専任媒介の契約注意点？

質問

この度、住んでるマンションを移住したまま売却する予定です。

数回来ている、大手不動産屋と専任媒介の契約を交わすつもりですが、
そこで、お尋ねしたいんですが、何か契約するときの注意点、もしくは困った事などはありますか？

例えば、今まで契約前までは感じがよかった不動産屋の担当の方の態度が、契約後に急変したとか？

どんな事でもかまいません、何かございましたら、聞かせてください、

お願いします。

回答No.1

doraemonhimitu · ベストアンサー

不動産の選任媒介契約は１社しか契約ができません。契約期間は３カ月です。不動産業者は契約を締結後、不動産流通機構（ＦＲＫ）に登録して定期的に状況報告書を売主に提出いなければなりません。移住先がどこか判りませんが報告書が届けられるかどうかです。また、手数がかかることからなかなか買い手が現れない時には値下げを依頼してくることが多い。
じっくり待って希望価格での売却を考えている場合は一般媒介契約を複数の不動産業者と締結した方がベターと考えます。
専任媒介契約を締結しても他の不動産業者は仲介は出来ます。従来から知っている業者とは一般媒介契約をして、その業者が買い手を見つけても、その業者は買い手より手数料を受け取れますが、売り手からの手数料は受領できません。

お礼

御礼遅くなって、申し訳ありません。

法的なことなど、知らない事、大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

titelist1

大手不動産屋を専任媒介にするのは、賢い方法ではありません。大手は広い販売網を持っているので、仲介手数料を売り手からと買い手からも取ろうとします。いわゆる両手取りです。その結果、一般媒介を行い手数料を貰おうとする競争相手の不動産屋を牽制しようとします。

古くから営業している地元の不動産屋を専任媒介にすることをお勧めします。そのような不動産屋は顔が広く、複数の大手不動産屋にも一般媒介を依頼します。また、大手がキャッチした客が希望地区を指定してきた場合に、地元不動産屋に物件紹介を求めてきます。結果的に一般媒介が広い範囲で行われるのです。

一般媒介はどんな不動産屋でも行える行為なので契約する意味がありません。専任媒介には契約期間を設定して、怠けるのを防ぎます。

お礼

お礼遅くなって、申し訳ありません。

大変参考になりました。
ありがとうございました。