勝手口外コンクリート踏み段のクラックについて

2013/08/29 22:32

このQ&Aのポイント

大和ハウスで２年前に建てた注文住宅の勝手口外コンクリート踏み段にクラックが入り始めています。
クラックは表面のみで構造的な問題はないと言われていますが、見た目の問題があります。
クラックの原因として、勝手口のコンクリートが別に打設され、鉄筋が使用されていない可能性があると言われています。

blossam
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新築一戸建て
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noname#210533

2013/08/30 11:55 回答No.1

後付て勝手口の土間を造る場合、メッシュ筋という５ｍｍの鉄筋を10cm角の網状に溶接したものを入れます。これを入れないと割れてしまうからです。更に、建物基礎と結びついていてもらわないと困るので、基礎に孔を開けて異形鉄筋を数本程差筋します。型枠を組み、砂利・砕石を敷き、鉄筋を組み、コンクリートを流し込む・・・このままでは表面がガサガサなので、仕上げにモルタルを鏝で均して仕上げる。この表面の2cm厚前後のモルタルにひびが入ることもあるので、その場合なら仕上げのモルタルを部分的に(酷いようなら全面)はつって、剥がれ止めの下処理を施して(びしゃんなど表面を凸凹にする)、もう一度モルタルを塗りなおします。幅の細いひびをヘアライン・クラックと呼んでいますが、その程度であれば美観的にアレですが、性能的に問題はありません。が。鉄筋が入っていないでクラックが入った場合は最悪割れてしまいます。何故なら、地面まで全てコンクリートではないから。砂利と砕石にコンクリートの箱を被せてあると思えばイメージしやすいですが、だから、割れ目から雨水が入って、更に変形・破損が進行します。クラック(ひび)が表面のモルタルだけなのか、それとも深部の構造体にまで及んでいるのかが、最初に確認しなければならないポイントです。法的に勝手口の土間に鉄筋を入れなければならない、というような細かい施行令はありませんが、常識的に鉄筋を入れ、差筋をするものです。後でクレームになって作り直すのは自分達なんですから。コンクリート内部の鉄筋を磁気で検査する装置もありますが業者に頼めば相応の請求が来ます。少々乱暴な方法ですが、鉄筋が入っていないと思われるほど (クラックが1cm程も開いてきた、など)の場合は、割れ目にバールを入れて開いてみます。鉄筋が入っていれば、とても広がるようなものではありません。でも、入っていなければ、バカン、と割れます。もしそうであれば、法律がどうのではなく、常識的な安全措置を講じなかった手抜き工事ですので、それらの写真をきちんと撮影し、建物の請負契約時に説明されているはずの瑕疵担保責任賠償保険の引き受け事務局に相談されるのが良いと思います。賠償保険の範囲外だ、などのツッパリをダイワの営業マンが言うようでしたら、話し合いで解決できないなら調停の申し立てをしますよ、と言う話になるでしょう。ただ、ハウスメーカーでは多いことですが、勤務20年の工事課の監督でも施工基準をきちんと網羅していないことがあるのです。最大の理由は、自分で道具と材料を扱ったことが無い、ということです。知識があっても大半は机の上での耳学問なので、現場を見ても「ピン」と来ないために見えていないことが多いのです。特にアフターサービス課の人の気持ちとして、営業のように「俺達が仕事を取ってきてるんだ！」という華やかな舞台もなく、設計のように自分の作品を造っているんだ、という自負もなく、クレーム処理が仕事・・・前向きになんてやってられない。程ほどに、適当に・・・となりがちです。中々口には出しませんが。だから大手は独自の施工マニュアルを練り上げる、はずですがそれらの工程は正直コストの悪化を余儀なくされます。経験の浅い若手の社員でも現場に投入しなければ会社が回りませんし、益々現場はよく把握されていない、ということも起きてくるわけです。左官屋が鉄筋入りのコンクリートまで打つの？という疑問は残りますが、ＨＭが現場を細かく指揮できる人材を積極的に育てているという話は余り聞きません。以前は下請けに任せっぱ、が多かったけど、現在は？どうでしょう。メーカーにとってアフターメンテは紹介客を出してもらうためのリップサービスが利益を生む仕事です。単なるアフターメンテならともかく、クレーム処理は企業のマイナス利益と経営陣は捉えています。はっきり言って、下請けに押し付けて関わり合いたくない、というのがホンネです。　かつて私もＨＭに10年在席しましたので嫌な記憶と共に会社への不信感が募ったものでした。（もっとも、ダイワさんの現場では非常に効率よく職人が作業している、という話は時折聞きますが、ダイワさん自体のトンデモ話は余り聴きませんが）いずれにせよ、保証書の約款を良くお読みになり、今回のケースが補償対象であると言えるなら、早急に鉄筋の有無を業者責任で調べるなり書面で保証するなりしてもらい、クラックの補修を速やかにやってもらうことでしょう。また一年もしないうちにひび割れが現れて広がって来るようなら、保証期間外であろうとも、先の書面を盾に破壊検査を要求すべきでしょう。ただ、開けてみたら鉄筋入ってた、という場合は、直す費用はこちらもちになります。私なら、下調べで無筋だとかなり確信出来たら、補修費用を最悪自分が払うつもりで壊してみます。問題は、家の他の部分に、未だ見知らぬ瑕疵が無いか。私ならそちらの方が気がかりです。勝手口の土間コンを打つくらいの仕事なら、どこの工務店でも問題なくやってくれますし、ハウスメーカーの利益も乗りません。いずれにせよ、皆さんが思っていらっしゃる「大手なんだから素晴らしい管理体制なんだろう」というお考えは単なる錯覚でしかありません。現場で責任を背負って体で体験したことと机上の勉強を何年も重ねて行って初めて身に付く技術で建築は出来ています。自社で職人を抱えずに受注と利益管理ばかりに特化した企業は少なくとも、人々が信じる「高度な建築技術集団」ではありません。それが舞台裏です。

