住宅ローン審査の際、課税証明書が間に合いません

質問

今すぐにでも住宅ローンの審査を申し込みたい
物件があります。
わたしは専業主婦ですので主人の年収で審査に出すのですが、
主人の年収は、昨年度(今年頭に発行されたもの)の源泉徴収に記載の額が411万、
そして今年度から昇級しまして、来年頭に発行される
源泉徴収上は520万ほどになる見込みです。
ただ、申し込みたい物件はすでに販売開始されており、
すぐにでも審査に出したいのですが、
今手元にある源泉徴収で審査に出すと厳しい結果になると思われます。
また、審査のために必要な課税証明が発行されるのが6月。
そこまで待てないということで、
給与明細直近1年分と手元にある410万の源泉徴収、それから
昨年度の課税証明、住民税決定通知書
(これら2つはもちろん411万の年収から計算されたもの)、
あと会社から見込み証明書
(見込みで審査にかける方は会社に発行してもらうという記述をみました)を発行してもらって
事前審査に出すか悩んでいます。
↑これは大手HMの営業の方からのご指南です。

例えばこれらの書類で事前審査に通ったとして、
本審査の段階で課税証明と源泉徴収の額面が合わないなどの理由で
通らなかった、など考えられるでしょうか。
あまりこういったやり方を聞きませんので質問させていただきました。
よろしくお願いします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

審査のために必要な課税証明が発行されるのが6月…＞
会社と書かれているので給与所得者でしょうから、年末に発行される源泉徴収票が収入を証明するものとなります。

例えばこれらの書類で事前審査に通ったとして、本審査の段階で課税証明と源泉徴収の額面が合わないなどの理由で
通らなかった、など考えられるでしょうか。＞
合うも合わないも、それを説明して審査して貰ってるのですから、そんなことはあり得ないでしょう。源泉徴収票や課税証明、給与明細の日付を見れば違う年というのは分かりますので。

源泉徴収票という実績でなく、見込みで審査してくれるかどうかは金融機関次第です。ＨＭや不動産屋はローンの専門家ではありませんので、自分で銀行等に相談しましょう。複数の金融機関の方が可能性は高くなりますし、何よりも比較して低い金利（総支払額が少ない）で借りられる可能性がありますので（金利の違いは大きい）。手間を惜しんではいけませんよ。ＨＭや不動産屋はどんなローンでも通れば売り上げになりますので。

それよりも先に契約だけ済ませて（ローン条項は必須）、期日までに審査に通すようにすれば良いのです。販売が開始されたといっても、まだ完成は先の話なのでは？質問文からは、その辺りが不明ですが…。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

私は海外からの帰国に合わせて家を買いましたが、年の途中で会社に発行してもらった給与の支払い見込み証明で手続きできました。

お礼

実際経験された方とのこと、回答ありがとうございます。
ぜひ参考にさせていただきます！