抵当権

質問

実家の土地一部が
国勢調査で抵当物件である事が判明。。
その貸借証書も残ってなく、ただ法務局へは抵当物件に抵当を解除模索したが、
返済証明が出来ない状態で相手方に申し出した場合。。
義理兄の 会社で二重に根抵当にして2千万上限枠で7割位引出、相手方に現在相場7割値段で解決したそうです。

これは義理兄が実家の古い抵当を外す際の処理です。 明治時代 64円の借財 当人は双方共に亡くなって居ます。返済要求は何十年来 一斎有りませんでした。義理兄が実家の土地を調べたら見つけたそうです。
しかし ただホーム局の手続きだけでは処理出来ない事だったのでしょうか？更に4ヵ所の根抵当を着けて２０００万 融資を受け相手に渡さなければいけなかったのか 疑問です。 土地などの事は分からないのでどなたか 詳しいかた 宜しくお願い致します。

回答No.1

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

カテ違いでしょう。
教えて！goo >社会 >法律
での質問をお勧めします。

と，それだけではなんですし，
偶然目にとまったので一応回答させていただきます。

ところどころ意味のわからないところがありますが，
「明治時代 64円の借財」ということから，
債権者行方不明による休眠抵当権ではないかと思います。

この抹消手続きについては，
法務局に相談したところで職権では消せません。
あくまでも所有者などに必要書類を集めてもらい，
抹消登記申請書を出してもらう必要があります。

まず債権者（抵当権者）を捜し（債権者が会社なら登記簿を調べる等），
見つからない場合には債権額及び最後の2年分の利息または損害金を供託して，
休眠抵当権として抹消登記申請をします。
これには通常，何千万円もかかりません。
債権者の調査費用がどのくらいかかるかわかりませんが，
それ以外では数万円で済むと思います。

「国勢調査で抵当物件である事が判明」なんて話ですが，
国勢調査ってそんなこと調べてくれるんでしょうか。
僕が知らないだけかも知れませんが，それはないと思います。

事実は，単に

義兄が不動産担保で借り入れをしようとしたら，
古い抵当権が残っていたままだった。
根抵当権を設定して2000万円の融資を受けるには
この古い抵当権を抹消する必要があった。

ということなんじゃないでしょうか。

お礼

カテ違いにも関わらず ご回答ありがとうございました。どうも義理兄の説明が納得行かず 質問させて頂きました。 色々参考にさせて頂き自分でも調べて見たいと思います。ありがとうございましたm(__)m