
聞いてみたらいいと思います。

参考URL：

http://alpha-design.info/

回答No.1

nakataka421

中古物件を購入する場合は、程度の差はありますが、必ずと言っていいほどリフォームが必要になります。
2番目の物件の水周りを中心にリフォームした場合、1件目との差の200万円ぐらいはかかるかも知れませんね。1件目の物件のリフォームの程度はどうなのでしょうか。
それ以外に、それぞれの物件の建築方法や土地の形状、日当たり具合なども比較されましたか。
この限りで考えた場合、私としては、幼稚園などが近くにあり、便利な1の物件がよさそうですね。