素人が不動産屋相手に境界の立会は不利な気がします。

質問

隣の土地を買った不動産屋さんとの立会いですが、なにしろ古い土地ですし食い違いがあった場合はプロである不動産屋さんの言い分の方が説得力があると思います。
測量の人が、図面があったら用意してほしいと言っていますが、納得の決定を望むならこちらが時間と費用をかけなければならないのでしょうか。（隣人とは平穏に付き合っていましたが、一言の挨拶もなく今に至った経緯があり、どうにも腰が重いです）

参考までに、
すでに不動産やさんが購入済みとのことですが、境界が定まらず、面積がはっきりしないでも売却できるのですか。

回答No.2

detekoiya · ベストアンサー

納得がいかなければ
捺印しなければいいのだから

相手がプロだから、とか不必要に警戒するのもどうかと思います。

結局、隣人さんは境界なのか何かわかりませんが
何らかの不満があったのでは？
一言の挨拶もなく、とか書いてますけど
相手にも何か理由があるように思えます。

境界が定まっていなくても
買う側がそれでよければ売買は可能です。
公簿売買、境界一部未確定とすればいいだけです。

売主→境界の確定ができていないけどそれでもよければ売ります。
買主→うちはプロだし、購入してから自分で解決するよ。その分ちょっと安くしてもらうけど
売主→自分で境界確定とか隣人と話すの面倒だし、あの人善人ぶってるけど本当は強欲だから
　　　絶対に難癖つけてくる・・・多少安くなっても面倒がないほうがいいや、それでおＫです。

まあ、そんな感じです。
上記のやりとりは勝手な推測ですけどね(笑)
ただ、単に早急に売却資金が欲しいから
安くなってもいいからとそうしただけかもしれません。
早く現金化したい理由なんて隣人に話したくもありませんが
接触を持てばそこに興味を持たれるかもしれませんからね。

通常は、買主はリスクを負わないように境界確定・地積測量図の添付を
契約の条件として、それを売主が行った上で所有権の変更・決済をします。
要するに買主がそれでよければ別にそれでいいのです。

境界立会には当然ですが土地家屋調査士（測量屋さん）も来ます。
もちろん、先方が依頼したところではありますが、
資格を必要とする業種ですから、普通は公平な見解をしますよ。

依頼者が有利になるような不正をやったら、資格はく奪で
路頭に迷うことになるかもしれないのですから。

イナカ者とか頑固オヤジとか、そういうことも考えずに
「あいつは向こうが頼んだ奴だから信用でいない」とか
そういう偏屈な人が多いですけど。

まあ結局、納得がいかない、署名捺印しないってゴネてれば
最後は司法判断で解決されるでしょう。

そうなれば主張が通るかもしれませんし、
先々代あたりが見栄張って「うちがここまでだ」って実際よりも
広く言っていただけであるとして
思っていたより減ってしまうかもしれません。

どうなるかはわかりませんが
先方も費用をかけて裁判をやる以上は妥協はありません。

そういうことになる前ならば
現実的な「落とし所」を提案してくれるかもしれません。

人を疑うばかりではなく
よくよく考えてみてはいかがかと思います。

お礼

いろいろありがとうございました。
隣人は家庭の事情で放置状態が続き、ついに売却されるに至り、挨拶は誰も受けていないのでよいのですが、ここで立会いの話が出て、売却者当人はもう関わりなくなり、他人の当方が時間と費用を作らなければならないのにはさすがに戸惑っています。

回答No.4

inon

自分が嫌な思いをしたくなければ、相手の思うとおりで、ＯＫすれば良し
どちらにしろ、いつかは境界確定しないといけないのですから、これを良い機会と思って前向きに捉えた方が良いです。境界確定は相手の利益だけではなく貴方の利益にもなるのですから。

お礼

ありがとうございます。
疑って恥ずかしいのですが、買主は不動産屋、測量はその知り合いの家屋調査士なので、どこまで正しく事が進むのか、という点もあります。
その前に、売主はもう顔をだ出すことすらなく、他人である当方が手間暇をかけなければならない事が疑問です。

回答No.3

yasuto07

現況の確認だから、うちはこのラインを境だと思っている、といえば良いことでは、、、。

ただ、、明らかに公図より多く主張すれば、変だけどさ。それくらいの意味ですから。

お礼

ありがとうございました。
隣地との間にわずかな空きがあり、双方ともその部分はずっと昔から触ることなくそこを避けて土留めのブロックが積んであるので当方は現状が境界となればまったく不満はありません。
買主（不動産屋）も現状で了解したらなによりです。

回答No.1

sh10

境界に納得のいく結論が出なければ裁判で決めるしかないですね。

不動産屋の方がもっともらしいことを言う可能性はあるかもしれませんが、所詮「もっともらしい」ことを言うだけです。あなたが合意しなければいいだけです。

境界争いは、争っている当事者が亡くなるか、裁判以外にはなかなか丸くは収まらないようです。

不動産業者には言わせておけばいいだけで、あなたは納得するべきではないです。利害が係る、即ち、金が係ると色々な輩が、色々とこじつけ論で主張してくることもありますので、もめる状況になったら弁護士を入れた方がいいですよ。裁判で、多少出費はあると思いますが、裁判所が、妥当な境界画定をします。

不動産屋が売却時、買主にどのような説明をしているか分かりませんが、それは、不動産屋と買主の問題ですのであなたが気に掛けることではないです。もし、おかしなことを買主が何か言ってきても、「不動産屋が勝手に言ったこと。不動産屋を詐欺で告訴でもしろ」と言ってあげればいいだけです。

不動産屋には境界画定の権限はありませんので、充分に気を付けてください。

お礼

ありがとうございました。プロ相手では思うように発言出来ない性格ですが納得しないでうなづく事はしないようにします。
隣人はもう関わりないとの事、売買になんら関係ないこちらが時間と費用を作るのはどうにも腑に落ちません。
境界設定以前のもんだいです。