すごく悩んでます！中古物件どちらが良いか

質問

現在、娘２人を持つ母子家庭　30歳です。
入籍はしていないですが彼と私達は一緒に暮らして8年になりますが、
彼は事業に失敗しており、収入はあまりあてにはしていません。

今住んでる分譲賃貸をこの秋までに買うか出るかしなければいけなくなりました。
今まで賃貸に１５年住み総額1600万円の支払をしてきました。
今の家賃は共益費込み　8万円＋駐車場12000＝92000円
上の子が１６歳下の子が9歳になるまで無事に育てることが出来、この夏に大手へ転職内定も決まりましたので、今後のことも考え購入を考えています。
子供たちも大きくなりたまに週末行く程度です。
しかし　病気になった時などはたよりになりますが…
父も来年定年です。
私の現在の年収は400万
次の仕事の年収は450万円になります。
引き抜き転職なので、今後年収は上ると言われています。
他のローンなどは一切ありません。
今住んでる所は、
実家まで徒歩15分
実家は近いがあまり子供の環境がよくない。
築３２年81m2南東角部屋　
11階建ての6階　
管理費・修繕積み立て（18000円）＋駐車場（12000）＝30000
大型スーパー目の前、
駅まで徒歩18分
オーナーからの提示額1200万円（現状引渡しでリフォームなど全くなし）相場より50万ほどやすいくらい。（ずいぶん交渉したうえでの結果）

もう一つは、大阪北摂　千里中央駅（大阪北では大きなターミナル）まで徒歩12分
環境もよい
築24年
実家までバスで15分
南東角部屋102m2　５階建ての３階（エレベーター無し）
管理費・修繕積み立て（27900）＋駐車場（15000）＝42900
未改装現状引渡し
破産物件のため相場2300万円が　
売値は2080万円が1950万円で交渉中
新しい勤務地まで乗り換え無しで12分

両物件とも　仲介手数料は無しでしてくれます。
半年間　本当にいろいろな物件を見てきました。
子供も大きくなり家族4人がゆっくり住めることが一番重要です。

以上ですが、
毎月の支払も考え、場所の立地条件、今後の物件価値などいろいろ考えすごく迷っています。
戸建も考えましたが、中古物件では良いのはなく新築で考えるとローンが通らないです。

両物件のオーナーに今度の日曜日に返事をすることになっています。

私も転職時期のこともあり、結論を早く出さなくてはと思ってますので
どうぞ宜しくお願いいたします。

回答No.4

agatarou44

おはようございます。
中古マンションはやめた方がいいです。新築から２０年ぐらいでライフラインの入れ替え工事が発生します。１件あたり数百万かかります。
安心できる（耐震）戸建て住宅を探したほうがいいかもね。

回答No.3

kuri_kurio

ご事情がよくわかりませんが
銀行等から資金を借り入れて・・という話でよろしいのでしょうか？
※すでにご相談になっていましたら申し訳ありませんが
まずは取引銀行（給与振込先・公共料金引き落とし先）へ行って
「自宅を購入したいと思う」とご相談なさってみてはどうでしょうか？

参考までに現在ご検討なさっている２つの物件の登記簿謄本程度は
持参されたほうが良いでしょう。
そのうえで今現在のご収入でどれくらいの金額を借りることができるのか。
また、借入期間や毎月の返済は幾らぐらいになるのかは教えてもらえるはずです。
銀行ではまもなく転職するという話は控えておいたほうが良いかもしれません。

その結果次第で購入する物件が見えてくることもあります。
また、収入等の条件はクリアされていても物件の築年数が古い等の
理由で担保価値がないと判断されることもあります。

余談ですが、どちらの物件も仲介手数料不要とお書きになっていますから
不動産業者を介さずにオーナーと直接売買するという事なのでしょうか？
確かに仲介手数料分は節約できるかとは思いますが
購入後何らかの問題が起こった際に対処できなくなる恐れがあります。
すべて納得の上で購入されるのなら良いのですが、そうでない場合は
将来のトラブル発生時の保険の意味も込めて不動産業者さんに
仲介してもらうことをお勧めします。

回答No.2

1500gt

文面の　内容がよく分りません（バカなのか？）。

今の家賃は共益費込み　8万円＋駐車場12000＝92000円ここを　買われるんですか？
でしたら　止めておいた方が良いと思います。古い物件ですし　維持費が　掛かりますよ。今度売ろうと思っても安いですよ。築３２年81m2南

東角部屋　管理費・修繕積み立て（18000円）＋駐車場（12000）＝30000　此れですね。

次は築24年管理費・修繕積み立て（27900）＋駐車場（15000）＝42900
売値は2080万円が1950万円で交渉中これですね。
貴方様が　御気に入りなら良いと思いますが、問題は頭金が　どれ位有るかです　最低でも４５０万は要ります。１５００万２０年払いですと
税金　保険もみて月１０万程です、プラス管理費・修繕積み立て（27900）＋駐車場（15000）＝42900、　後水廻り壊れたら高くつきますよ。

もう少し賃貸でお金を貯めて　出来れば新築を　お勧めします　保証もありますし　長く住めます。
結局安いと　思います。焦れらずに。
家主より　参考まで。

回答No.1

noname#63559

＞今住んでる分譲賃貸をこの秋までに買うか出るかしなければいけなくなりました

本旨とは関係ありませんが定期借家契約でもない限り、「しなければいけなくなった」という事はありえませんので一応書いておきます。

＞引き抜き転職なので、今後年収は上ると言われています

そういう話はあまり当てにしないほうが良いです。言うのはタダです。

＞毎月の支払も考え、場所の立地条件、今後の物件価値などいろいろ考えすごく迷っています

まず、後者の方は支払いは大丈夫ですか？全て込みで毎月11万円を超えてきそうですけど。
無理に選べというならば今住んでいるところを980万円まで値切って買うことが良いと思います。しかし、自己資金がどの程度あるのか不明ですけど、その二択では買う必要性を感じません。転職を控えている様子ですし賃貸でしばらく様子を見たほうが良いでしょう。

それと、もし立退かされるのであれば立退き料を請求しましょう。

お礼

ありがとうございました。
私も今後のことを考えかなり不安にはなっております。

もう一度よく考えて物件を決めようと思います。