質問者

補足 2013/08/30 15:11

貴男のおしゃる通りで敷地半分法面、埋め立て地なので他にも色々あります　入居後直ぐに震度４の地震で敷地半分の地盤が約２～３cm沈下して砂利搬入した。　ダイワハウス下請け業者施行（本来は玄関・勝手口は基礎工同時にすべきものだが手抜きか？？経費節約か？）地べた型枠でメッシュ筋をいれ、高さ１６～３５cm（１．５m2）の踏み段壁部分及び基礎との差筋はありません。表面１～２cmの化粧モルタルのヒビだと云っています。 (1)玄関タイルがヒビ割れ３枚交換して貰った事もあり、今回も打検査で間隙があるのが一枚見つかりましたが、今回ひび割れていないので大丈夫らしい（玄関も後付工事） (2)インターホンが低すぎ１７０cmの人なら首までしか映らない。（これも改良要求中、返事待ち） (3)居住当時　凄い軋み音が何度もあって、夜中に何度も起きた覚えがあります。このところ少なくはなりましたが、まだ時々軋み音があります。（外断熱ジーボというのはこんなものかと何度も思いましたが、やはり基礎自体が問題の根源なのでしょうか？）

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noname#210533

2013/08/31 18:52 回答No.3

補足に対する私なりの回答です。玄関・勝手口は基礎と同時施工出来れば後工程が減って確かに良いのですが、足場が立てにくい、外周の下水配管が未確定など様々な理由で後付することもあります。確かに、褒められた工法ではありませんが、一番怖いのは本体から離れてしまうことなので(ノーメッシュで割れるなど問題外なのでここでは除外)必ず基礎に差筋はします。でも、一番「ゲ！」と思ったのは、勝手口だけではなく玄関タイルのヒビが地盤の不同沈下によるものだと言うことが高い確率で予想されることです。あくまでご相談の文章からしか判断できませんが、恐らくこの造成地盤は元々傾斜地を削ってひな壇状にして、敷地のうち、元の坂下の部分は擁壁を建てて盛り土をした地盤だと思われ、沈下したのはそちら側だと推測しています。そうだとすると、元の山側は山を削った切土ですから比較的地盤は安定しているでしょうが、残り半分は地面が沈んで基礎が力学的には浮いた状態になっているものと推測されます。だから、コンクリートに密着しているタイルが割れる、勝手口ポーチが割れるなどの現象が起きているものと思われるのです。基礎の中央部分、切土と盛り土の境界には沈む側の荷重がシーソーの支点のようにかかるので、そのモーメントに耐えきれなくなった時点で基礎を縦に割る素人目にもはっきり判る、表面だけではないクラックが入るようになったら、致命的な「瑕疵」です。確か、セキスイなどの大手で、建て替え訴訟が起きていたと日本住宅新聞で読んだ記憶があります。秋田の公団住宅でも同様の被害があったはず。コンクリートでも、実は折れる前に僅かに変形する期間があります。すると、それに追従して建物の躯体全体が歪みます。具体的には四角形の片側が、沈んで歪んで平行四辺形に変形する。サッシや引き戸などは四角形のままなので、枠だけが平行四辺形に変形すれば、はっきりと建具の建付けがおかしくなります。窓はガラスが入っているので変形しません。家中の窓の建付けを調べれば、家のどの面が沈下しているのか判ります。沈下の早期であれば、基礎が折れる前に基礎下を掘って数か所ジャッキで支え、下に基礎を支えられるように地盤改良材(一種のセメントです)を混ぜて埋め戻して固め、十分な養生期間を経たのちに浮かせてある基礎の下に増し基礎を打ったり鉄骨や鉄筋コンクリートの構造体を造ってジャッキを外すなどの補強工事をすれば、大地震で倒壊する危険を回避できます。