- ベストアンサー
中古住宅購入の価値とは？ 宮城県・仙南地方で一戸建てを探す
- 宮城県の仙南地方で子供の入園に向けて一戸建てを探しています。価格は1680万円で、間取りは4LDK。築17年ですが、保育園や小学校に近く、周りも静かな環境です。中古住宅ではありますが、水回りや薪ストーブなどは少し劣化しているものの、比較的きれいで好条件と言えます。ただし、中古住宅の購入は100%満足できるわけではありません。決断が難しいです。アドバイスをお願いします。
- 宮城県・仙南地方で子供の入園に向け、一戸建てを探しています。見つけた物件は価格1680万円で、間取りは4LDKです。築17年ですが、比較的きれいで価値のある中古住宅と言えます。保育園や小学校にも近く、周囲も静かな環境です。ただし、一部の設備には劣化が見られ、将来的に買い換えが必要なものもあります。中古住宅のメリットやデメリットを考慮して、慎重に決断したいと思っています。アドバイスをお願いします。
- 宮城県の仙南地方で一戸建てを購入する検討をしています。価格は1680万円で、間取りは4LDKです。築17年ですが、きれいな状態で保育園や小学校にも近く、静かな環境です。ただし中古住宅のため、水回りや薪ストーブには劣化が見られます。また、将来的にはボイラーの買い換えも必要となるかもしれません。中古住宅のメリットとデメリットを考慮して、慎重に判断したいです。アドバイスをお願いします。
- ichi1514
- お礼率62% (179/288)
- 中古住宅・マンション
- 回答数8
- ありがとう数8
- みんなの回答 （8）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
空き家になった年数は？ 空き家になると劣化が激しくなります。 土地価格と建物価格は？ 買う側としては一緒ですが売る側としては別に考えてます。 地価は近隣と同じですが、建物価格がその価値になります。 お子さんが巣立つまでの20年間で相当メンテナンスがかかりそうですね。 水回りやエアコン外装内装は一度はリフォームしないといけないと思います。 500万円程度かな？ それを含めた価格として考えた方が良いと思います。
その他の回答 (7)
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
数年前に仙台市周辺の中古戸建てを買おうと思い見て回ったことがありました。しかし、仙台市内中心部の中古マンションを買いました。その理由はやはり木造戸建ては寒いことと、木造住宅に結露と思われる痕跡が幾つもの住宅で見られたからです。極寒時期に石油ストーブを使ったのではないかと思いました。薪ストーブなら水蒸気が出ないので心配はないと思います。それにしても、薪ストーブが羨ましい。
お礼
結露は悩まされますよね。薪ストーブがどこまで活躍してくれるか楽しみです。 購入することにしました。ご丁寧にありがとうございました。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
一つだけ、廻りの物件の相場とあまりにかけ離れている場合は、リスクが高いですよ。 構造的に問題があるとか、法的に問題があるとか。
お礼
ご丁寧にありがとうございました。勉強になりました。
＞宮城県の仙南地方。 村田とか大河原とかでしょうか。 私も宮城県ですが仙台市なので羨ましい限りです。 薪ストーブという事は○○工房の家でしょうかね？ うちの近所でさえ坪40万を超えますので、1680万では40坪も買えませんよ。 築17年とはいっても180坪もの土地込みで1680万円なら多少のものは中古なんだし我慢するしかないんじゃないでしょうか？ あとは周辺環境次第かと思います。 質問者さんの気持ちのみかと思います。
お礼
そうなんですよね、悩んでも直感を信じてみたいと思います。 ありがとうございました。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
予算に収まるなら買いですね。 1680万円でこのような物件が手に入るなんて、仙南地方にお住いの方が羨ましいです。 東京だったら1億円では手に入らないですよ。
お礼
土地もあり、環境もよく物件も気に入ったので購入することにしました。ご丁寧にありがとうございました。
- shuusan101
- ベストアンサー率28% (360/1247)
細かいところはあなたのおっしゃるように、中古で100％満足はないでしょう。しかし、新築でも100％満足もないでしょう。直感を信じる方がいいでしょう。 大きくは2つかな ・今後、日本の人口は減っていく一方なので、駅前とか便利な場所でない限り、土地の価値は下がり続けるでしょう。 ・細かいところはお金でどうにでもなりますが、日当たりはどうしようもないので、南向きかどうか日当たりが良いかどうか？ 不動産屋があなたが決めるまで、内覧すら待たせることはしないでしょう。 すぐ買うから、100万ねびけとでも言ってみたらどうでしょうか？
お礼
ありがとうございました。値引き交渉すればよかった～(笑) ご丁寧にありがとうございました。購入することにしました。参考になりました。
- doraemonhimitu
- ベストアンサー率29% (345/1176)
現地で建物を見ないと判断はできません。築１７年を経過するとあらゆるところに手入れをする頃です。下記の点を点検が必要です。 １. 壁の塗り替え・・・塗り替えには１００万円は必要。 ２. キッチンの水回りの改修 ３. 床のきしみ具合・・・傾斜がないか ４. 土地と建物の間に沈下の確認・・・地盤の変化がないかどうか確認。 ５. 雨漏りの点検・・・屋根がコロニアル製であれば屋根の葺き替え。 ６. 排水桝の痛み具合。 ７. ドアー等の開閉の不具合 ８. トイレの便器の汚れ具合 ９. 畳、襖張り替え 10.雨戸の出し入れの確認。滑り具合の確認。 １１.風呂の追焚用のガスの湯沸かし器 等々
お礼
ご丁寧にありがとうございました。大変参考になりました。
- tzd78886
- ベストアンサー率15% (2590/17104)
素人が見てわかるものではないし、いくら詳しく説明したところですべてが分かるわけではないので、建築家に同行してもらって診てもらうのが確実です。もちろん有料になります。
お礼
ご丁寧にありがとうございました。
お礼
今年の２月あたまに出たようです。ご丁寧にありがとうございました。大変参考になりました。