震度４程度で沈下するという話がリアルなら、Ｍ７クラスの直下型の場合、最悪、基礎が折れて急激に荷重がかかったり、沈下した地盤内に水が溜まり、流動性が高くなった状態で土圧に耐えきれずに擁壁が転んだりしたら、家が崩れ落ちる危険さえ、私の脳裏には浮かびます。擁壁に水が沁み出て来たりしていれば、かなりの水が土中に存在することも判りますし、擁壁の下部の付け根近辺の隣地に短期間で形成された異常な凸凹が観測されるなどの状態なら、既に土圧変形が始まっていると、建築士は判断します。最悪のケースばかり書いてしまい済みません。でも、とりあえずお施主様でも確認して戴ける点を中心に回答してみました。それと、インターホンが建物についているのか塀についているのか判りませんが、建物なら内側の石膏ボードとクロスを切り抜かなければ中の弱電線の位置を変えられません。それ自体は大した作業ではないのですが、石膏ボードとクロスに30cm角程度の穴は少なくとも開けるので、その補修をその壁面全てやらなければならなくなるのをハウスメーカーの担当者は困っているのだと思います。また、塀についている場合は、通常左官仕上げを施すにしても中は400x200の軽量ブロックを積んで、その継ぎ目にプラスチックのＰＦ管を通し(防水のため、断線時の電線の交換のため)その中に二芯線を通してあるのですが、この管がかなり固く、防水措置を施して管の継ぎ足しをするにしてもその近辺を壊さないと作業できません。先ほどと同様に、その作業自体よりも、そのあとの無残な大穴の補修の方が困難なのです。全部塗り直しになってしまう。この場合、裏側から工事して大穴部分だけの補修で済ませて頂けないかをお施主様にお願いしたりするのが比較的多いパターンではないか、と。左官に比べて、塗装の場合だと、補修部位が小さくて済むので、こういう場合は楽なのですが。。。 (3)の「凄い軋み音が何度もあって」これが、とても気になります。無垢の木材で躯体を構築した場合は、乾燥収縮で深夜に「ビシッ」と材が割れる音がします。これは、最初から構造計算に織り込み済みなので問題はないのですが、凄い軋み、というのは建物の躯体全体が歪んだ場合に起きる音なのです。先ほどの地盤沈下と基礎が折れそうな集中荷重・・・ご相談のような小さなレベルの問題ではないのではないか、という心配が拭えません。地震が無くても、建物の重量を地盤が支えきれなくなった場合、そして擁壁が耐えられなくなった場合、近隣にも影響が大きい破壊が起きる可能性が、無ければよいのですが。建築士としては、一度検査専門の設計事務所にきちんと調査してもらうことを強くお勧めします。市の建築指導課などで相談されるか、ご契約時にハウスメーカーから説明のあった瑕疵担保責任保険の事務所に、保険証書を持ってご相談に行かれることをお勧めします。調査してくれる設計事務所も紹介してくれるはずです。大規模な破壊が生じる前なら、先ほど述べたように対策を講じることは可能です。大きな被害が生じる前に対策を行う方が、賠償責任の問題上、ハウスメーカーに取っても良いはずです。 (多分、最初は責任逃れをなさると思いますが。) 強い不安を感じさせる内容で恐縮ですが、大ごとにならないうちに解決されたらいいなと、心から思います。そうそう、一つ言い忘れました。沈下が異常を引き起こすと、床や建具の水平が傾いてしまうことが多いのです。それを確認するために、ホームセンターで販売されている 1000円程度の製品で構いませんので、水平器を購入されて家のあちこちが水平かどうかを測ってみることもお勧めします。細かく測定すれば、沈下している場所さえ、大まかに特定することが出来ます。

質問者